Скажите пожалуйста Олеся, возможен ли такой вариант оформления купли продажи сельского дома с участком:

Муж с женой продают дом 80-летней мамы (жены), которая сейчас парализована(владелец дома она)
С их слов она согласна с продажей и подпись поставить на дому сможет.

Первый вопрос:
Могут ли они заниматься продажей(собирать все нужные документы, заключать договор с нотариусом и экспертным оценщиком) без оформления доверенности на мужа(так как у жены всего 10% зрения-инвалид и физически только он на это способен)?

Второй вопрос:

Возможно ли доверенность оформить сразу на покупателя(меня)?
Смогу ли я по этой доверенности проделать все те же процедуры: вызов экспертов, оформление сделки с нотариусом без вмешательства продавца?

Если да, то подскажите как себя обезопасить, при наличном расчете с продавцом ведь в придачу к доверенности у меня еще должны оказаться все документы для дальнейшего оформления дома,?..

И какой процент при таком оформлении нужно будет заплатить госпошлины? Получается что 1% с земли, 1% с дома и 1% ПФ буду оплачивать сама?