Здравствуйте, Лариса!

Если есть свидетельство о праве на наследство, зарегистрированное надлежащим образом, значит ваша мама переоформила на себя недвижимость и может им распоряжаться (дарить, завещать, продавать). Завещание можно составить обратившись к нотариусу (частному или государственному), стоимость нотариальных услуг вам сообщит нотариус. Обратите внимание, что завещание может быть изменено вашей мамой в любой момент, поэтому если утвердились в решении передать имущество вашему сыну, оформляйте договор дарения.