Александр.

Хочу узнать Ваше мнение, как опытного финансиста и экономиста. Есть идея по долгосрочному финансированию.
Один известный украинский банк, который уже более 15-ти лет занимается строительным бизнесом, сейчас предлагаем квартиры в Киеве под ипотеку в гривне под 10% годовых. Первый взнос 20%. Остальное банк предлагает в ипотечный кредит возможно до 30-лет. Место хорошее. Рядом метро, 10 минут ходьбы. огромный лес. Уже 3 дома уже готово. 5 домов заложено, степень готовности разная, но строительство идет каждый день без выходных. Опережение графика строительства и сдачи на полгода! В планах построить целый массив 32 дома. Земля и все разрешения на строительство официально выданы властями Киева. Квартиры сдаются уже с ремонтом и со всеми счетчиками (включая квартирные индивидуальные тепловые).
Каков бизнес план.
Взять в ипотечный кредит однокомнатную квартиру общая площадь 40 кв. метров.
Цена метра 15 000 грн. * 40 кв. метров = 600 000 грн. общая стоимость.
Первый взнос 20% (600 000 грн. * 20%) = 120 000 грн. инвестиция своих денег.
Остаток 480 000 грн. взять в ипотечный кредит на 15 лет под 10 % годовых в гривне.
Ежемесячный платеж составит 4 400 грн. в месяц.
Сейчас в этом месте (метро рядом! экология хорошая, огромный лес рядом) без проблем можно сдать квартиру в новом доме с ремонтом за 6 000 грн. месяц + все коммунальные платежи за счет квартиросъемщика.
Через 15 лет получаю квартиру в собственность и всем хорошо. Строителям (получают работу), банку (зарабатывает), мне, Киеву (город строится и развивается, значит живет), съемщику (получает качественную квартиру в пользование).
Прошу Вас оценить план и сказать какие возможны риски?
Риск того, что в Киеве не возможно будет сдать квартиру, думаю рассматривать не стоит. Что 100 лет назад, что через 100 лет в Киев будут ехать люди со всей Украины за поиском своего счастья.