Подскажите, нужна ли экспертная оценка при продаже недвижимости с владением более 3-х лет, или в этом случае достаточно только стоимости по БТИ? налог с доходов при этом не платится, следовательно экспертная оценка не требуется?

Оценочная стоимость необходима в любом случае, не зависимо от того платится ли налог 5 % или нет. В соответствии с данной оценочной стоимостью недвижимого имущества нотариус удостоверяет договор купили-продажи.Стоимость БТИ уже не будет приниматься к сведению.

Но ведь в самом постановлении КМУ прямо сказано, что этот временный порядок устанавливается для объектов недвижимости, доход от продажи или обмена которых ОБЛАГАЕТСЯ НАЛОГОМ согласно ст. 172 Налогового кодекса. Продажа имущества не более одного раза в год с владением им более 3-х лет по этой статье налогом НЕ ОБЛАГАЕТСЯ. Выходит, экспертная оценка при этой операции не обязательна, а госпошлина и отчисления в пенсионный фонд будут платиться от суммы договора, если она не ниже балансовой стоимости БТИ?
Просто одни нотариусы сейчас требуют экспертную оценку для таких операций, другие — нет, и непонятно кто прав, даже на многих форумах мнения юристов разделились.
finprice.com.ua/russian/news/26

Вскоре у нас состоится двойная сделка: мы продаём свою квартиру и тут же покупаем другую, продавец которой оказался ещё риэлтором. Он собирается от-вести нас к своему нотариусу, который согласен оформить сделку без экспертной оценки по стоимости БТИ, мол, так дешевле ( их кв. по БТИ — 50 000гр.), денег лишних у нас нет, так делалось всегда, а оценка экспертов это ерунда и т. д. Жутко бесится, когда мы упорно талдычим, что хотим всё по закону. В конце концов заявил, что наша покупательница (прислана им же) согласна совершить сделку по стоимости БТИ у их нотариуса, потом мы пойдём к нашему и
будем оформлять с экспертной оценкой их кв., только оплачивать будем абсолютно всё сами, они платить не хотят. Дорого, хотя и живём в своей 25 лет и про-
даём в первый раз… Вот и думаем: можем он прав и нам, действительно боятся нечего… Только вот вопрос — ЗАКОННО ЛИ ОФОРМЛЯТЬ СДЕЛКУ БЕЗ
ЭКСПЕРТНОЙ ОЦЕНКИ?

P.S. нас очень торопят, т.к. с нового года все документы с БТИ и др. потеряют силу, будут неизвестно какие новые правила…

Прочла тимчасовий порядок -постановление КМУ №1103 от 26.10.11: Водночас, проведення незалежної оцінки не обов’язково у випадку, якщо:
1.Особа здійснює продаж (обмін) нерухомості не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення.
2. Нерухомість перебуває у власності особи понад трьох років.
А нотариусы требуют экспертную оценку, иначе — вплоть до уголовной ответственности ( с 12 ноября им разослали такие установки). Ищу новое постановление
КМУ — ничего нет. Откуда же такая жесть?