Консультации экспертов

Оценка имущества

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Татьяна Павлюк

президент Федерации оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности

(179 ответов)

Владимир Коломиец

Директор оценочной компании. Более подробно на www.ocenka.org.ua

(128 ответов)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

yarapetrenko

3 декабря 2013, 18:22

Добрый вечер. Гос.натариус отправила меня на экспертную оценку квартиры, для вступления в наследство, предупредил меня, что оценка будет действительна в течении месяца. Сами оценщики говорят, что это не так и срок действия оценки 6 месяцев. Так как у экспертов истек срок лицензии, а новой нет, я не знаю как теперь быть? Подскажите пожалуйста, как быть и что будет с оцениванием с нового 2014 года в нашей Украине?

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

4 декабря 2013, 10:02

Добрый день! Срок действия оценки для целей купли/продажи, обмена и выполненной в декабре, шесть месяцев от даты оценки, согласно постановлению КМУ от 04.03.2013 №231. Если оценка выполнена оценщиками с категорией 1.8 и у них есть сертификат субъекта оценочной деятельности, в котором указано данное направление. При этом определяется оценочная стоимость имущества.
При дарении и вступлении в права наследства оценка также необходима. Однако выполняется она оценщиками, прошедшими стандартную подготовку (категории 1.1-1.7). По этому поводу можно ссылаться на разъяснения госрегулятора:
«Щодо відсутності необхідності проведення оцінки для цілей оподаткування під час спадкування та дарування
З набуттям чинності Податкового кодексу України з 1 січня 2011 року була встановлена вимога щодо застосування оціночної вартості. Зокрема, до пункту 172.3 статті 172 Податкового кодексу України передбачено, що дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижчеоціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.
Порядком проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 04 березня 2013 року № 231, визначено механізм проведення оцінки нерухомого та рухомого майна для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, з метою обчислення доходу платника податку — фізичної особи від продажу (обміну) та іншого доходу такого платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження нерухомого та рухомого майна (крім випадків його успадкування та дарування).
Об’єктами оцінки є рухоме та нерухоме майно, а також майнові права на рухоме та нерухоме майно.
Таким чином, дія постанови не розповсюджується оцінку нерухомого та рухомого майна, а також майнових прав на нерухоме (об'єкти нерухомості) та рухоме майно у випадку його успадкування та дарування.»

www.spfu.gov.ua/_layouts/SPFUSiteDefinition/AnnouncementDetails.aspx?ID=251

До 1 февраля 2014 года действуют еще отчеты, выполненные оценщиками с категорией 1.1-1.7 (3 мес. от последней даты оценки, до вступления в силу новых правил с 01.11.2013).
После 1 февраля, предположительно, будут действовать только оценки, выполненные оценщиками с категорией 1.8, 2.3 и 3. Это планы регулятора оценочной деятельности. Они не всегда исполняются. Что действительно будет с оценкой в Украине после 01 февраля 2024 — можно только гадать)

Написать комментарий

redkonata

26 октября 2013, 17:32

наташа, донецк

Татьяна подскажите пожалуйста, в октябре делала оценку, если сделку купли продажи не успею сделать до 01,11,2013 будет ли моя оценка действительна в ноябре

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

4 декабря 2013, 8:44

Да, будет действительна три месяца после даты оценки.

Написать комментарий

inno4ek1

25 октября 2013, 11:15

Инна, Харьков

Добрый день.
Риэлтеры говорят, что обязательную экспертную оценку перенесли на 01.02.2014 года, но в законодательстве я вижу только, что до этотой даты можно использовать оценку, сделанную экспертами другой аккредитации (по специализациям 1.1-1.7 в рамках направления 1, специализациям 2.1, 2.2 в рамках направления 2). А если оценки недвижимости вообще нет (сделка планируется в ноябре), может ли нотариус отказать в совершении сделки?

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

4 декабря 2013, 9:39

Добрый день, Инна! Оценка, по-прежнему, нужна и нотариус без нее сделку не оформит. До 1 февраля 2014 года действуют еще отчеты, выполненные оценщиками с категорией 1.1-1.7 (3 мес от последней даты оценки, до вступления в силу новых правил с 01.11.2013). После 1 февраля, предположительно, будут действовать только оценки, выполненные оценщиками с категорией 1.8 и 3.

Комментарии (1)

okpl2013

21 октября 2013, 17:19

Оксана, Оценка недвижимости

Добрый день! Татьяна, подскажите, пожалуйста, какие изменения грядут с введением в силу новых правил оценки недвижимости, которые должны заработать 01.11.2013? Действительно ли стоимость услуг оценщиков резко возрастет? Прогнозируется ли ажиотаж на их услуги и огромные очереди, что в свою очередь затормозит работу по оформлению сделок Купли-продажи? И еще вопрос №2: если оценку сделали в октябре, будет ли она действительна для заключения сделки купли-продажи в ноябре? или принципиально нужно переделывать по новым правилам? Кто принимает решение, использовать старую оценку или нужно делать новую, если сделку не успеваем заключить до 01.11.13?

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

4 декабря 2013, 8:58

Добрый день, Оксана! Оценка, сделанная в октябре, действительна до 01.02.2014. Какую оценку принимать — решает нотариус.

Написать комментарий

klishina1natka

19 октября 2013, 17:21

наташа

Татьяна подскажите, если оценку сделать в октябре в течении какого срока она будет действительна, или с 1 ноября нужно будет делать новую.Просто я не уверена что успеем заключить договор до 1 числа.СПАСИБО

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

4 декабря 2013, 8:45

Оценка будет действительна еще три месяца после даты оценки.

Написать комментарий

domikletom

18 октября 2013, 20:52

Подскажите, необходима ли экспертная оценка квартиры, если оформляется дарственная этой квартиры от дочери к матери. Ведь налог здесь 0 %. Достаточно ли балансовой стоимости из БТИ

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

4 декабря 2013, 8:51

Добрый день! Балансовой стоимости БТИ не достаточно. Налог, возможно, и 0%, но есть госпошлина. Поэтому нужна независимая оценка. Основание: п. 5 «Інструкції про порядок обчислення та справляння державного мита», утвержденной приказом Минфина от 07.07.2012 г. №811 и зарегистрированной и Минюсте 20 сентября 2012 г. под № 1623/21935, где дословно сказано следующее:
«При обчисленні суми державного мита за посвідчення договорів відчуження фізичними особами житлових будинків, квартир або їх частин, кімнат, садових (дачних) будинків, інших об’єктів нерухомості вартість таких договорів приймається виходячи із суми договору, але не нижче оціночної вартості такого майна...»

Написать комментарий

annaandreevna

9 октября 2013, 19:01

Татьяна, ответьте пожалуйста, нужна ли экспертная оценка земельного участка, дополнительно к нормативно-денежной оценке, при оформлении документов на наследование прямыми наследниками земли ( Государственный акт на право собственности на земельный участок)? Спасибо. С уважением, Анна

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

4 декабря 2013, 9:34

Экспертная денежная оценка нужна. При оформлении наследства уплачивается госпошлина в размере 1% от стоимости указанной в свидетельстве на наследство, но не ниже оценочной.

Комментарии (1)

aura1986

3 октября 2013, 1:06

aura1986

Здравствуйте, Татьяна! Прочитала что срок оценки составляет 6 месяцев. Подскажите, если срок вступления в наследство истекает в феврале2014, можно ли сделать оценку в декабре 2013, или она будет недействительна с 02.01.2014? Просто с нового года новые законы и новые тарифы на услуги( предполагаю, что услуги оценщика возрастут)

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

4 декабря 2013, 9:19

Добрый день! Оценку в декабре заказать можно и она будет действительна с 02.01.2014 г. Новые нормы вступят в силу предположительно с 01.02.2014 г. Или не вступят. Стоимость услуг оценщика не обязательно возрастет.

Написать комментарий

irinareznik

2 октября 2013, 23:44

Здравствуйте, подскажите если я сделаю оценку квартиры в октябре 2013 на какой срок она будит действовать.И скажите какие нововведения ждут с ноября2013 Придется ли переделывать заново оценку имущества или же она будет действительна не зависимо от каких либо введений.

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

4 декабря 2013, 9:00

Добрый день! Оценка, выполненная в октябре 2013 года будет действительна еще три месяца после даты оценки.

Написать комментарий

natalia33

24 сентября 2013, 11:48

Мищенко Наталья, Киев

Добрый день, Татьяна
Оформляем наследство на участок с домом под Киевом. На данный момент уже есть кадастровый номер, Вытяг о наследнике, Державный акт, денежная оценка на дом БТИ. Но не можем все окончательно оформить, т.к. нужна нормативная денежная оценка земли так сообщил державный натариус. Но так как сельск. рада не делала оценку земли еще с 1993г, в отделе земельных ресурсов дали справку об этом. Что нам делать дальше? Если сельск. рада ее не дает, нотариус без нее не оформляет. Как быть?? в ДП Земресурсов нормативную оценку сказали не сделают. Спасибо.

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

4 декабря 2013, 9:02

Добрый день! Нормативную денежную оценку можно заказать у независимого оценщика, имеющего право делать такую оценку (Лицензия Держкомзема с указанием данного направления).

Написать комментарий

Alexz954

18 сентября 2013, 23:53

Люба, Луганская обл.

Здравствуйте! БТИ переделывают мне паспорт на дом после смерти моей матери.Добавилоссь следующее-входные ворота стали металические и веранду обложили кирпичом а также появился деревянный туалет Дому и двум сараям из глины 70 лет.Все валится. За оценку и переделку техпаспорта мне нужно платить около 2 тысяч гривен.Не слышком ли большая сумма за это! Заранее благодарна за ответ.

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

4 декабря 2013, 8:48

Все зависит от цен на подобные услуги на Вашем рынке. Город? Для Киева, если в эту сумму входит и оценка, и изготовление нового техпаспорта — не много.

Написать комментарий

Ольга Калинина

23 августа 2013, 11:10

Ольга

Здравствуйте, Татьяна. Мой вопрос: на какую дату проводится оценка недвижимого имущества при вступлении в права наследования — на день смерти наследодателя или на день оформления свидетельства о праве на наследство. Если можно, дайте ссылку на соответствующий документ.
Заранее благодарю за помощь.

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

4 декабря 2013, 8:46

Для вступления в права наследства проводится на любую дату в период, когда Вы оформляете такое право.

Написать комментарий

Valls

22 августа 2013, 13:12

Здравствуйте Татьяна!
У нас очень тяжёлый случай в плане продажи дома и участка… постараюсь всё изложить вкратце.Банк назначил свою цену чтобы выставить дом на продажу за 150т (первые торги) так сказать побыстрее продать и забыть.Но наш дом (вместе с участком был оценен 3 года назад в 300т) С того времени больше не было оценщиков, но мне показали бумагу на которой стояла дата этого года (2013) что якобы была проведена оценка и вот теперь сумма составляет около 150т… так же ихней оценке уже более 6мес они «якобы» проводили её в январе. Меня интересует вопрос на каком основании они могли выдвинуть свою сумму в 150т, если оценка дома не проводилась, и как мне это оспорить, надо самому проводить ещё раз оценку дома или же что вы посоветуете! Заранее спасибо!

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

4 декабря 2013, 8:56

Добрый день! Вы можете оспорить оценку банка, на том основании, что Вы всегда можете оценить свое имущество без постороннего разрешения. Кроме этого, никто Ваш дом в последнее время не осматривал, оценка может не учесть существенные данные об объекте. Советую заказать свою оценку. Если она существенно выше банковской — привлечь в помощь опытного адвоката.

Написать комментарий

Татьяна Исаева

21 августа 2013, 15:42

Татьяна, Днепропетровск

Здравствуйте, Татьяна. Подскажите, пожалуйста, какую из оценок мне нужно сделать для нотариального оформления купли-продажи садового домика и земли: независимым оценщиком(с правом оформления документов до 01 ноября 2013 года) -экспертную оценку и рецензию на нее,
или Держкомземом, и нужна ли на оценку Держкомзема рецензия?

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

4 декабря 2013, 8:43

Добрый день! Для нотариального оформления сделки купли-продажи недвижимость оценивается по оценочной стоимости. Рецензия на оценку земельного участка рецензия не нужна.

Написать комментарий

anna1946

20 августа 2013, 18:23

Здравствуйте, Татьяна! При оценке дома с землёй для купли-продажи нужно ли заменять технический паспорт дома, который был составлен в 2004 году, если в доие не было изменений

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

4 декабря 2013, 8:40

Нет, Анна, менять техпаспорт не нужно.

Написать комментарий

AntonSevernyj

16 августа 2013, 11:08

Антон

Здравствуйте, Татьяна!
Можно ли купить-продать часть квартиры у ближайшего родственника не по оценочной рыночной стоимости, а по внутрисемейной договорённости, которая всех устраивает?

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

16 августа 2013, 14:33

Добрый день, Антон! Нет, нельзя, поскольку это не соответствует требованиям п. 5 «Інструкції про порядок обчислення та справляння державного мита», утвержденной приказом Минфина от 07.07.2012 г. №811 и зарегистрированной и Минюсте 20 сентября 2012 г. под № 1623/21935, где дословно сказано следующее:
«При обчисленні суми державного мита за посвідчення договорів відчуження фізичними особами житлових будинків, квартир або їх частин, кімнат, садових (дачних) будинків, інших об’єктів нерухомості вартість таких договорів приймається виходячи із суми договору, але не нижче оціночної вартості такого майна, а за посвідчення договорів відчуження юридичними особами зазначених у цьому пункті об’єктів нерухомості — не нижче балансової вартості з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості цих об’єктів та зносу на момент відчуження».

Написать комментарий

jam1983

7 августа 2013, 15:15

Добрый деньТатьяна.я Евгений.подскажите.я и мой брат оформляем наследство.осталось оценку эксперта взять.мы гр.Р.Ф.но с 1998г живем в крыму по виду на жительство.на момент смерти хозяина(матери) в доме прописаны я с братом.вопрос.как все это повлеяет на оценку и на налогооблажение.спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

16 августа 2013, 14:41

Добрый день, Евгений! На оценку гражданство наследуемого никак не повлияет. Повлияет только на налог — он составит 17% от оценочной стоимости наследуемого имущества. С уважением,

Написать комментарий

Наталия Филипенко

5 августа 2013, 12:35

Наталия, Кременчуг

Здравствуйте, подскажите пожалуйста стоимость оценки недвижимого имущества с 01.08.2013 года

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

16 августа 2013, 14:35

Здравствуйте, Наталья! Стоимость оценки, как до 01.08.2013, так и после, определяется по договоренности с компанией-оценщиком. С уважением,

Написать комментарий

wsw

3 августа 2013, 22:47

Александр, Полтава

Добрый день. Скажите пожалуйста, в связи с отсрочкой введения налоговой оценки имущества, оценка сделанная после 01.08.2013 действительна или нет, действует-ли старая схема покупки жилья или есть новшества?

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

16 августа 2013, 14:22

Здравствуйте, Александр! Да, до 01 ноября 2013 г. можно использовать оценку, выполненную неналоговым оценщиком. Изменения в схему покупки-продажи жилья, в связи с продлением, не вносились.

Написать комментарий

Curze

28 июля 2013, 13:52

Москва

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу:

Наследники получили в собственность автомобиль. он был оценен в 300 тысяч рублей. С этой суммы был уплачен налог. Они обязаны продать автомобиль по данной стоимости, или имеют право ставить любую цену? Продажа будет осуществлена частному лицу.

Ответ эксперта

Татьяна Павлюк

1 августа 2013, 12:00

Добрый день! Стороны имеют право договориться о любой стоимости предмета купли-продажи, в данном случае автомобиля, независимо от стоимости, определённой оценщиком. Данная норма справедлива для украинского законодательства. Увы, у меня нет информации, как это урегулировано в РФ.

Написать комментарий

Новости