ПО ПЕРШЕ ВАЖЛИВО ЯКА БАЛАНСОВА ВАРТІСТЬ МАЙНА НА ДЕНЬ ПРОДАЖУ
ЯКЩО БІЛЬШЕ 90 ТИС ТО НА ПОЗИТИВНУ РІЗНИЦЮ БУДЕ ПОДАТОК З ПРИБУТКУ
У ВАШОМУ ВИПАДКУ ПОДАТКУ З ПРИБУТКУ НЕ БУДЕ

ЩОДО ПДВ, ТО БУДІВЛЯ Є СОН ЗАСОБОМ А ТОМУ ОПОДАТКОВУЄТЬСЯ ПДВ

Здравствуйте!

Если амортизация Вашего помещения была рассчитана правильно, то при продаже по остаточной (балансовой) стоимости, объект налогообложения единым налогом не возникнет. То есть, Вы сможете без зачисления в доход получить оплату в размере 60 тыс. грн. Советую убедиться в том, что у Вас были основания для амортизации, для большей верности стоит проверить наличие акта ввода в эксплуатацию помещения (это не документ о вводе в эксплуатацию объекта строительства, а внутренний документ, по которому Вы начали использовать помещение в хозяйственной деятельности).

Обязательства НДС возникают. При этом, Вы сохраняете право на налоговый кредит, признанный при приобретении помещения, поскольку продавая объект, Вы используете его в налогооблагаемой операции.

Таким образом, при продаже по балансовой стоимости у Вас не возникает доход для обложения единым налогом, однако Вы уплачиваете НДС (здесь стоит быть готовым к тому, чтобы подтвердить, что цена помещения соответствует обычной цене). Отлично, если Вы можете заказать проведение оценки либо у Вас есть подтверждение того, что аналогичные по свойствам и параметрам помещения продаются по цене, близкой к Вашей балансовой. В противном случае налоговый орган может портить Вам нервы, навязывая для целей обложения НДС более высокую цену, взятую с потолка.

С уважением,
Константин Пильков