Давай те разделим земля под застройку и земля с\х назначения.
Относительно земли под застройку следует знать, что на сегодня, есть три катогории таких участков. Первая категория, это участки которые имеют нормальное место расположение и их реально покупают. Эти участки в 2011 году подорожают, хотя и не существенно до 10% за год. На сегодня, земельные учаским можно купить только за свои деньги. Под кредит участок земли купить сложно и в 2011 году существенно ситуация не улутшится. Поэтому на сегодня действительно выгодно покупать участко, если реально начинать строить дом, а не для спекуляции. Вторая категория участков, это участки которые купили бы или купят, если к ним проведут коммуникации или хотя бы начнут проводить коммуникации. Таких участков очень много и цены на их низкие. И скорее в 2011 году еще упадут. Так как процесс доведения этих участков до ума может занять годы. Поэтому, их если и покупать, то из расчета «купил и забыл лет на пять, а потом уже можно чтот с ним делать». И третья категория участков, это участки которые не продажа не за какие деньги. Во время ажиотажа, начали покупать и и продавать совершенно бестолковые учатски с точки зрения эксплуатциии (экология убытая, рядом кладбище, рядом мусорка и т.д.). Когда был ажитаж и такие участки покупали из расчета «Я сам там жить не будут, потом перепродам». Вот эти участки зависли баластом на долгие годы.

Теперь с\х земля. Если реально сделают рынок земли это эта земля поддорожает и очень сильно. Возможне рост цены на землю в разы. Так как тогда эту землю можно будет использовать как объект залога, а это для юрлиц очень важно. Но скорее всего в 2011 могут только принять закон, а реально рынок с\х земли может заработать только в 2015-2018 годах.

Я так понимаю, когда задавали вопрос о отменет моратория и цен земли под застройку, то имели в виду или наверное слышали такое мнение, что «Если отменять мораторий на сельхоз землю то земля под застройку упадет в разы». Внесем ясность, как появлись это мнение. Когда был ажиотаж, было можно брать учатски, которые выдавали крестьянам под огороды и переводить их участки под застроки. Во многом такие операции и создали очень много участков второй категории. И тогда появлись мнение, что если можно будет без проблем купить не огороды, а паи под с\х угоди и перевести их в участки под застройки, вот уже будет заработок. Но это только идея. Купить десять гектаров земли купить будет не сложно, а вот проложить коммуникации под эти гектары для того, чтобы эти участки сделать под застроку это уже проблема