Как проверить жилье перед покупкой и не стать жертвой мошенников: 4 совета

1. Проверьте наличие документов и лицензий

Если речь идет о квартире в новостройке, вам обязаны показать проект строительства и разрешительные документы на него. Среди них лицензия и разрешение на строительные работы, а также договор аренды или право собственности на земельный участок.

Если вам говорят, что эти документы еще в процессе подготовки, следует продолжить поиск жилья.

К тому же данные должны соответствовать действительности. Например, если на бумаге предусмотрено 10 этажей, а дом возводят на 25 — это тоже «тревожный колокольчик».

Если же выбираете квартиру на вторичном рынке — тщательно проверьте документы на собственность. В первую очередь, попросите юристов проверить их подлинность и исключить возможность подделки.

Кроме того, сейчас в Украине частично разрешили продавать жилье по доверенности, если она выписана за границей и удостоверена консулом. Однако ее должны выдать не позднее 30 дней до подписания соглашения. Если больше — нужно нотариальное заявление-подтверждение доверителя, что доверенность до сих пор действует.

Читайте также: Цены на киевскую первичку растут, а покупателей нет: когда ждать скидок

2. Проверьте статус земельного участка

Неважно, военное время или мирное — своего целевого назначения участок не изменит, а возможные риски никуда не исчезнут. Поэтому просите у застройщика документ о праве собственности или договоре аренды на земельный участок, на котором возводится дом.

Кроме того, предназначение земли должно быть для строительства жилья. Также следует проверить участок на Публичной кадастровой карте.

3. Убедитесь в безопасности дома

В условиях войны возникла дополнительная проблема: повреждение домов, подведенных коммуникаций и т. п. Поэтому перед покупкой жилья воспользуйтесь услугами технических специалистов, таких как инженеры, технадзор и архитекторы, чтобы выявить неочевидные неисправности. Только при визуальном осмотре они смогут оценить, насколько дом разрушен или поврежден.

Читайте также: В Украине возобновили регистрацию сделок с недвижимостью: стоит ли сейчас покупать

4. Убедитесь в целесообразности цены квартиры

Если цена предлагаемой квартиры выше на 20% рыночной, то следует выяснить, почему именно. Возможно, там есть дополнительные бонусы: детские площадки, панорамный вид и т. д.

Если же цена существенно ниже, следует обратить внимание не только на документы и продавца, но и изучить историю объекта. Как правило, подозрительно дешевые квартиры имеют недостатки в документах или судебные истории.

Читайте также: Киевская «вторичка» с дисконтом 20% и более: стоит ли уже присматриваться к вариантам

Автор:

Автор Youtube канала об инвестициях в доходную недвижимость Monitor.Estate Копоть Владимир