Информационный центр горячая линия

Консультации экспертов > Оформление недвижимости по наследству

8 квітня 2014, 20:18

Здравствуйте Олеся есть вопрос. если имеется помещении к которому планируется пристройка. Но земля перед входом находится в аренде на старого хозяина, он написал нотариальное согласие на строительство пристройки новыми владельцам помещения. Т.к. если старый арендатор откажется от участка возможно он не достанется в аренду новым владельцам помещения. Есть ли какие-либо преграды к строительству в такой ситуации? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

13 квітня 2014, 21:21

Здравствуйте!

Если вы приобрели помещением на данном зем. участке, тогда договор аренды земли будет разорван с прошлым арендатором и должен быть перезаключен на вас в части, которая отведена под обслуживание помещения.
Так, абзац 3 ст. 7 ЗУ «Об аренде земли» устанавливает:
"… До особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній
ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий
будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної
ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда..".
ст .31 ЗУ «Об аренде земли», — «Договір оренди землі припиняється в разі:… набуття права власності на житловий будинок, будівлю або
споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці..».

Следить за новыми комментариями

Коментарі - 2

+
0: mobila; 14 квітня 2014, 18:23; #

Здравствуйте. Спасибо за ответ. Нов том и дело что на входе планируется входная пристройка, а земля в аренде на старого хозяина, но он нотариально дал согласие на строительство. Как в такой ситуации построить пристройку-вход новым хозяевам?

+
0: Олеся Клименко; 14 квітня 2014, 19:43; #

Вам необходимо перезаключить договор аренды на себя и взять разрешение на обустройство входной группы у арендодателя. Затем обратиться в Главное управление архитектуры с заявлением в отдел документального обеспечения с одновременным предоставлением следующих документов, заверенных надлежащим образом:
правоустанавливающие документы;
согласие балансодержателя дома (оригинал);
согласие совладельцев дома на проведение таких работ;
свидетельство о государственной регистрации, устав (для юридических лиц);
данные паспорта (для физических лиц);
копия технического паспорта БТИ на недвижимое имущество;
предпроектные предложения;
план-схема объекта;
фотографии объекта;
топосъемка в М 1:2000.

Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися