Оценка имущества

На ваши вопросы отвечают эксперты:
Татьяна Павлюк
президент Федерации оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности

(179 ответов)
Владимир Коломиец
Директор оценочной компании. Более подробно на www.ocenka.org.ua

(93 ответа)
Задать вопрос
Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться
Viktoria2312
Viktoria2312
11 апреля 2017, 13:31
Виктория, Кременчуг
здравствуйте. Помогите пожалуйста. Мы хотим продать или обменять дом на квартиру с доплатой. Площадь дома менее 100 метров. Участок 6 соток. Дом не сдан в эксплуатацию (неоконченное строительство), но жилой. Имеются долги по комунальным услугам в размере 12000 грн. И все это не приватизировано. Скажите пожалуйста, какие налоги мы должны оплатить при обмене и при продаже? Как будет дешевле и быстрее? И с чего вообще начинать этот процесс?
Заранее спасибо за любой ответ.
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
11 апреля 2017, 17:11
Для продажи и обмена Вы должны получить право собственности, то есть Приватизировать.
Для начала начните процесс приватизации.
При очуждении имущества, на которое у Вас будет свежий документ (менее 3 лет) у Вас будут следующие налоги: 1% госпошлины, 5% НДФЛ, 1,5 налог на войну.
viktortir
viktortir
2 апреля 2017, 14:00
Виктор, Одесса
Добрый день. Подскажите пожалуйста.
Планируем купить квартиру: какие налоги мы обязаны будем уплатить?
Площадь квартиры меньше 100 метров. И продаётся первый раз.
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
2 апреля 2017, 14:42
У покупателя при покупке вторичного жилья возникает 1% пенсионного фонда, и услуги нотариуса (около 1500-2000 грн).
Antosha95
Antosha95
31 марта 2017, 18:14
Ольга
В 2005 году в браке была куплена квартира и оформлена на мужа. В 2015 году при разводе я отсудила 1/ 2 часть квартиры и оформила эту половину на себя. Квартира продается — какой процент налога мне сплачивать от моей половины?
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
1 апреля 2017, 19:51
При продаже своей части квартиры у Вас будет возникать налог НДФЛ 5%, налог на войну 1,5%, и госпошлина 1% = 7,5% налога от той части квартиры которую продаете.
varvaralili
varvaralili
31 марта 2017, 10:14
Лилия, Одесса
Добрый день!
При оформлении договора дарения матери дочери нотариус потребовала провести оценочную стоимость квартиры. На мое замечание о новых изменениях в законе 1910, она ответила, что никаких разъяснений о начислении госпошлины именно по договорам дарения им не поступало и пока всё будет по-старому. Права ли нотариус и что делать?
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
31 марта 2017, 11:53
Нотариус всегда прав, и он не будет оформлять договор, если Вы не исполните все требования нотариуса.
На рынке есть много частных нотариусов, можете обратиться к любому из них…
07576876
Стася Панишко
30 марта 2017, 19:33
Стася, Украина, Кировоград
Добрый день!
У меня такой вопрос, от какой оценки на землю нужно оплачивать налог при вступлении в наследство: от нормативно-денежной или от оценки независимого эксперта.
Вступаю по завещанию, платить должна 5% налога.
Заранее спасибо.
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
31 марта 2017, 11:50
По земле делается экспертная или нормативно-денежная оценка, и с какой-то из этих оценок оплачиваться налог.
Lotos110668
Lotos110668
27 марта 2017, 19:20
Юлия
По наследственному договору мне досталась квартира от мамы. При его оформлении была произведена оценка квартиры, уплачен налог 1% и нотариальные затраты. Согласно договора владельцем я стала сразу после смерти мамы. Теперь квартира продаётся. Буду ли я оплачивать 5%+1,5%, так как квартирой не владею 3 года? Нотариус сомневается, отсылает в налоговую, налоговики трактую так, поскольку я являюсь наследником первой линии и звучит слово НАСЛЕДСТВО, то я освобождена от уплаты этих налогов. Но подтвердить правомерность не уплаты не могут. Подскажите, что мне предстоит оплатить?
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
27 марта 2017, 19:45
При наследстве 1-й линии родства, при продаже квартиры не возникает налога НДФЛ — 5% и налога на Войну — 1,5%.

