Если аренда-услуга — во 2 группе нельзя предоставлять услуги плательщику налогу на прибыль
если аренда-не услуга — во 2 группе можно предоставлять только услуги ( к продаже, ресторанному хозяйству или производству аренду тоже вряд ли можно отнести
так что по-любому 3 группа!!!

То, что аренда не товар — это однозначно!!! а вот является ли аренда услугой — разные официальные структуры трактуют по-разному: пенсионный считает, что это не услуга, а налоговая (когда это касалось НДС) давала разъяснения, что аренда — это услуга

Аренда (найм) — не товар и не услуга, т.к. предметом договоров о предоставлении услуг и аренды(найма) являются разные объекты гражданского права, и регулируются разными статьями ГКУ (этой позиции придерживается Минюст -письмо от 23.02.2004 № 8-11-19). Ст. 291.4. п.2 НКУ запрещает единщику П гр. оказывать услуги общесистемщикам. Об аренде ( оперативном лизинге ) в этой статье законодатель не сказал ни слова, хотя ст. 196.1.2 НКУ неспециально отделяет финансовый лизинг, который является услугой от оперативного лизинга (найма), который является хоз. операцией в рамках гражданско-правовых отношений. Кроме того, ст. 291.4 п.2 неспециально отделяются посреднические услуги по купле, продаже, аренде и оценке недвижимого имущества (группа 70.31. КВЭД ДК 009:2005). Таким. образом, то что не запрещено, то — разрешено. И не смотря на то, что НК трактует арендные отношения, как оказание услуг, Гражданский кодекс у нас еще никто не отменял. Поэтому, я считаю, что у единщика физлица есть законные основания, чтобы оставаться во П группе и сдавать в аренду помещения общесистемщику ( в пределах 300 кв.м.). И за это следует побороться, призвав на помощь нормы пп.4.1.4 п.4.1 ст4 НКУ относительно презумпции правомерности решений плательщика в случае неоднозначной трактовки его прав и обязанностей нормами разных законов, а также п. 56.21. ст.56 НКУ по которому в таких случаях решение принимается в пользу плательщика. Кстати, комитет ВРУ недавно принял такое решение в подобной ситуации с ювелирщиками, разрешив им работать на едином.