Добрый день, Лариса!

В первую очередь вашей маме нужно оформить наследство на себя, только после этого она сможет распорядиться имуществом. Для вступления в наследство необходимо восстановить срок путем подачи соответствующего иска в суд, предварительно обратившись к нотариусу за отказом по месту последнего проживания наследодателя. После получения решения суда, подать его нотариуса и оформить свидетельство о праве на наследство. С этого момента ваша мама сможет перезавещать или оформить дарственную на внука.