У Вас будет стандартная процедура:
оценка — стоимость услуги от 200 грн;
— нотариальные услуги около 1500 грн;
— 1% гос. пошлины, и 1% пенсионный фонд (как правило делят поровну покупатель и продавец);
mchilly
mchilly
15 марта 2017, 8:44
Здравствуйте. Помогите пожайлуста разобраться. В квартире прописано двое — я и мама, которая не является резидентом Украины.
1).Какие налоги придётся платить если мама хочет оформить на меня дарение?
2).Если продажа, то какой налог должна заплатить я и какой мама?
Спасибо сейчас ваше время и внимание, очень Вам благодарна.
Sergey984
Sergey984
10 марта 2017, 14:26
Сергей, БЦ
Добрый день!
Инетерсует вопрос минимизации расходов. Хочу продать 1к квартиру в Белой Церкви, но не очень хочется платить сумасшедшие налоги государству и проценты банку за перевод денег. Владею квартирой менее 3 лет и платить 5% НДФЛ + 1 гос. пошлины + 1,5 военки ну совсем не хочется. Если сделать оценку квартиры в 49 тыс. грн. каковы риски оформления у нотариуса? И не возникнут ли проблемы с налоговой в будущем?
Заранее благодарю за ответ!
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
10 марта 2017, 15:11
Ответ на первый вопрос ищите у нотариуса, а на второй у налоговой.
alex1991
alex1991
6 марта 2017, 16:02
здравствуйте. Я в 2016 году получил решения суда о праве собственности на квартиру которая досталась от деда. В том же году зарегистрировал ее в реестре. В суде оплатил пошлину 1 процент, оценка делалась только инвентаризационная. Вопрос должен ли я платить налог 5 процентов и если должен то какая для этого нужна оценка?
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
6 марта 2017, 18:02
Да, у Вас возникает налог 5%, Вам нужно сделать независимую экспертную оценку, и с оценочной стоимости Вы оплатите налог 5%.

