Добрый день!

1. По стоимости:
при продажи квартиры, к вниманию принимается стоимость квартиры не ниже оценочной стоимости независимого эксперта. Поэтому продать вы можете по стоимости не ниже оценочной.

2. По договору дарения, налогообложение и последствия:
Во первых, при дарении лицу, которое не относится к первой очереди родства — одариваемому нужно будет заплатить налог в размере 5 % от стоимости недвижимости. Поэтому, налоги в этом случае вы не обходите.

Во вторых, договор дарения (ст. 727 Гражданского кодекса Украины (ГКУ)) может быть разорван по инициативе дарителя в ряде случаев:

1. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимого или другого особо ценного имущества, если одаренный преднамеренно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей. Если одаренный совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения.
2. Даритель имеет право требовать отмены договора дарения, если одаренный создает угрозу безвозвратной потери дара, который имеет для дарителя большую неимущественную ценность.
3. Даритель имеет право требовать разрыва договора дарения, если вследствие небрежного отношения одаренного к вещи, которая составляет историческую, научную, культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенным образом повреждена.
4. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если на момент предъявления требования дар сохранен.
5. В случае расторжения договора дарения одаренный обязан возвратить дар в натуре.

Также, подобная сделка ( т.е. дарение вместо купли-продажи) может быть оспорена в суде как фиктивная, притворная ( ст. 234 ГКУ).

Таким образом, однозначно сделку необходимо оформлять через договор покупки-продажи квартиры.