20 августа 2019, 10:31 Читати українською

Как продать квартиру, где прописаны дети

Продать жилье, где зарегистрированы дети, сложно. Нужно собрать пакет документов, которые подтверждают, что права детей защищены. Юрист Семен Астапов рассказал в блоге на «НВ» о нюансах таких сделок.

Продажа жилья, где прописаны дети, имеет некоторые особенности.
фото: domofond.ru

Казусы с коммунальным жильем

Иногда собственник комнаты не имеет детей, но ему могут «дать красный свет» в отчуждении имущества. С той причины, что в других комнатах живут дети. Даже если они не являются родственниками, нужно получить об этом соответствующую справку.

«Нотариус обязан потребовать разрешения от Службы по делам детей, если установит, что право на данную жилплощадь имеют малолетние дети. Иногда нотариусы ошибочно принимают чужих детей за ваших и требуют такое разрешение. В таком случае необходимо обращаться в Службу по делам детей в общем порядке».

Собственный дом и дети

Постановление Кабинета министров Украины «О вопросах деятельности органов опеки и попечительства, связанной с защитой прав детей» № 866 от 24.09.2008 года устанавливает список документов:

  1. Заявление каждого из родителей (опекунов, попечителей).
  2. Копия паспорта гражданина Украины, временного удостоверения гражданина Украины, паспорта иностранца.
  3. Копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика (при наличии).
  4. Документ, подтверждающий право собственности (пользования) ребенка на отчуждаемое имущество.
  5. Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и их обременений, выданную в соответствии с законодательством.
  6. Копия свидетельства о рождении ребенка.
  7. Справка с места жительства, о составе семьи и регистрации или выписку из домовой книги (справка может быть получена в ОСББ или управляющей компании).
  8. Копия решения об установлении опеки над ребенком (для опекунов, попечителей).
  9. Копия решения об установлении опеки над имуществом ребенка (для опекунов, попечителей).
  10. Копия свидетельства о заключении или расторжении брака между родителями ребенка (при наличии).

Служба по делам детей рассматривает документы в течение 10 дней.

Отказать, нельзя помиловать

Отчуждение имущества могут запретить на основании норм Семейного кодекса Украины:

  1. Мать и/или отец ребенка, которые обратились за разрешением, лишены судом родительских прав.
  2. Судом, органом опеки и попечительства или прокурором вынесено решение о том, что ребёнка забирают у родителей (или того из них, который обратился за разрешением) без лишения их родительских прав.
  3. В суд подан иск о лишении родителей ребенка родительских прав опекуном, попечителями, учебным заведением и так далее.
  4. Лицо, обратившееся за разрешением, сообщило о себе ложные сведения, имеющие существенное значение для решения вопроса о предоставлении разрешения или отказе в его предоставлении.
  5. Между родителями ребенка нет согласия относительно совершения сделки в отношении недвижимого имущества ребенка.
  6. Между родителями ребенка или между одним из них и третьими лицами существует судебный спор относительно недвижимого имущества, за разрешением на совершение сделки по которому обратились родители ребенка (или один из них).
  7. Совершение сделки приведет к сужению объема существующих имущественных прав ребенка и/или нарушению охраняемых законом интересов ребенка.

Разрешение прогнозирует успешную сделку. Стоит только обратиться к нотариусу.

Комментарии - 1

+
+15
skylake3
skylake3
20 августа 2019, 19:22
#
Слышал, как квартиранты прописали в съемное жильё своего ребёнка, после чего хозяин не смог продать квартиру.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Реклама