Обложение НДС залогового имущества у залогодателя

Добрый день, такая вот ситуация сложилась. Предприятие, плательщик НДС, отдало в залог банку квартиру, банк по суду ее отсудил. Квартира висит на незавершенке. Вопрос в следующем. В соответствии с подпунктом «а» пункта 185.1 статьи 185 Кодекса объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость являются операции по передаче права собственности на объекты залога заемщику (кредитору) на товары. Но квартира куплена была у физлица, то есть  операция не соответствует определению операции первой поставки, а потому в соответствии с подпунктом 197.1.14 пункта 197.1 статьи 197 Кодекса освобождается от обложения налогом на добавленную стоимость. Должны ли мы провести условную продажу квартиры начислять НО на эту операцию?

Заранее благодарна.