Если посмотреть на текущую ситуацияю на рынке жилой недвижимости в Киеве, можно сказать просто «Кто хотел уже купил». Фактически цены на столичную недвижимость вернулись до уровня начала массового ипотечного кредитования. Поэтому, пока это кредитования не возродится, а это скорее всего раньше 2012 или даже 2013 года не будет.
Но, относительно 2011 года, есть одно «но». На сегодня банки накопили уже большой портфель залоговой недвижимости и еще могут его увеличить. Они пытаются продать залоговые квартиры, но тут есть проблема. Согласно нашего законодательства, если банк продает залоговую цену ниже суммы залога, то разница покрывается за счет чистой прибыли банка. На это банки идут с неохотой. В другой, стороны за счет того, что большая часть ипотечных кредитов бралась во время бума, то и залоговые цены на недвижимость завышенные. НБУ питалось помочь банкам и издало письмо, согласно которого можно убытки от продажи залоговых квартир списывать на убытки. Но, налоговая сразу же возразила и пригрозила штрафами банкам. И вот тут уже вопрос? Если банковское лоббии уламает налоговую и банкам разрешат списывать убытки от продажи залоговых квартир на затраты, то этом может быть сигналом для массовой продажи залоговых квартир. В этом случаи цены на жилую недвижимость в среднем упадут на 10-15%, а по отдельным регионам и сегментам жильяна на все 25%. Вот такая головоломка