- DZ10
- 10 лютого 2014, 20:03
- DZ10
Добрый вечер, Олеся. Была куплена 1/4 часть частного дома, земля отведенная к которому была не приватизирована. Укргосреестр отказывает в регистрации договора купли (ссылается на отсутствие № и размера земельного участка). Собственник 3/4 этого частного дома подал в суд с иском о признании договора незаключенным (он не отказывается, что получал письмо о будущей продаже и покупать долю не хотел), ссылается, что нарушены его права- не определен порядок пользования земельным участком и отсутствует кадастровый номер при заключении купли. Адвокат говорит, что судья настроена признать договор как незаключенный. Что посоветуете делать?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 11 лютого 2014, 15:27
Добрый день!
Во-первых, законодательством не установлено обязательство указывать в договорах купли-продажи части домовладения кадастровый номер зем. участка. По данному вопросу, существует позитивная судебная практика.
Во-вторых, с 11.02.14 г. вступает в силу Постановление КМУ №868, которое утверждает новый Порядок гос. регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений. Так, аб. 3, 4 п.4 Порядка устанавливает — "… Державна реєстрація права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду або їх окремі частини проводиться незалежно від того, чи зареєстроване право власності на земельну ділянку, на якій вони розташовані.
Державна реєстрація права власності на квартиру, житлове та нежитлове приміщення проводиться незалежно від того, чи зареєстроване право власності на житловий будинок, будівлю, споруду або їх окремі частини, в яких вони розташовані..".
Во-первых, законодательством не установлено обязательство указывать в договорах купли-продажи части домовладения кадастровый номер зем. участка. По данному вопросу, существует позитивная судебная практика.
Во-вторых, с 11.02.14 г. вступает в силу Постановление КМУ №868, которое утверждает новый Порядок гос. регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений. Так, аб. 3, 4 п.4 Порядка устанавливает — "… Державна реєстрація права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду або їх окремі частини проводиться незалежно від того, чи зареєстроване право власності на земельну ділянку, на якій вони розташовані.
Державна реєстрація права власності на квартиру, житлове та нежитлове приміщення проводиться незалежно від того, чи зареєстроване право власності на житловий будинок, будівлю, споруду або їх окремі частини, в яких вони розташовані..".
Следить за новыми комментариями
Щоб залишити коментар, потрібно
увійти або
зареєструватися
Коментарі