Добрый день, Олеся!
Хотим купить приватизированный участок земли в садовом товариществе (акт и кадастровый номер есть) с недостроенным домом ( документов нет).
1)Может ли продавец по каким-либо причинам через любой отрезок времени отменить сделку купли-продажи? Продавец предлагает написать нам расписку об отсутствии у него причин для отчуждения земельного участка и того, что на нем находится, но мы понимаем, что это не совсем тот документ. Как обезопасить себя?
2)Как можно проверить землю перед покупкой, а также возможно ли проверить регистрацию объекта незавершенного строительства в Реестре вещных прав, хотя продавец утверждает, что он ничего не регистрировал.
3) Нотариус сказал, что справка об отсутствии строений на зем. участке из СТ ему не нужна. Какую роль с юр. Точки зрения она играет? Мы же имеем право потребовать ее у продавца.
4) Как документально подтвердить факт передачи денег при купле-продаже участка? Возможно в самом договоре будет прописано, что деньги переданы в присутствии нотариуса и этого достаточно или нужно с продавца взять еще и расписку.
Заранее благодарна за помощь.
- ElenkaS73
- 7 травня 2014, 14:28
- Елена, Днепропетровск
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 10 травня 2014, 13:38
Здравствуйте, Елена!
1. Нет, не может. Если договор нотариально заверен, имеет письменную форму, содержит все существенные условия, отражает волю сторон на покупку/продажу — нет причин для признания его недействительным.
2. Проверить можно путем получения информации из Реестра ограничени/обременений (о существующих арестах или иных обременениях/ограниченениях на данную недвижимость). Также, всю информацию об участке и владельце вы можете узнать из Выписки из Гос. зем. кадастра ( продавец должен будет оформить данный документ перед сделкой). Информацию о регистрации объекта незавершенного строительства можете узнать в Реестре вещных прав (обратиться может продавец).
3. Если на участке есть неузаконенный самотрой и вы хотите его купить вместе с землей (считайте незаконно) — зачем требовать справку об отсутствии строений?
4. На сегодня, все операции по покупке на сумму свыше 150 тис. грн. должны проходить путем банковского перевода со счета покупателя на счет продавца, нотариусу вы в подтверждение предоставляете соответствующих платежный документ из банка. Если у вас сумма договора меньше — можете передать в присутствии нотариуса, расписка не нужна.
1. Нет, не может. Если договор нотариально заверен, имеет письменную форму, содержит все существенные условия, отражает волю сторон на покупку/продажу — нет причин для признания его недействительным.
2. Проверить можно путем получения информации из Реестра ограничени/обременений (о существующих арестах или иных обременениях/ограниченениях на данную недвижимость). Также, всю информацию об участке и владельце вы можете узнать из Выписки из Гос. зем. кадастра ( продавец должен будет оформить данный документ перед сделкой). Информацию о регистрации объекта незавершенного строительства можете узнать в Реестре вещных прав (обратиться может продавец).
3. Если на участке есть неузаконенный самотрой и вы хотите его купить вместе с землей (считайте незаконно) — зачем требовать справку об отсутствии строений?
4. На сегодня, все операции по покупке на сумму свыше 150 тис. грн. должны проходить путем банковского перевода со счета покупателя на счет продавца, нотариусу вы в подтверждение предоставляете соответствующих платежный документ из банка. Если у вас сумма договора меньше — можете передать в присутствии нотариуса, расписка не нужна.
Следить за новыми комментариями
Щоб залишити коментар, потрібно
увійти або
зареєструватися
Коментарі