Консультации экспертов

Операции с недвижимостью и землёй

Всё про сделки с недвижимостью и их оформление, а также про операции с землёй. Эксперты ответят на любые вопросы по документам, БТИ, наследству и т. д.

На вопросы отвечает эксперт компании «БТИ Консалтинг» Яна Лысенко.
Записаться на подробную консультацию вы можете здесь: bti-kiev.com.ua/contact.

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Яна Лысенко

юрист БТИ Консалтинг

(533 ответа)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

Елена Кутузова

31 января 2015, 11:18

Сколько стоит оценка 2х комнатной при оформлении дарственной на сына и как долго эта оценка действенна?

Написать комментарий

Roman0909

30 января 2015, 19:00

Роман, Луганск

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста можно ли оформить дарственную на квартиру в зоне АТО (Луганск)??? Нотариусы местные работают… и кстати еще там один человек прописан. За ранее благодарен…

Ответ эксперта

Яна Лысенко

2 февраля 2015, 22:33

Насколько известно, всем нотариусам в зоне АТО отключили доступ ко всем Реестрам МЮУ, что не дает им возможности удостоверять договора, в том числе и договора дарения. Договор дарения можете заключить у нотариуса по месту регистрации одной из сторон договора (если одна из сторон зарегистрирована в другой области).Законодательные разъяснения или изменения относительно оформления отчуждения недвижимого имущества, которое находится в зоне АТО, в данный момент отсутствуют.

Комментарии (3)

Legions4u

30 января 2015, 16:47

Олег, Бровары

Мать, хочет подарить участок 25 соток со старым домом(сараем) дочери.
Оценка на 230 тыс грн.
Какие документы должны получить при оформлении договора дарения и какова примерная стоимость услуг нотариуса?
Заранее благодарен.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

2 февраля 2015, 22:21

Здравствуйте, Олег!

После удостоверения у нотариуса договора дарения, одаряемый получает договор дарения дома + договор дарения земельного участка (если дарится одновременно и земля) + Выписка с Государственного Реестра вещных прав о регистрации права собственности за одаряемым.

Госпошлина 1%, + за регистрацию права собственности в Государственном Реестре вещных прав 119 грн. + 120 грн. за Выписку с Реестра.
Если дом дарится вместе с землей, то у нотариуса удостоверяются два отдельных договора дарения. В таком случаи, оплата обязательных платежей возникает по каждому договору отдельно.
Госпошлина начисляется согласно стоимости недвижимого имущества указанного в договоре дарения, которая должна быть не ниже экспертной оценки.
Кроме того, частные нотариусы за совершение нотариальных действий взимают плату, размер которой определяется по договоренности между нотариусом и физ. лицом.

Написать комментарий

andmoshennn

30 января 2015, 0:06

Андрей, Одесса

Здравствуйте. Можно ли собственнику оформить дарственную на квартиру на государство, т.е. бесплатно отдать квартиру в распоряжение городским властям, если на квартире висят долги за коммунальные услуги? И можно ли это сделать, если там прописан человек?
Собственно проблема в том, что прописанный и живущий там человек долгое время не платил за коммунальные услуги, из-за чего накопился приличный долг и теперь проблемы могут быть у собственника. Или эту проблему можно решить как-нибудь иначе? Выписать человека или отдать ему квартиру не получается, т.к. он наотрез отказывается.

Написать комментарий

nataliya26

29 января 2015, 15:54

Дорый день!
Я в 2012 году стала инвестором строительства одноэтажного восьмиквартирного дома. С документов имею только предварительный договор на 1/8 часть дома. Застройщик хочет оформить право собственности на меня без договора купли-продажи и оценки квартиры.
Возможно ли это сделать? И какие минусы и дополнительные затраты могут быть для обеих сторон?
Спасибо!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

29 января 2015, 21:37

Как вариант, из застройщиком можете заключить договор купли-продажи имущественных прав. А после ввода дома в эксплуатацию оформить на себя свидетельство на право собственности в Укргосреестре.
Но в таком случае, предварительный договор купли-продажи нужно расторгнуть, если условия договора, которые прописаны в нем это позволяют.
Для того, чтобы понять, можно ли этот вариант реализовать, лучше все-таки обратится к юристам для анализа существующих документов.

Написать комментарий

Константин Егоров

29 января 2015, 15:25

Константин, Запорожье

Уважаемая Яна подскажите пожалуйста, хочу купить дом в селе но у продавца на руках только тех. паспорт и свидетельство о купле- продаже от нотариуса он уверяет что этого достаточно а на мой вопрос почему нет никаких приватизационных документов отвечает что земля в селе не приватизируеться.
Вопрос: 1. Пропустит ли нотариус сделку имея на руках вышеперечисленные документы?
2. Правда что земля в селе не приватизировалась?
Заранее благодарен Вам за ответ.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

29 января 2015, 21:21

Здравствуйте, Константин!

Если у продавца не оформлено право собственности на землю, на котором расположен дом, то для того что бы оформить у нотариуса договор купли-продажи дома, продавцу нужно присвоить кадастровый номер земельному участку и получить Выписку с Государственного земельного кадастра. Без данной Выписки нотариус не сможет оформить сделку.
Для присвоения кадастрового номера и получения Выписки нужно:
1. Получить разрешение органов местного самоуправления (сельсовет) на разработку Технической документации по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности).
2. На основании разрешения сельсовета, разработать Техническую документацию по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности) — в землеустроительной организации.
3. Согласовать разработанную техническую документацию в управлении Госземагенства.
4. Подать заявления в Госземагенство на определение кадастрового номера земельному участку и получить Выписку с ГЗК.
В дальнейшем, после оформления договора купли-продажи дома, в котором будет указан кадастровый номер земли вы (покупатель) сможете на себя приватизировать землю.

Написать комментарий

flouers2104

28 января 2015, 17:16

Добрый день. Хочу спросить. При купле дома до 150 000 грн Сколько мне еще нужно платежей сделать для оформления сделки? Помогите. Спасибо

Ответ эксперта

Яна Лысенко

28 января 2015, 22:04

Здравствуйте!

При купле-продаже дома: 1% гос. пошлина, 5% НДФЛ (если объект в собственности продавца менее 3-х лет и данная продажа не первая в этом году) – оплачивает продавец.
1% ПФ + за регистрацию права собственности в Государственном Реестре вещных прав за покупателем: 119 грн. госпошлина + 120 грн. за Выписку с Реестра – оплачивает покупатель.
Если дом покупаете вместе с землей, то у нотариуса удостоверяются два отдельных договора купли-продажи. В таком случаи, оплата обязательных платежей возникает за два договора купли-продажи. Госпошлина, НДФЛ, регистрация права собственности, оплачивается за каждый договор, ПФ — только за дом.
Обязательные платежи начисляются согласно стоимости недвижимого имущества указанного в договоре купли-продажи, которая должна быть не ниже экспертной оценки. Экспертная оценка заказывается у оценщика, который имеет сертификат на проведения такой оценки.
Кроме того, частные нотариусы за совершение нотариальных действий взимают плату, размер которой определяется по договоренности между нотариусом и физ. лицом или юридическим лицом.

Написать комментарий

veronika101

28 января 2015, 15:55

Продавец земельного участка (первичная покупка 2008год) в декабре 2014года оформил разделение участка. В январе 2015 года продает один из поделенных участков. Какие обязательные платежи возникают в этой сделке у продавца и покупателя?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

28 января 2015, 21:38

При купле-продаже: 1% гос. пошлина (оплачивает продавец), 5% НДФЛ (если объект в собственности продавца менее 3-х лет и данная продажа не первая в этом году). За регистрацию права собственности в Государственном Реестре вещных прав за покупателем: 119 грн. госпошлина + 120 грн. за Выписку с Реестра.
Частные нотариусы за совершение нотариальных действий взимают плату, размер которой определяется по договоренности между нотариусом и физ. лицом или юридическим лицом.

Комментарии (3)

vlch

28 января 2015, 12:36

Владислав

Ест договор дарения жилого дома — октябрь 2014 года, присвоен кадастровый номер земельному участку, прошла регистрация земельного участка в ноябре 2013, есть вытяг из земельного кадастра, участок не приватизирован. В договоре дарения написано, что одариватель предупрежден о том, что регистрация земельного участка аннулируется если в течении одного года с момента регистрации не зарегистрировано право собственности на земельный участок. Вопрос:
— год берется с момента регистрации зем. участка или продлевается от даты заключения договора дарения(договор дарения вложился в сроки — 1года)?
— если регистрация аннулируется то при регистрации права собственности на зем. участок нужно ли делать новую техническую документацию или достаточно вытяга?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

30 января 2015, 11:32

Здравствуйте, Владислав!

Если у вас оформлен договор дарения на жилой дом, то на основании этого договора вы можете приватизировать на себя земельный участок, на котором расположен этот дом на основании разработанной технической документации по землеустройству относительно составления документов, удостоверяющий право на земельный участок. Оформления приватизации земельного участка в вашем случае осуществляется без привязки к срокам, которые нотариус указал в договоре дарения дома. Нотариус в данном случаи, не правильно применил норму законодательства относительно оформления и регистрации права собственности на земельный участок. Данная норма закона относится к тем землям, которые находятся в процессе приватизации — землеустроительная документация уже прошла согласование и было получено решение органами местного самоуправления на отвод земли. ( п. 114 ч. 2 Порядка ведения земельного кадастра).

Комментарии (1)

juma

27 января 2015, 20:44

Юлия

Являюсь инвестором строящегося объекта-квартиры от компании Укрбуд. Срок ввода в эксплуатацию дома-31 декабря 2014 года, срок сдачи под заселение-31 марта 2015, а недавно позвонили от управляющей компании и сказали что сроки ввода в эксплуатацию переносятся на 30 июня 2015 года и они направят мне дополнительное соглашение о продлении сроков строительства. Подписывать ли мне данное соглашение или нет? Чем это грозит мне и застройщику, какая ответственность у застройщика за не вовремя сданный объект? спасибо!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

28 января 2015, 22:42

Здравствуйте, Юлия!

Трудно ответить, не анализируя договора подписанного с застройщиком и документов на строительство. Все условия, обязательства и ответственность сторон прописаны в договоре. Если дом продолжают достраивать, стройка не прекращается и с разрешительной документацией на строительство все в порядке, то я не вижу причин в отказе на подписания соглашения о продлении срока сдачи в эксплуатацию.Такое в практике взаимоотношений застройщиков и инвесторов существует. Тем, более, если вы не подпишите данного дополнительное соглашения ситуация относительно сроков сдачи вряд ли изменится.

Написать комментарий

dima1806

27 января 2015, 12:28

Добрый день!!! Скажите пожалуйста, могут ли сельские советы выступать как нотариус??? Мне нужно заверить разрешение собственника на прописку меня в доме.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

27 января 2015, 13:39

Здравствуйте!
Согласно ст. 37 ЗУ «О нотариате» от 02.09.1993 г. в населенных пунктах, где нет нотариусов, уполномоченные на это должностные лица органа местного самоуправления, в том числе органы сельсовета имеют право свидетельствовать подлинность подписи на документах.
Поэтому, вы можете обратиться в сельсовет для заверения подобного заявление владельца дома.

Написать комментарий

natali081183

27 января 2015, 12:17

Наталья, Луганск

Здравствуйте, подскажите как я сейчас могу оформить сделку купли продажи недвижимости в г.Луганске??? Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

27 января 2015, 13:42

Здравствуйте!

Согласно Порядка «Совершение нотариальных действий нотариусами Украины» от 22.02.2012 г. № 296/5, удостоверение сделок по отчуждению жилого дома, квартиры, земельного участка, другого недвижимого имущества, производится по местонахождению этого имущества или по месту регистрации одной из сторон соответствующей сделки. То есть, договор купли продажи можете заключить по месту регистрации одной из сторон договора.

Комментарии (2)

Petr4

27 января 2015, 9:41

Petr, Донецк

Яна, добрый день!
В июле 2014 года в г. Донецк дедушка оформил на меня (внучку) дарственную на квартиру. Квартира сейчас находится в зоне АТО. Подскажите, пожалуйста, нужно ли сейчас подавать декларацию о доходах и платить налог 5% от стоимости квартиры, если я нахожусь в Донецке, налоговая там не работает или можно дождаться завершения АТО? И что будет, если вовремя не подать декларацию и не заплатить налог?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

27 января 2015, 10:48

Здравствуйте!

Информация о временных местах обслуживания для плательщиков, состоящих на налоговом учете в территориальных органах государственной фискальной службы, которые находятся на территории, неподконтрольной Украины: dn.sfs.gov.ua/anonsi-ark/7818.html

sfs.gov.ua/diyalnist-/zakonodavstvo-pro-diyalnis/nakazi-pro-diyalnist/63367.html

Написать комментарий

Julia3812

26 января 2015, 18:54

Юлия, Киев

Яна, доброго времени суток!
После смерти папы являюсь единственной наследницей.
Обратилась к частному нотариусу, т.к. к гос. нотариусам (их всего 2 в огромном районе Киев.обл.) километровые очереди.
Оформление уже на последней стадии, я должна вступать в право наследства.
Так вот, за оформление на меня 2-актов на землю + дом, со всеми гос. платежами и бланками «частник» озвучила стоимость в 7700 грн. (это при том, что при моём заявлении на открытие наследства я уже оплачивала её услуги в размере 2 тыс. грн.).

Яна, помогите с 2-мя вопросами:
1. На какую сумму я действительно должна заплатить по всем государственным квитациям и бланкам?
2. Могу ли я на этом этапе забрать у «частника» все предоставленные ей документы (оценка 2-х зем. участков, дома, обтяження, инвентаризация из БТИ, и т.п.) и обратиться к государственному нотариусу?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

26 января 2015, 23:36

Здравствуйте, Юлия!

Мне трудно в полной мере ответить на ваш вопрос, потому что не владею полной информацией относительно вашего наследственного дела и поданных вами документов. Все индивидуально и много нюансов, а от этого зависит поэтапность действий нотариуса от начала оформления и до его окончания, что подтверждается получением свидетельства о праве на наследство.
Относительно общей информации об уплате оформления наследства у государственного нотариуса:
1) Нотариус, на основании заявления о вступлении на наследство открывает наследственное дело. Для того, чтобы его открыть, он:
1. Формирует в Наследственном реестре учетную запись о выдаче свидетельства о праве на наследство — оплата в размере 51 гривны;
2. Проверяет информацию о наличии/отсутствии удостоверенного завещания и наследственного договора или заведенного наследственного дела и выданных свидетельств о праве на наследство с выдачей выписки или информационной справки — оплата в размере
51гривны. (Приказ МЮУ от 07.07.2011 № 1810/5 «Об утверждении Положения о Наследственном реестре»)
3. Устанавливает круг наследников по закону, а при наследовании по завещанию — выясняет круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.
4. Кроме того, во время оформления наследства нотариусы, при необходимости, заверяют копии документов и выписки с них — 0,17 грн. (за страницу).
5. Проверяют наличие/отсутствие запретов, арестов, ипотек и формируют соответствующие Выписки с реестров 120 грн. + госпошлина 51 грн. за одну выписку.
6. При необходимости делают соответствующие запросы в гос. органы, в БТИ и т.д.
7. Регистрируют право собственности в Реестре вещных прав изначально за наследодателем — 120 грн. (выписка с Реестра) + 119 грн. (госпошлина) за каждую регистрацию (у вас три регистрации).
2) Выдача свидетельств о праве на наследство на наследника – госпошлина 2 необлагаемых минимума доходов граждан — 34 грн. (у вас их три) + регистрация права собственности за вами в Реестре вещных прав — 120 грн. (выписка с Реестра) + 119 грн. (госпошлина) за каждое.
Опять же таки повторюсь, эта информация может быть не полной.
А частные нотариусы за совершение нотариальных действий в том числе и за оформления наследства взимают плату, размер которой определяется по договоренности между нотариусом и гражданином (статья 31 Закона Украины «О нотариате»).
Относительно обращения к другому нотариусу для оформления наследства хочу заметить следующее:
Наследственное дело на имущество умершего, может быть заведено только одно на всей территории Украины. Частный нотариус, к которому вы обратились, уже его завел и произвел определенный ряд действий и функций относительно вашего наследственного дела. Существует процедура передачи наследственного дела одним нотариусом другому. Но можно ли это произвести за желание наследника без других на это то причин и на каком этапе, уточняйте у нотариуса.

Комментарии (2)

Victor9

26 января 2015, 14:40

Виктор

Добрый день!
Просьба подсказать.
Был заключен договор дарения квартиры в Запорожье (мое место прописки).
Я как одаряемый (родственник не первой линии) должен в течении года подать данные в налоговую о доходах и заплатить 5% налога на полученную прибыль (подарок).
Могу ли я это сделать не по месту прописки, а по месту работы? — в моем случае в Киеве, обратившись в налоговую соответственного района.
Спасибо!

Написать комментарий

Ariha

25 января 2015, 18:58

Ирина, Киев

Добрый вечер, Татьяна!
Простите за мои вопросы, думаю их не раз Вам уже задавали, но я не смогла найти ответы в переписке. Прошу Вас мне помочь.

Меня необходимо знать нужна ли ОЦЕНКА при продаже квартиры (1-ком-я на Печерске) и кто ее должен проводить? Специалист вызванный на дом или по-новому расчет компьютерной программы.
Подскажите к КОМУ (надежному) обратиться с оценкой и КОГДА ее надо делать? непосредственно перед продажей? Сколько времени действует оценка? И сколько СТОИТ оценка, это зависит от м3 или нет.
Татьяна, подскажите, обязательно чтобы оценочная стоимость квартиры совпадала с той суммой за которую хочешь продать квартиру или сумма продажи может быт выше\ниже?
И еще, сколько стоят услуги нотариуса при продаже квартиры, какие необходимы платежи?
Заранее спасибо. С ув.Ирина

Написать комментарий

assa67

25 января 2015, 10:38

Добрый день! Хочу оформить дарственную на дом на сына. По документам всё понятно. Не могу узнать что по налогам. В частности 1.5% военный сбор, он платиться с дарственной? Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

26 января 2015, 16:56

Здравствуйте!

При удостоверении договора дарения вам нужно уплатить:
1% госпошлина (от оценочной стоимости дома) + затраты нотариуса за регистрацию права собственности в Реестре вещных прав на недвижимое имущество уже за сыном.
Военный сбор с договора дарения на недвижимость не оплачивается.

Комментарии (1)

dsvet

24 января 2015, 9:38

Здравствуйте. Родственники хотят отдать моей семье земельный пай. Когда-то они его забрали незаконно. Как можно оформить все юридически правильно для себя? Ведь завещаний может быть несколько, а через суд не хочется. Какие еще есть варианты переоформления?

Написать комментарий

Сергей Козак

23 января 2015, 21:59

Сергей, Кировоград

Добрый день! Вернее был добрый пока меня не ошарашил Гос.нотариус.Я как наследник первой очереди(сын)оформляю наследство на 1-комн.квартиру доставшуюся от отца и раскатал губу что оценку имущества делать не надо.Но тут «лп-па»… Надо… Почему спрашиваю у неё? Она сказала что вроде по нововведению и изменению к налоговому кодексу нужно оплатить 1.5% военного сбора и для этого надо делать оценку.Я в Ауте! Это как получаеться? На всю страну сказали что наследникам первой очереди отменена оценка имущ.и они облагаються 0% ставкой.Меня разводят или это действительно так… Я ничего не понимаю… Помогите… Буду очень признателен.

Написать комментарий

vik85

23 января 2015, 21:35

КАРА ГОСПОДНЯ , львів

Добрий вечір, було бажання придбати заставну земельну ділянку у банку, було проведено аукціон де я був єдиним бажаючим відповідно став переможцем, але коли звернувся у банк для отримання усіх документів для оформлення землі виявилось що на все майно боржника є арешт чи можна якось зняти арешт чи обійти заборону на відчуження землі? у який спосіб взагалі можливо зняти арешт?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

26 января 2015, 16:45

Доброго дня!
В першу чергу, потрібно розуміти, який орган накладав арешт, по якій причині і в інтересах кого? Чи стосується цей арешт заставної оформленої ї в інтересах банку, чи це взагалі в інтересах третьої особи, і до заставної немає ніякого відношення.
Якщо накладено арешт на все майно боржника, то існує практика в знятті арешту в частині певного нерухомого майна, якщо на це є підстави. Підставою в вашому випадку може виступати купівля-продаж заставної земельної ділянки.

Комментарии (2)

Новости