Могу рекомендовать www.ocenka.org.ua
Или звоните 0675034612 Владимир, 0961808379 Юлия
nice76
nice76
28 февраля 2017, 22:42
Квартира досталась внучке по наследству.Вступила в права наследства в 2016 году.Все документы в нотариуса были оформлены тогда же. Теперь до 1марта нужно оплатить налог, но его отменили с 1января.
Как теперь поступить.Нужно ли подавать декларацию в налоговую?
DLxs
DLxs
27 февраля 2017, 8:47
DLxs
Добрый день
подскажите, можно ли отказаться от уплаты 1% в Пенсионный фонд при покупке квартиры? есть ли правовые последствия неуплаты 1% в Пенсионный?
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
28 февраля 2017, 10:28
Кожний громадянин України має право на звільнення від оплати пенсійного фонду, але один раз в житті.
LiliyaKravchuk
LiliyaKravchuk
26 декабря 2016, 9:59
Лилия, Киев
Добрый день! Мои 2 несовершеннолетние дочери получили наследство от дедушки по завещанию(квартира и вклады)в равных долях.Свидетельство было выдано на руки в июле 2015 года.Ни нотариус, ни налоговая нас не поставили в известность, что нам необходимо сдать декларацию и заплатить налог.Несколько дней назад, мне приходит заказное письмо с налоговой где указанно, что я должна явиться в налоговую ис пояснениями, почему я не уплатила налог.В результате выяснилось, что нотариус допустил ошибку и вклады не поделил на двоих, а каждой выдал свидетельство где указана не 1/2 вклада, а полная сумма.Налоговая насчитала штраф в размере 20% и пеню.Разве мне не должны были прислать уведомление с суммой долга, временем на его оплаТы и т.д.Все происходит на словах.
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
27 декабря 2016, 14:03
Добрый день! Незнание законов не освобождает Вас от ответственности.
Вам нужно оплатить налоги, и чем быстрее вы это сделаете тем лучше для Вас.
Вы можете принести пояснительное письмо в налоговую, но будет ли результат от этого никто Вам не скажет.
vikysish
vikysish
1 декабря 2016, 18:32
Виктория , Киев
Скажите вступила в силу отмена госпошлины 1% нотариусу при продаже своей квартиры? Или нет? У нас через два дня сделка должна быть по продаже
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
27 декабря 2016, 14:04
Такого закона нет.
nadinveresk35
nadinveresk35
25 ноября 2016, 1:31
Надежда
Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста на несколько вопросов: 1) Сейчас в разработке новый техпаспорт на дом и хоз постройки.В нем будет указана оценка каждого обьекта на участке и сумарная как я понимаю соответственно- имеет ли юр. силу эта оценка в техпаспорте при купле продаже? если да то какой срок? 2)Привязана ли оценка имущества независимого специалиста по оценке к оценочной стоимости указанной в техпаспорте( т. е может ли она отличаться в большую или меньшую сторону) и какую примет нотариус 3)Возможна ли оценка без фактического осмотра обьекта, просто на основании техпаспорта на дом и вытягов кадастрового реестра на землю при доме? и4)какие могут быть проблемы если при оценке выявляется несоответствие построек — техпаспорту?
Очень важна консультация именно специалиста «не заинтересованного» т.к дело происходит в селе, круг действующих лиц4-5 человек(с учетом хозяев дома -70 лет. пенсионеров) и хочется знать есть ли выбор? Заранее спасибо.
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
25 ноября 2016, 19:06
1) Оценка в техпаспорте не имеет юридическую силу. Вам нужно заказывать экспертную оценку имущества, где будет указан идентификатор с Фонда Гос.Имущества.

2) Стоимость сооружений в тех.паспорте и оценка — это 2 разные стоимости.

3) Экспертную оценку можно выполнить без фактического осмотра обьекта оценки.

4) Оценка выполняется по документам, то есть на те сооружения на которые есть документы.

Выбор есть всегда)))

Бесплатная консультация по оценке имущества
www.ocenka.org.ua
0675034612 Владимир
lexs
lexs
21 ноября 2016, 13:05
Lexs
Добрый день! Подскажите, законно ли будет передать в собственность земельный участок по договору дарения след. образом:
1/3 — по 2-й линии (от брата к сестре)
1/3 — по 1-й линии родства (от бабушки к маме)
Через сколько можно передать этот зем. участок опять по договору дареня по 1-й линии родства (от мамы к сыну)?
При оформлении договора дарения на замельный участок оценка проводится только по документам или оценщик будит выезжать на место?
И возможны ли проблемы с оформлением, т.к. по документам никаких построек на участке нет, а по факту есть… Спасибо!
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
21 ноября 2016, 15:40
Можно проводить продажу (дарение) хоть несколько раз в день.
Оценка проводиться по документам, выезд не обязателен.
Проблем с оформлением никаких не будет — у Вас переходит право собственности земли.
azzizza
azzizza
16 ноября 2016, 11:28
Елена, Киев
Добрый день! Подскажите пож. можно ли при оформлении наследства на землю оценку заказать у независимого оценщика? а то меня нотариус обязал сделать нормативно денежную оценку в земельных ресурсах, и я ее предоставила, но там такая сумма что налог даже не знаю как буду платить, ведь я не первая линия.
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
16 ноября 2016, 11:52
По наследству Вам нужно делать так как говорит нотариус у которого открыто наследственное дело.
tatka122
tatka122
1 ноября 2016, 16:08
Татьяна, Харьков
Здравствуйте. Я хочу купить квартиру, собственница квартиры гражданка России и живет там же, потому приезжает очень редко. Скажите могу ли я сама заказать оценку квартиры и какие документы мне для этого надо? И можно ли сделать оценку по ксерокопии этих документов?
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
1 ноября 2016, 17:59
Да, Вы можете заказать оценку квартиры, Вам для этого понадобиться копии следующих документов:

1) Документ права собственности
2) Технический паспорт
3) Паспорт и Иден. Код

Вы можете отправить копии этих документов на почту ocenka.org.ua@i.ua в письме обязательно укажите Ваш контактный номер телефона и наш менеджер с Вами свяжется. Или Вы сами можете позвонить по номеру телефона 0675034612, 0993151295, 0937720182 или посетить наш сайт www.ocenka.org.ua
natali7676
natali7676
23 октября 2016, 12:37
Наталья, Мариуполь
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, на какую часть квартиры будут претендовать 2 мои племянницы, после смерти их отца (моего брата) если наша мама умерла позже него? только на часть брата или еще на часть мамы?
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
26 октября 2016, 13:59
После смерти Вашего брата в наследстве участвуют 3 человека: 2 племянницы и Мама, все получают по 1/3 части умущаства.
После смерти Мамы Вы получаете 1 целую того, что принадлежало Вашей Маме.
fabish
fabish
18 октября 2016, 15:37
Елена, Киев
Добрый день!

Прошу помочь мне в решении вопроса.
Есть 2-х комнатная хрущевка в Киеве.Изначально была приватизирована на бабушку и деда в равных частях.Бабушка уже умерла, и дед отказался от 1/2 части квартиры в пользу моей матери(она вступила в наследство 3 года назад).Вторая 1/2 часть квартиры принадлежит деду(ему сейчас 90 лет).
Каким образом можно оформить всю квартиру на меня?
Возможен ли такой вариант?
1)Дед пишет дарение своей 1/2 части на маму, а она дарит мне 1/2 часть деда+пишет мне дарение на свою 1/2(в права наследства после бабушки она уже вступила 3 года назад).
Какие пошлины и другие затраты я понесу в таком случае?
Или есть другие варианты как с минимальными затратами получить данную квартиру?
И какие документы нужно предоставить нотариусу для оформления, а также нужна ли оценка квартиры экспертом?

Заранее благодарна за ответы!!!
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
23 октября 2016, 20:46
Да Вам нужно делать все через дарение, Дед дарит свою часть маме, и мама потом дарит Вам всю квартиру. При таком варианте у Вас будут следующие затраты:
1-е дарение:
1. Оценка имущества от 200 грн. Рекомендую сайт www.ocenka.org.ua
2. 1% госпошлина, от части квартиры которая переходит в дар
3. около 3000 грн нотариальные затраты

2-е дарение
1. Оценка имущества от 200 грн.
2. 1% госпошлина, от части квартиры которая переходит в дар
3. около 3000 грн нотариальные затраты

Могу подсказать нотариуса. Звоните по номеру (067)5034612
74827847
Александр Мамон
2 октября 2016, 7:25
Александр, киев
Я пожертвовал свою купленную в 1997 году квартиру- 2-х комнатную приватизированную на 3 человек ( я жена, дочь) на — государственное учреждение… которое взамен мне и моей семье уже из 4 человек улучшает жилищнЫе условия и дает для проживания- 3 комнатную квартиру. Могу ли я расприватизировать ту 2-х комнатнуюквартиру котторую я отдал? и со временем приватизировать 3 комнатную??????
Ответ эксперта
Vladymyrocenka
Владимир Коломиец
7 октября 2016, 16:44
В приватизационном отделе Вам подскажут более правильно, и скажут поочередность Ваших действий.
Страницы: 123456
Задать вопрос