ФГВФО поки що не може реалізувати основний актив банку Аркада. Кошти кредиторів банку під загрозою

Головний офіс банку в історичному центрі Києва залишився у власності третіх осіб, а договори позики та іпотеки визнано чинними.

Що сталося

Фонд гарантування вкладів 4 березня 2021 року планував провести «англійський» аукціон з продажу майнових прав на головний офіс банку Аркада та земельну ділянку під ним. Але відповідні торги не відбулися, оскільки у системі «Прозорро.Продажі» уточнювалося: «У державному реєстрі відсутній запис про право власності банку, тривають судові спори».

Стартова ціна на лот становила 971,1 млн грн (мінімальний крок підвищення ціни — 1%, або 9,71 млн грн; гарантійний внесок — 97,1 млн грн).

Цей актив виставлявся на торги вперше.

Для реалізації даного активу банку Аркада (головний офіс банку по вул. Ольгинській, 3-а, та земельну ділянку під ним) за позовом Фонду було накладено арешт ще 19 серпня минулого року. Проте на момент призначення дати торгів 1 лютого цьогоріч Печерський райсуд м. Києва зняв арешт з цих об'єктів, що не дало змоги виставити ці активи на торги.

Чому скасування арешту таке важливе

10 вересня 2019 року київський забудовник «Будеволюція», пов'язаний з Аркадою, отримав позику в розмірі 260 млн грн від Олега Неліна, колишнього помічника «регіонала» Миколи Злочевського. У забезпечення кредиту банк Аркада передав власний офіс і земельну ділянку під ним.

Несвоєчасне обслуговування боргу забудовником дозволило кредитору переоформити на себе право власності на будівлю та землю. Це сталося 21 липня 2020 року. Ще через 10 днів Нелін передав нерухомість в іпотеку третій особі, Тарасу Бурдейному.

Читайте також: Кредитори банку Аркада можуть втратити кошти. Причина — рішення суду

У січні 2021 року до Печерського суду надійшло клопотання про скасування заходів забезпечення позову, яке суд задовольнив.

18 січня п. р. рішенням виконавчої дирекції Фонду було затверджено ліквідаційну масу банку Аркада, яку незалежні суб'єкти оціночної діяльності оцінили в 1,3 млрд грн.

Як зауважував ФГВФО, майже 84% цієї суми — 1,1 млрд грн — це вартість нерухомості і земельних ділянок, зокрема у столичному передмісті.

«Та все ж основний актив банку — це будівля колишнього головного офісу у центрі Києва по вул. Ольгинській та земельна ділянка під ним. Напередодні визнання банку неплатоспроможним було вчинено спробу незаконного виведення цих активів з балансу банку. І саме від їх повернення залежать перспективи розрахунку із кредиторами банку. Адже оціночна вартість цих активів — понад 770 млн грн, що становить майже 60% вартості усіх активів банку», — зазначили у ФГВФО.

Читайте також: Аукціон з продажу головного офісу банку Аркада не відбувся. Причина — судові тяганини

Нагадаємо

• Правління НБУ 25 серпня 2020 року вирішило віднести банк Аркада до категорії неплатоспроможних у зв’язку зі зменшенням нормативів капіталу менше ніж до 1/3 від мінімального встановленого рівня. Підстава — втрата банком основного активу, тобто згаданої будівлі головного офісу та земельної ділянки. Як зауважував Нацбанк, у зв’язку з цим банк Аркада відобразив списання з балансу зазначеного об'єкта нерухомості, й капітал банку впав нижче нормативного рівня та став від'ємний.
• 26 серпня Фонд гарантування запровадив тимчасову адміністрацію в банку Аркада та розпочав процедуру виведення його з ринку.
• 24 вересня Нацбанк ухвалив рішення про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію банку Аркада.