Мінфін - Курси валют України

Встановити
zptz
zptz
25 березня 2014, 15:30
Здравствуйте, Олеся!
Каким образом можно избежать безналичного расчета при продаже дома? Можно ли использовать варианты, указанные ниже и, если можно, то какой из них более целесообразен с юридической и экономической точек зрения?
1-й вариант… В договоре купли-продажи указать стоимость не превышающую 150 000 грн., и произвести расчеты наличными. При этом все обязательные платежи, которые уплачиваются при оформлении сделки, уплатить исходя из оценочной стоимости, которая несомненно будет значительно превышать 150 000 грн.
2-+й вариант. Оформить продажу дома двумя долями и, соответственно, двумя договорами купли-продажи одному и тому же лицу. При этом стоимость каждой доли в договоре также отразить ниже 150 000 грн. Обязательные платежи конечно же уплатить из оценочной стоимости.
Принцип обоих вариантов одинаков, в них занижается договорная стоимость по сравнению с оценочной. но во втором варианте эта разница будет не такой значительной. Нарушаются ли какие-либо законы в этих двух случаях? Если нарушаются, то какие?
Спасибо.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
28 березня 2014, 11:40
Здравствуйте!

Стоимость объекта недвижимости в договоре должна быть не ниже экспертной оценки. Согласно п. 172.3. НКУ: «Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону..».
Если продавать частями заключать несколько договоров, это может быть нецелесообразно, т.к. на каждый договор нужно будет оплатить гос. пошлину, НДФЛ, нот. затраты.
Следить за новыми комментариями

Коментарі - 1

+
0
zptz
zptz
28 березня 2014, 15:44
#
Спасибо за ответ, но для меня не совсем понятно. Согласно п. 172.3. НКУ: «Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону..» определяется только база для налогообложения с целью начисления НДФЛ, которая не должна быть ниже оценочной стоимости. В этой статье не указано, что недвижимость должна быть реально продана именно по оценочной стоимости, а указано только то, что НДФЛ доложен быть начислен исходя из оценочной стоимости или договорной стоимости, если договорная превышает оценочную Ведь Налоговый Кодекс регулирует только вопросы налогообложения, а не вопросы заключения договоров. Насколько я знаю, условия заключения договоров регулируются ГКУ. И согласно п. 1 ст. 632.ГКУ «Ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.». Если по новым правилам оценки оценочная стоимость непонятно как определяется и, в результате, значительно завышается по отношению к реальной стоимости продажи, то как тогда в договоре стоимость может указываться не ниже оценочной? Ведь реально недвижимость будет продана по более низкой цене, чем оценочная. И заплатить покупатель должен именно реальную цену, а не ту, которая будет в отчете об экспертной оценке. Буду очень благодарна, если поможете разобраться во всем этом.
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися