Консультации экспертов

Операции с недвижимостью и землёй

Всё про сделки с недвижимостью и их оформление, а также про операции с землёй. Эксперты ответят на любые вопросы по документам, БТИ, наследству и т. д.

На вопросы отвечает эксперт компании «БТИ Консалтинг» Яна Лысенко.
Записаться на подробную консультацию вы можете здесь: bti-kiev.com.ua/contact.

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Яна Лысенко

юрист БТИ Консалтинг

(533 ответа)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

natakiev777

25 марта 2016, 17:14

Наталия, Киев

Добрый день,
выбрала участок в садовом кооперативе. На участке есть небольшой деревянный дом. Не зарегистрирован.
Хозяйка получила кадастровый номер на землю и подала документы дальше на оформление права собственности на землю.
Но ей их вернули, так как в технической документации на землю где-то там указано, что на участке есть строение. А в справке председателя кооператива написано (по просьбе хозяйки), что построек нет. Она вынуждена была идти к нему менять справку, что постройка есть. Подала документы повторно.
Ранее думали делать сделку только на участок. (так как о доме нигде ни слова).
А теперь, в связи с тем, что нельзя сделать вид, что строения нет, как быть? Можно ли в принципе продавать/покупать участок с незарегистрированным домом? Обязана ли она его зарегистрировать перед продажей участка? Или я после покупки земли могу это сделать?

Комментарии (3)

sanch ☺

25 марта 2016, 14:19

sanch, 琚灏

Доброго времени суток, Яна.
Так как у гвардии экспертов в теме «Налоги» отсутствует кнопка «+Задать вопрос экспертам», постараюсь максимально приблизить к Вашей тематике.

Интересует вопрос «уклонения» от уплаты налогов, по средствам создания формы собственности «Народное предприятие». Т.е. расценивать продажу/куплю недвижимости как обмен инвестициями для достижения социального эффекта.

Чтобы не заморачивать Вам голову, данный вопрос появился, после прочтения статьи тут invest-expert.info/articles.php?article_id=145, более детально про такие народные предприятия можете прочесть из этой статьи strana.ua/articles/istorii/4117-lyudi-vne-gosudarstva.html.

Заранее благодарен за, ответ.

Комментарии (1)

HelenaM

24 марта 2016, 9:10

Добрый день, Яна.Как продать часть нежилого сооружения без земли, т.е.какие могут быт варианты: сервитут или еще что, ссылаясь на Законодательство Украины?
Спасибо

Написать комментарий

igordne

24 марта 2016, 7:28

Игорь, Днепропетровск

Здравствуйте! Дом с участком в городе был куплен в 1953 году. Приватизация сделана не была ни для земли, ни для дома. Можно ли продать дом и участок без оформления приватизации?
Спасибо

Написать комментарий

Разуваев Дмитрий

23 марта 2016, 12:39

Разуваев, Полтава

как зарегистрировать карточку експресс банк чтобы можно было видить что на ней в данный момент???

Написать комментарий

tatyana62

22 марта 2016, 22:13

Татьяна, Днепропетровск

Доброго вечора, Яно.
При приватизації дачної ділянки юр. відділ райдержадміністраціїї вимагає, «згідно ч. 6 ст. 118 ЗКУ для вилучення земельної ділянки, додати до клопотання погодження землекористувача». Державний акт на право постійного користування було видано 15 листопада 1995 року арендному підпиємству, яке в свою чергу узгодило перехід землі в постійне користування СТ ( надано копію відповідного листа, підписаного Генеральним директором т завірений головою СТ). Відповідь: «райдержадміністрація не має законодавчих підстав для вилучення земельної ділянки через відсутність ноторіально посвідченного ( п. 1 ст.132) погодження землекористувача на вилучення землі з метою подальшої приватизації». Скажіть, буль ласка, на скільки правомірна ця вимога( раніше цього не вимагали)? Дякую.
(ответить)

Написать комментарий

Alexandr Derkachenko

22 марта 2016, 10:10

Alexandr, Киев

Здравствуйте Яна! Подскажите пожалуйста! Можно ли продать земельній пай(в Киевской одбл.), который достался по наследству? Или только оформлять дарственную.Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

22 марта 2016, 14:46

Согласно п. 15 Переходных положений Земельного кодекса Украины, не допускается купля-продажа или иным способом отчуждение (в том числе и дарение) земельных участков и изменение целевого назначения (использования) земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей (паев), кроме передачи их по наследству, обмена земельного участка на другой земельный участок в соответствии с законом.
То есть, ОТЧУЖДЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ (ПАЁВ) НА СЕГОДНЯЩНИЙ ДЕНЬ ЗАПРЕЩЕНО.Но можете сдать его, например, в долгосрочную аренду.

Написать комментарий

artur9732

21 марта 2016, 11:14

Артур

Можно ли продать дачу по садовой книжке?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

22 марта 2016, 14:49

Для того, что бы вы имели возможность продать дачный или садовый дом, изначально на него нужно оформить право собственности путем регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимость.

Написать комментарий

kna13

20 марта 2016, 18:05

Наталья, Днепропетровск

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, чем чревато приобретение дома без приватизации и кадастрового номера.
Хотим купить часть дома в г.Днепропетровске. Дом на 3 хозяина. Дом не приватизирован. Придомовой участок тоже.
Можно ли купить дом без приватизации, а вопросом приватизации уже заниматься самостоятельно, если один из других хозяев не желает заниматься приватизацией, а третий не хочет приватизировать? Сколько занимает процесс приватизации и получения кадастрового номера? Какая стоимость?
Спасибо.

Написать комментарий

Ксения Тараненко

19 марта 2016, 11:34

Ксения, Россия, Судак

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, возможно ли нам узаконить постройку на участке и как это сделать, если Дом на двух хозяев, часть выкуплена(соседи) и часть приватизирована (мы), земля оформлена, но не разделена? Сосед говорит, что это невозможно, так как у нас приватизация. Правда ли это?

Написать комментарий

Slavik90

18 марта 2016, 2:26

Днепропетровск

Скажите пожалуйста, квартира досталась мне по дарственной от родителей 2 года назад. Вопрос: если я сейчас продам эту квартиру я буду платить 5% подоходный налог при учёте того что у меня дарственная меньше 2х лет?

Написать комментарий

lena26878

17 марта 2016, 22:01

елена, александрия

дарственная на 1/2дома на не приватизированной земли с присвоенным кадастровым номером на хозяине второй половины дома как быть при продаже своей половины? и как разделить участок земли?

Написать комментарий

020383sno

17 марта 2016, 20:16

Наталья, Киев

Добрый день! Подскажите пожалуйста приватизированный участок в Киеве планируем разделить на 3 части, с чего нам начать и в какую государственную организацию надо обращатся?

Написать комментарий

0669005302

16 марта 2016, 17:59

НАТАЛИЯ, зАПОРОЖЬЕ

Здравствуйте. При оформлении наследства (земельный пай, который находится в аренде), кто должен платить военный сбор?

Комментарии (1)

иван иванов

15 марта 2016, 17:30

иван, киев

добрый день, по решению суда, нужно оформить наследство на 1/16 часть квартиры (Хрущевка 1961 г), регистратор требует технический паспорт квартиры, но мы его не имеем и получить не можем, как зарегистрировать, и еще, регистратор утверждает что тех паспорт недвижимости должен быть нового образца и имеет срок давности 3 года, но проблема в том что мы не можем зарегистрировать долю наследства, есть ли выход и законны ли требования регистратора, как решить проблему
спасибо

Написать комментарий

brazhenec1

14 марта 2016, 22:26

Сергей, Днепропетровск

Здравствуйте! Подскажите как мне далее действовать.Вопрос предоставления земли в аренду находится в Горсовете долгое время и ни как не дождёмся решения по существу, чтобы в дальнейшем оформить права собственности на дом отца построенный им в 1962г и до конца не до оформенный в своё время. Выписка, с номером с кадастра на землю, как коммунальная собственность уже есть.Пакет документов БТИ, Геодезия, ГлавАПУ, УпрЗемкадастра, согласия соседей по зем.участку и т.д. — всё есть. Учитывая болезнь отца инвалида 1 гр. и уч. ВОВ, решения Горсовета о предоставлении аренды могу не дождаться. Учитывая достаточно собранных документов, может быстрее решить вопрос через районный суд или всё же ждать решения сессии? Спасибо.

Написать комментарий

lanaliskova

11 марта 2016, 22:37

Милана, Донецк

Здравствуйте, хочу купить недостроенный дом, подаренный продавцу в 2002 году(договор дарения на недостроенный жилой дом)На земельный участок договора дарения нет, как и нет на земельный участок гос. акта на право собственности.Есть решение городского совета народных депутатов о представлении в бессрочное пользование зем. участка для строительства индивидуального жилого дома на право личной собственности дарителя.Вопрос: является ли продавец собственником земельного участка на котором находиться ему подаренный недострой? И может ли вообще состояться сделка купли продажи без гос акта на земельный участок? Очень прошу ответьте не игнорируйте мой вопрос! Заранее очень благодарна!

Написать комментарий

Сергей Левенец

10 марта 2016, 23:57

Левенец Сергей, Александрия

Добрый день. Я хозяин приватизированного участка в городе, целевое назначение которого «Для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)». Хочу сменить целевое назначение, части этого участка под коммерцию, точнее построить магазин. Скажите могу я сделать такое?

Написать комментарий

Ксения Савойская

10 марта 2016, 11:56

Ксения, Украина, Одесса

Добрый день! Нужна ли оценка земли(она приватизироаана) для того что бы оформить договор дарения для детей? Дарить родители детям хотят свои части дома, дом как и земля приватизированы. Оценка дома есть

Написать комментарий

888IRINA888

9 марта 2016, 15:49

Ирина, Измаил

Добрый день. Вопрос заключается в том, что бабушка с дедушкой оставили завещание — квартира в г. Измаиле. После смерти бабушки уже прошло пол года (дедеушки не стало раньше), теперь мне нужно вступить в наследство, я не могу понять сколько % от квартиры мне нужно отдать нашем у государству? Тем более что квартиру я буду продавать…
Как я «вычитала», то получается нужно при вступлении в наследство отдать +5% + 1,5% АТО +1% вроде как еще какой-то налог и гос пошлина еще 1%, теперь когда я буду эту квартиру продавать я должна буду отдать еще 5%(так как не была во владении квартирой менее 3х лет) + еще что ли 1,5% на АТО отдавать и еще раз госпошлину 1%? Это сколько всего % от бабушкиной квартиры мне отдать нужно чтоб продать эту квартиру 16%?.. сориентируйте пожалуйста… Заранее спасибо.

Написать комментарий

Новости