В СМИ были разного рода выдумки о том, что нерезиденты стоят в очереди на то, чтобы арендовать нашу с/х землю. Даже называли арабских шейхов, как возможных арендаторов, при этом явно забывая, что арабские шейхи никогда не арендуют и не покупают землю в немусульманских странах. Для нерезидентов аренда с/х земли невыгодна и неинтересна. Земля интересна только если ее обрабатывать, а для этого нужны и мощные с/х предприятия, и непющие с/х работники, и элеватры, и склады. Всего этого нет и его нужно создавать. Для этого нужны и время, и деньги. Вкладывать деньги в арендуюемую землю бессмысленно и никто этого делать не будет. Скорее всего, землю будут арендовать только наши компании, которые будут ориентированы за 3-5 лет убить ее полностью, а потом бросить. С/х-бизнес требует времени и большого количества денег.

Продать свой пай иностранцу Вы не сможете. Что касается передачи в аренду нерезиденту, то она будет разрешена. Сейчас средняя цена аренды одного гектара в год, по Украине, составляет 292 грн. Это немного. Думаю, что в ближайшее время она существенно подрастет.
То, что иностранцам нужна земля только в собственности, скорее расхожее заблуждение. Наоборот, отсутствие необходимости вкладывать сразу большие суммы в покупку земель делают аренду супер привлекательной. Поэтому взять в аренду сейчас значительно больше, чем желающих купить. Тем более с нашей низкой арендной платой и возможностью заключить договор на срок до 49 лет. Проблема в другом. Сложно сформировать крупный массив угодий. Средний размер пая в Украине — 4 га. Для рентабельного выращивания зерновых, инвестор, как правило, хочет взять минимум 3-5 тыс. га. А это значит плюс-минус 1000 человек, из которых часть выехала за границу, часть умерла и не переоформила наследство, часть просто не хочет сдавать свой пай. Вот и получается не поле, а «лоскутное одеяло». Есть еще проблема миграции собственников паев, «рэкет» с покупкой одного участка посреди поля и последующей продажей за большие деньги. На все это накладывается сложность с оформлением и регистрацией договоров. Если государство хотя бы частично урегулирует эти процессы, от желающих вести с\х на арендованной земле не будет отбоя.
Что касается истощения плодородия земли арендатором, то путь решения этой проблемы уже есть. Закон Украины «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо збереження родючості ґрунтів»(вступил в силу с начала этого года) предусматривает, что «земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва використовуються відповідно до розроблених та затверджених в установленому порядку проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель» Отсутствие или нарушение обоснования севооборота влечет за собой крупные штрафы. А понятие «агрохимический паспорт» присутствует в законопроекте «О рынке земель». Другое дело, что когда государство берется за функции контроля и наказания за нарушения, жди злоупотреблений.

Як відповідно до чинного земельного законодавства, так і згідно з проектом Закону України «Про ринок земель», нерезиденти не можуть мати у власності землі сільськогосподарського призначення.
Такі особи можуть набувати землі сільськогосподарського призначення лише на умовах оренди.
Законопроектом не встановлено обмежень щодо максимальної площі земель сільськогосподарського призначення, які можуть бути в оренді.