Доброго дня!

Відповідно до п. 172.1 ст. 172 Податкового кодексу України (ПКУ), — дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України ( 2768-14 ) залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

п.172.2. ст. 172 ПКУ встановлює — Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.
п. 172.3. ст. 172 ПКУ — Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.
Таким чином, у вашому випадку оподаткування буде наступним:
Хоча обмін у Вас буде здійснюватись без доплати, податок буде сплачуватись з оціночної вартості квартири враховуючи п. 172.2 ст. 172 ПКУ. Тобто, власник 2-х кімнатної квартири, яка знаходиться у його власності меньш ніж 3 роки — повинен буде сплатити 5% від оціночної вартості даної квартири.
При цьому, власник який володіє 4-х кімнатної квартирою понад 3 роки та який до цього не продавав (обмінював) нерухомість у даному році — податку на дохід сплачувати не буде.