Цена на землю и её аренду должна формироваться согласно спросу и предложению. Но, так как в новых земельных законах специально запретили доступ нерезидентов, то, соотвественно, цена на с/х еще сильнее упадет. Фактически, предлагаемые земельные законы направлены на то, чтобы на рынок не могли прийти крупные зарубежные компании, которые могут заплатить за с/х землю настоящую высокую цену. Потому что в этой конкурентной борьбе украинские латифундисты проиграют. Поэтому законы таким образом и прописаны, чтобы собственики с/х земли продали свои паи за копейки, фактически в десятки раз ниже их реальной рыночной стоимости.
Тоже самое и об аренде. На сегодня цена аренды вызвает нерекания. Ее стоимость и далее будет существенно занижена относительно ее реальной стоимости.
Все разговоры о том, что нерезиденты будут арендовать нашу землю, — это выдумка, которая строится на элементарном незнании мирового рынка с/х земли. Для нерезидентов неинтересна аренда априори, так как их методы работы нацелены на то, чтобы дорого купить с/х землю, а потом ее заложить в зарубежных банках под догосрочные кредиты под низкие проценты, и только уже за эти деньги они смогут развивать бизнес. В этой схеме нет места арендуемой земле.

З прийняттям Закону «Про оцінку земель» створено умови для становлення ринкової вартості земельних ділянок. Банківська система отримала ефективний механізм забезпечення заставою земельних ділянок в Україні.
Навчання та підвищення вимог до якості роботи незалежних оцінювачів сприяло сталому покращенню ціноутворення на ринку землі.
Але продаж вільної земельної ділянки сьогодні за нормативною грошовою оцінкою не визначає ринкової вартості цієї земельної ділянки.
Проектом Закону України «Про ринок земель» передбачається внесення змін до Земельного кодексу України в частині встановлення стартової ціни земельної ділянки за результатами експертної грошової оцінки.

Щодо методики оцінки землі.
Для здійснення цивільно-правових угод застосовується експертна грошова оцінка земельних ділянок. Методика її проведення затверджена постановою Кабінету Міністрів України 11 жовтня 2002 № 1531.
За відсутності ринку, доречним є застосування методичного підходу, що базується на капіталізації чистого операційного або рентного доходу.
Зокрема, для сільськогосподарських угідь важливими факторами при оцінці та визначенні рентного доходу із земельних ділянок є типовий для даної місцевості набір культур, що забезпечує її ефективне використання, дотримання сівозміни і збереження родючості землі, врожайність та виробничі витрати.
За умови розвитку ринку вирішальними факторами є: правовий режим земельної ділянки, умови продажу та фінансування, дати продажів, особливості місця розташування, якісні характеристики земельної ділянки, типовий набір культур.