Украинский аналитический центр горячая линия

Консультации экспертов > Финансы для «чайников»

7 березня 2013, 19:26

Виталий, Киев

Александр! Я не экономист… но Вы так много говорите о возможности дешевых кредитов, ставя в пример Россию, что я решил спросить своих знакомых из России о положении дел. Я позвонил своей знакомой в Ростов, которая имеет свой салон в центре города (парикмахерские услуги и так далее) Когда в очередной раз повысилась арендная плата, она решила выкупить помещение.
И решила взять кредит на 10 лет на 2 млн рублей. Ставка действительно маленькая. Но ей это не удалось, несмотря на то что у нее были знакомые в банковском секторе. Оказалось что нужно заплатить взятку, равную 30% суммы кредита.
Потом ей объяснили, что такие негласные правила. Я поинтересовался у других знакомых с других городов и они это подтвердили.

Конечно кредитов на телевизоры да сковородки это не касается. И я вот о чем подумал. Если банки выдают дешевые кредиты на жилье на 5-10 лет, но спрос превысит предложение то по законам рынка кредиты должны снова сильно дорожать… либо на законных основаниях, возвращаясь к прежней высокой ставке, либо в виде взяток… Иначе ведь не может быть!!!

Ответ эксперта

Александр Охрименко

7 березня 2013, 21:00

Все правильно. Только не нужно этих глупостей, знакомая в банковском секторе. Кредиты по знакомству давно не выдают. Когда выдают кредит, всегда требуют залог. При этом стоимость залога должна на 100% быть больше стоимости кредита. И это не негласное правило, а практика кредитования. Точнее требование Базель 2. Во всех странах ЕС и США и в том, числе и унас используют руководствуются правилами Базель 2. Так что 30% это очень щедро. Могли бы потребовать и 50%. Считается, что лицо которое берет кредит должно показать свою кредитоспособность и заплатить за часть товара своими деньгами. В этом случаи, он будет дорожить имуществом и не будет стараться не погашать кредит…
Поймите банки не выдают уже давно за взятки кредиты. Они хотя выдавать нормальные кредиты, это более выгодно и полезно. Но они понимаю, что если ставка высокая, то и риск невозврата высокий…

Следить за новыми комментариями

Коментарі - 5

+
0: vitpobeda; 7 березня 2013, 23:34; #

Александр! Я в экономике не понимаю… а история не придумана… она искала знакомых в банке… потому что ее подруга сумела это сделать три месяца перед этим подарив всего навсего хороший сервиз… Я не утверждаю что это всемирная практика… но это реальный факт… и дело здесь не в залоге.

+
0: Александр Охрименко; 8 березня 2013, 9:12; #

Еще расскажите, как за мешок сахара Вам низкую ставку по кредиту сделали… Как это все надоело… Базарные сплетни

+
0: vitpobeda; 8 березня 2013, 15:13; #

Александр!!! Я отношусь с уважением к Вам… но и Вы должны тоже… Потому что мои друзья меня обманывать не будут… и я не бомжа а довольно хороший математик. Я не принадлежу к людям, которые любят всех ругать… как вас на форумах… Я с удовольствием. у Вас учусь… А если Вы не верите мне то свяжитесь со своими друзьями в Ростове… и узнайте как получить ипотеку на несколько миллионов в Сбербанк России… и вы увидите что я прав… Взятка дается не банку а обычному работнику… Вот сейчас я позвонил другому знакомому и рассказал эту же историю и он вообще не поверил что моему другу дали такой большой кредит… он говорит что это практически невозможно…И дело не в залоге. В случае моего друга с залогом всё нормально… Просто не хотят говорить не вникая еще в подробности…

+
0: Александр Охрименко; 9 березня 2013, 11:05; #

Помните цитату из Золотого теленка. Вы подъедает в Киев и спросили что делал Паниковский на пересечение улиц Хрещатика и Прорезной до революции
Не хочу даже спорить об этом брэде. Я к сожалению я очень часто в последнее время замечаю, что люди любят приврать даже там, где врать и не нужно. Может просто желание показать свою значимость или слишком много фильмов влияет на их мировоззрения
Вот подумайте сами… Только внимательно подумайте..\
Кредитное дело собирается в кредитном отделе. Он кредитный отдел не имеет право принимать решение выдавать или не выдавать кредит. Дело передается в три службы: юристы, безопасность и оценка риска. Совершенно разные структуры. Каждый служба делает свое заключение. А потом, еще оценка залога со стороны независимого оценщика. Потом все эти заключения идут на кредитный комитет. Если это регион, то в вначале на кредитный комитет отделение, а потом в кредитный комитет областной дирекции. И только когда принято решение. Уже на основании готового решения оформляется кредит.
Что по чашке каждому Ваша знакомая по выдавала. Глупо. И смешно. Им не нужны эти мелкие взятки. ЗП дороже. Это когда-то кредитный комитет и документы принимал и кредиты выдавал…

+
0: vitpobeda; 10 березня 2013, 6:45; #

Я не разбираюсь в таких тонкостях… Она обычная женщина… без всяких амбиций… Ей муж вместе с мужем подруги арендовали (для своих жен) в подарок маленькое помещение для их парикмахерского бизнеса… ей много не нужно, но аренда все время повышалась… Я конечно мог бы ее расспросить детально всю историю… но уже неудобно… Да и я понял что Вы все равно не поверите… ведь вам многие врут… а эта женщина для вас чужая… проще ей не поверить чем поверить… Я на 100% уверен что мне она врать не будет… и на 100% уверен что это нестандартная ситуация… Это возможно какая то маленькая взятка там где без нее более пробивной человек смог бы обойтись… Но то что другой человек… более опытный… сказал что такой кредит как у нее получить практически невозможно, то ему зачем мне врать, если я из другой страны?

Я уточнил точно. Она взяла кредит 4 с половиной миллиона рублей на 10 лет (Сбербанк России). Первый взнос 1 и две десятых миллиона. Процент за все время 14% (не годичный а за все время). Она сразу же выкупила помещение и оно стало залогом. Согласитесь что условия выгодные.

Я уверен в одном. Что если бы я в Киеве захотел бы взять аналогичную сумму (скажем 12 миллионов гривен) то мне ее не выдали бы никогда… не знаю почему… не специалист… но уверен…
Иначе многие мои бывшие аспиранты взяли бы подобный кредит для покупки однокомнатной квартиры.

А в любой сфере есть какие то нюансы… человеческих отношений… Дело не в сервизе (может это имеет случайный характер)… а дело в том что ей обычной женщине дали такой кредит которые специалисты в этом городе считают почти невозможным…

Я бы мог вам рассказать как я с сестрой оформлял акт на землю… раньше когда чертеж делали вручную на это уходило 2 недели. Теперь после того как землемеры все сделали… оформили это как файл… Чтобы его распечатать на бланк понадобилось 5 лет… Имея знакомых в сельском совете… мне это обошлось в такую сумму что не могу назвать… вы снова скажете что вру… это не 1 и не 5 тысяч… хотя госцена 129 гривен а при Юле год было бесплатно… Поэтому меня ничего не удивляет… и я верю всем… и вам в том числе… потому что есть и в этом вопросе презъюнкция…

Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися