Украинский аналитический центр горячая линия

Консультации экспертов > Финансы для «чайников»

9 лютого 2014, 14:01

Игорь, Луганская область

1. Немного не по теме но вы я думаю знаете: Хотелось у Вас уточнить Александр живу в Регионе хочу переезжать в Киев, но не пойму почему в завершенных новостройках (состояние после рабочих как сказано) цены бывает даже ниже чем в какой небуть хрущевке или слатинке со всем савдеповским. (цены монитору с интернета и агенств). Это неверное из за того что ремонт дорогой в Киеве поставить те же двери, потолок натянуть и т. д… Хотелось бы понять, в чем фишка может районы плохие или я чего то не пойму, к чему прицениваться? Примеров куча правый берег 2-3к. кв. от центра до 10 км blagovist.ua/realtyshow/showinfo.lisp?id=420545322 blagovist.ua/realtyshow/showinfo.lisp?id=67138957 dom.ria.com/ru/realty-7777621.html и т.д… звонил все ок, продается цена реальная
2. Реальные цены в Киеве на кв привязаны точно к доллару или нет? у нас просто в регионе как бы все за доллары продают но если сейчас например доллар скаканул то все снижают цены за доллары. сейчас например 1к с 10.000 дол уже много предложений тех же кв по 9,400 дол
Подскажите пожалуйста?!!!

Ответ эксперта

Александр Охрименко

9 лютого 2014, 18:07

1. В любом большом цена зависит от места. Есть элитные места, а есть окраина. Поэтому цены могут сильно отличаться. И еще бывает новострой ставят цену не построенного дома, а будущего дома. Это большая разница. Одно дело, когда только яма или готовые цены. И еще Киев это метро. Всегда квартира возле метро стоит дороже, чем на растоянии. Там метро не очень близко
2. По разному. Раньше было только к доллару. Теперь некоторые переводят в доллары а другие нет… В любом случаи всегда цены, которые заявляют в объявлениях имеют небольшую скидку…

Следить за новыми комментариями

Коментарі - 10

+
0: bill852; 9 лютого 2014, 18:22; #

И ещё. Возьмём один район, одинаковый этаж и т.д. Т.е «сравнимые условия». Кроме состояния новостроя — «от строителя». Реально, проверено на себе и друзьях, это + от 20 до 50 % стоимости. Чем удобен старый фонд. Купил, заехал и живёшь. Новострой — купил, заехал, сделал ремонт ( 1-2 года) и живёшь в современной квартире. Вот цена всё это и учитывает для каждого конкретного случая. Поверьте, в этом бизнесе всё и всеми просчитано.

+
0: Foreck.info Ломакин; 10 лютого 2014, 13:28; #

Я так понимаю что дороже выйдет новострой, все же (если нанимать рабочих). (все равно смотрю на новострой и он привлекает ценой и планировкой так как буду близких родственников брать сильно сэкономлю на ремонте и мне лично все и сразу не критично). Интересно какой лучше район отдаленность до 12 км от центра цена-качество-оптимальность. Я так понял что 2х комн 49-59 кв метров. (без ремонта) за 400-450 тыс грн (48-55$) можно взять в более менее нормальном районе? Много кв в святошинском…
И парковок я так понял мало, все авто под домами стоят? как то страшно… у нас 10 грн в день парковка. А в Киеве сколько?
Спасибо кто ответить на вопросы — меня мучают эти вопросы… в конце лета собираюсь брать жилье… Киев особо не знаю то авто покупал у Вас, то по делам пару раз ездил.

+
0: bill852; 10 лютого 2014, 19:23; #

ДА. Локейшин, локейшин и ещё раз локейшин. Если, конечно это не последняя квартира в вашей жизни. Я так понял ВЫ рассматриваете эконом вариант. Тогда главное этаж. Остальное приложится. И забудьте про стоянку, т.е. машина это «железо», а квартира это всё. Почему сейчас машины под окнами ставят. А потому, что так выгодно. Ведь через 5-7 лет по нашим дорогам и новая превращается в рухлядь. И её меняют. А так, «Каско » заплатил и спишь спокойно. Удачи.

+
0: Foreck.info Ломакин; 10 лютого 2014, 20:33; #

Это понятно, просто цена авто как квартира у меня, да с региона (психологично) очень сложно отдавать пол мил за обычную кв эконом класса, нужно еще немного собирать… или продать авто.
ок, Спасибо за ответы

+
0: bill852; 11 лютого 2014, 14:29; #

А каким временем Вы располагаете.? Цена авто = цене жилья? Вы извините, но для меня это странно… А Вы уверены, что потянете Киев? Там ведь всё в 1,5 раза дороже.

+
0: Foreck.info Ломакин; 11 лютого 2014, 16:37; #

Для человека с Киева это да, непонятно. для моей деревни, город 130 тыс челов. где ХОРОШАЯ кв 2-3 км 13-16 тыс дол, а авто у меня 55 дол. то это в порядке вещей — «кто нормально себя чувствует» , но знаю, надо переезжать так как это убогая и нищая территория, А если переезжать то Киев или на крайняк Днепр или Одесса… пока молодой 27 лет…
«»««Там ведь всё в 1,5 раза дороже»»«» в Киеве жилье в 4-10 раз дороже. в Киеве все остальное дешевле СУЩЕСТВЕННО продукты вещи даже многие услуги…
«»««А каким временем Вы располагаете.?»»" Времени хватает
Я так понял что в Киеве все делают себе каско.
Может что то посоветуете по Киеву агенства или места квартир или домов или какие то нюансы (типа затопленные районы или проблемные). буду благодарен ВАМ!!!

+
0: bill852; 11 лютого 2014, 17:32; #

Рад-бы посоветовать, но я не из Киева.« Мы из Одессы, здрасти». Найдите Киевский Форум по недвижимости, почитайте, и сориенируетесь.Удачи. Пока, пока.

+
0: Александр Охрименко; 12 лютого 2014, 8:42; #

Может действительно написать небольшую статью, как выбирать квартиру в Киеве. Спасибо за подсказку

+
0: Foreck.info Ломакин; 12 лютого 2014, 8:57; #

Был бы очень рад!!! статей нет и инфы (форумы) та же, для людей которые знают Киев только проездом.

+
0: Foreck.info Ломакин; 12 лютого 2014, 9:08; #

Был бы очень рад!!! статей и инфы (форумы) нет, для людей которые знают Киев только проездом.
«как выбирать квартиру в Киеве» и не только например мелкие нюансы которые человек с мыслями «деревни- маленького города» не может понять например: метро и важность его, нужно ли гнаться ближе к центру так как город огромный, транспортные развязки, агенства и их услуги, насколько дорожают кв в разных районах и дорожают ли? Ну и желательно цены хотя бы примерно на что можно рассчитывать имея 50+/- тыс дол и т.д.

Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися