Консультации экспертов

Операции с недвижимостью и землёй

Всё про сделки с недвижимостью и их оформление, а также про операции с землёй. Эксперты ответят на любые вопросы по документам, БТИ, наследству и т. д.

На вопросы отвечает эксперт компании «БТИ Консалтинг» Яна Лысенко.
Записаться на подробную консультацию вы можете здесь: bti-kiev.com.ua/contact.

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Яна Лысенко

юрист БТИ Консалтинг

(533 ответа)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

28 октября 2015, 21:35

Галина

Добрый вечер! мне выдали «Витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі» вы можете подсказать, что мне надо дальше делать? чтобы оформить земельный участок на право собственности

Написать комментарий

28 октября 2015, 12:03

Днепропетровск

Здравствуйте!
Ситуация следующая: мать и сын имеют в совместной собственности квартиру, сын более 15 лет проживает в США.
Мать хочет подарить свою долю сыну.Каковы налоговые последствия такого подарка? Можно ли провести оформление документов без присутствия сына и как оформляется доверенность на его представителя? У нас или в США? И какими нормами законодательства регулируются на сегодня операции с недвижимостью?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

29 октября 2015, 14:58

При заключении нотариального договора дарения НДФЛ составит 0% (если сын гражданин Украины) или 15% НДФЛ + 1,5 Военный сбор (если гражданство другой страны (нерезидент)).
Заключить договор дарения на сына можно без его присутствия, но для этого нужна доверенность на физ. лицо, которое будет представлять его интересы у нотариуса. Доверенность можно оформить и в дипломатических представительствах Украины, а также в консульских учреждениях Украины за рубежом.
С законодательством относительно операций с недвижимостью вы можете ознакомится на сайте Нотариальной палаты Украины, а также Департамента государственной регистрации Министерства Юстиции Украины.

Написать комментарий

27 октября 2015, 18:50

Ирина

Здравствуйте, подскажите если я брала кредит в дельта банке, кредитный договор закончился а кредит не виплочен до конца, позвонила с банка и потребивали что бы до конца недели обезательно погосили полностю кредит но таких средств у меня нет, можно ли как то розбить частями и двальше плотить??

Ответ эксперта

Яна Лысенко

28 октября 2015, 10:15

Добрый день.
Ирина, обратитесь пожалуйста к профильному специалисту т.к. в этой рубрике обсуждаются вопросы, связанные с недвижимостью.

Написать комментарий

26 октября 2015, 18:59

жанна, Киев

Добрый вечер, Яна! подскажите как правильно поступить: у нас есть в Бородянском районе дачнный участок (приватизирован на мужа) и мы достраиваем дачный домик, муж хочет оформить на меня дарственную на дачный участок, вопрос: какие документы нам нужны? к кому обратится, в Бородянке или Киеве? какая процедура переоформления? что делать с домиком? и сколько стоит дарственная? спасибо большое за ответ.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

28 октября 2015, 11:00

Для заключения договора дарения зем. участка, нотариусу нужно предоставить справку об отсутствии строений на данном зем. участке или документы на строения на нем. Поэтому, для совершения сделки нужно оформит право собственности на недостроенный дом и дарить землю и недостроенный дом или достраивать, вводить в эксплуатацию, оформлять право собственности на мужа и только потом дарить землю и дом.
Для заключения сделки нужно обращаться к нотариусу за местонахождением недвижимого имущества или за местом регистрации места жительства одной из сторон будущего договора.
Обязательные платежи в вашем случае у нотариуса при заключении договоров дарения земли и дома:
0% НДФЛ;
1% Госпошлина;
за услуги нотариуса.
Данная оплата производится по каждому договору отдельно.

Написать комментарий

Владимир Даниленко

26 октября 2015, 11:49

Владимир, Киев

Добрый день! Я владелец части частного дома, может ли владелец продать (подарить) землю под домом без моего согласия, в моем договоре дарения на часть дома есть указания кадастрового номера этого земельного участка и ссылка на статьи закона?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

28 октября 2015, 10:40

Добрый день, Владимир.
В соответствии со ст. 369 Гражданского кодекса Украины, сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из совладельцев, может быть признан судом недействительным по иску другого совладельца в случае отсутствия у совладельца, совершившего сделку, необходимых полномочий. Согласие совладельцев на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, который подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, должно быть выражено письменно и нотариально удостоверено.

Написать комментарий

25 октября 2015, 11:41

Здравствуйте! Есть дубликат договора купли-продажи дома с товарной биржи биржи купленного в октябре 1997года. Есть справка с БТИ что дом принадлежит… на основании договора купли-продажи за №… зарегистрированного в БТИ 03.03.1998 за р.№… И материалы инвентаризации 2004 года. Есть и старый техпаспорт. Есть домовая книга где написано Право власности вид 03.03.1998 на основи договора купли-продажи.
Тогда никаких документов на руки не давали -так представитель БТИ приезжала раз в месяц говорила что из документов сдавать на оформление и в следующий приезд возвращала документы.Поставили запись в домовой книге.Сказали что все.
Теперь.чтобы оформить переход на электроотопление и оформление субсидии необходимо Право власности.Сказали оформить.Пошли -не приняли мотивируя тем.что купля продажа с биржи не заверена нотариусом.Нотариус не заверил -сказали в суд идти.Суд длиться долго.Мы остались без субсидии без отопления.
нам что неправильно тогда документы оформили и куда делось мое право собственности отмеченное в домовой книге? Нас в реестре нет?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

28 октября 2015, 11:31

Здравствуйте!
Какой документ на дом в данный момент имеется у вас на руках? Это КОПИЯ договора купли-продажи или ОРИГИНАЛ ДУБЛИКАТА договора купли-продажи? Если это дубликат, то какая дата выдачи указанна именно дубликата?
Если вам товарная биржа выдала ДУБЛИКАТ, то его нужно зарегистрировать в Регистрационной службе + подавать справку с БТИ об подтверждении регистрации права собственности на основании зарегистрированного в свое время договора купли-продажи.
Заключенные в свое время договора на товарных биржах и выданные дубликаты этих же договоров не заверялись и не заверяются у нотариусов! Но одновременно имели и имеют на данный момент юридическую силу и являются правоустанавливающими документами на недвижимость и подлежат регистрации в Реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Если работники Регистрационной службы отказываются в проведении регистрации права собственности на основании дубликата договора выданного биржей, то в данном случае вы можете обратится с жалобой к вышестоящим органам или вообще обратится в суд в связи с некомпетентностью работников гос. регистрации.

Комментарии (1)

23 октября 2015, 16:18

Александра

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, переоформляем дом сдали все документы гос.нотариуса, а она утверждает, что документы пропали, как поступить нам в такой ситуации и должен ли нотариус выдавать какую-то расписку в обмен на принятые документы?

Написать комментарий

иван иванов

22 октября 2015, 15:38

иван, киев

Добрый день, пожалуйста проясните, зарегистрированы права до часть дома в БТИ (Борисполя) в 2010 году, на основании свидет. на наследство с соответсв. витягом, призделке на основании договора мены частн нотаршус, почему ссылает. на требования 2013 года о необходимости перерегистрации в каком то реестре, и еще вопрос
какие документы и какая плата взымается нотариусом и какие действия проводит нотариус при совершении сделки по договору мены дома на квартиру. спасибо

Написать комментарий

22 октября 2015, 9:22

Киевская обл

Здравствуйте. Оформляем дарственную на участок 6 соток в дачном кооп «витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки» не разрабатывался. 1. Подскажите пожалуйста нужна ли справка из Держземагенства что витяг не существует или достаточно только экспертной оценки земельного участка? 2. Если дарение родственнику 1-вой степени родства (отец дарит сыну) нужно ли платить налог? Большое спасибо, Мария

Ответ эксперта

Яна Лысенко

22 октября 2015, 12:08

Мария, здравствуйте!

Для заключения договора дарения зем. участка, нотариусу нужно предоставить следующие документы:
1. Документ подтверждающий право собственности на зем. участок;
2. Выписка (Витяг) с Государственного зем. кадастра, в котором указан кадастровый номер. зем. участка;
3. Экспертная оценка земли.
Без кадастрового номера, нотариус не оформит дарения. Поэтому, если он отсутствует, для его присвоения и соответственно оформления Выписки с ГСК, нужно инвентаризировать зем. участок, разрабатывать тех. документацию на зем. участок и регистрировать его в Государственном земельном кадастре. Для этого вам нужно обратится к сертифицированному землеустроителю.
НДФЛ составляет 0% для первой очереди родства.

Написать комментарий

21 октября 2015, 21:09

Добрый вечер.Имеет ли право застройщик продавать парковочные места на парковке, расположенной на придомовой территории новостроя? Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

29 октября 2015, 15:01

Для этого нужно анализировать имеющие документы у застройщика на эти парковочные места!

Написать комментарий

21 октября 2015, 20:36

Юрий

Здравствуйте. Хочу купить недостроенный гараж (без отделочных работ) на приватизированном участке. Нужно ли оформлять техпаспорт на недостроенный гараж перед покупкой и нужно ли недостроенному гаражу производить оценку? Или можно просто в договоре продажи-покупки просто прописать что с землей продается и недостроенный гараж?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

29 октября 2015, 15:08

Для начала нужно оформить право собственности на незавершенное строительство (на продавца), только после этого можно будет заключить договор купли-продажи недостроенного гаража и земли. Да, оценка для сделки нужна не зависимо от того достроен он или нет.

Написать комментарий

21 октября 2015, 19:32

Маша, Киев

Здравствуйте! мне отправили деньги, но мне не пришло смс, не могу точно знать, отправили их или нет! смс может задерживаться?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

28 октября 2015, 10:20

Добрый день.
Обратитесь пожалуйста к профильному специалисту т.к. в этой рубрике обсуждаются вопросы, связанные с недвижимостью.

Написать комментарий

иван иванов

21 октября 2015, 8:55

иван, киев

Здравствуйте. Намечается сделка, по договору мены — недвижимость, хочу спросить, какова процедура если у нотариуса, вносятся ли изменения в реестр недвижимого имущества, и какие затраты возлагаются на участников и кто за что платит, в каком размере и от какой суммы.
спасибо

Написать комментарий

20 октября 2015, 21:27

Алексей

Здравствуйте. Частное предприятие планирует приобрести у ФЛ-П три объекта нежилой недвижимости, которая в собственности у ФЛ-П более 3х лет. Сколько и кому частному предприятию и ФЛ-П необходимо будет заплатить при нотариальном оформлении договора купли-продажи? Спасибо!

Написать комментарий

20 октября 2015, 15:13

Наталья, Балаклея

Добрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я приватизировать квартиру в общежитии(дали от работы), разрешение на приватизацию общежития есть, если у меня есть приватизированная земля с домом?

Написать комментарий

Лілія Гришкова

19 октября 2015, 10:12

Лілія

Как приватизировать земельный участок под домом и получить кадастровый номер, если объект получен в наследство и находится в зоне АТО, все документы на землю на руках. Если можно зарегистрировать получение наследство в Украине, тогда и приватизировать можно на Украине. Я нахожусь в Днепропетровской области, как переселенка, а дом находится в Макеевке. С уважением Лилия Петровна.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

20 октября 2015, 11:51

Проблема заключается в том, что возможно не все нужные гос. органы к которым нужно обращаться в процессе приватизации земли функционируют в зоне АТО. Кроме этого, нужен выезд землеустроителя на зем. участок для его замеров.
Порядок приватизации земли:http://zem.ua/uk/41-golovni-pitannya-pro-zemlyu/91-yak-privatizuvati-zemelnu-dilyanku

Написать комментарий

богдан тучинский

16 октября 2015, 21:00

богдан, днепродзержинск

как перевести сейчас деньги с карты пумб на другую карту?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

28 октября 2015, 10:20

Добрый день.
Обратитесь пожалуйста к профильному специалисту т.к. в этой рубрике обсуждаются вопросы, связанные с недвижимостью.

Написать комментарий

15 октября 2015, 9:59

Татьяна, Днепропетровск

Добрый день! Взяли кредит в Форвард банке. Давно его закрыли а банк продолжает начислять долги. Уже пытались по разному с ними, ездили к менеджеру, он говорил сумму до полного погашения, мы гасили даже больше чем он называл, в итоге в следуюющем месяце снова начислено 900 грн. Писали заявление о письменном расчете остатка по кредиту, а они завтраками кормят, не дают ничего письменно. Мы понимаем что с нас нагло вытягивают деньги. Что делать? К кому обратиться и как защитить свои права?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

28 октября 2015, 10:21

Добрый день.
Обратитесь пожалуйста к профильному специалисту т.к. в этой рубрике обсуждаются вопросы, связанные с недвижимостью.

Написать комментарий

15 октября 2015, 2:06

Александр, Раздельная

Здравствуйте. Планирую приобрести дом с участком. Цена 300000гр. Дом в собственности у хозяина более 3х лет. 1. Сколько и кому мне с продавцом необходимо будет заплатить при оформлении. Какой процент берут нынче за экспертную оценку дома? 2. Если я оформлю дом в собственность себе и жене, на сколько это усложнит процесс оформления. И поможет ли это мне избежать уплаты налога на роскошь (ибо дом имеет 200м.кв. общей площади)

Ответ эксперта

Яна Лысенко

16 октября 2015, 10:53

Александр, здравствуйте!

При нотариальном заключении договора купли-продажи оплачивается:

1% — Госпошлина (продавец);
1% — ПФ (покупатель);
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если недвижимость в собственности продавца меньше чем три года и если продавец уже получал доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года).
+ 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ) (продавец);
+ за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности)(покупатель/продавец).
За изготовление экспертной оценки оценщикам оплачивается сумма не в процентах, а по договору.
Если вы желаете оформить договор купли-продажи сразу на двоих с женой, то в этом нет никаких усложнений, нотариус может оформить такую сделку!
Для жилого дома/домов – суммарная льгота (независимо от кол-ва домов) 120 кв. м. на человека. То есть, в вашем случае получиться 100 кв.м. на каждого.

Написать комментарий

13 октября 2015, 15:06

ДОброго дня. Вчора зателефонували з банку, сказали, що потрібно оплатити всю суму по кредитній карті. Карта, виявляється, не пролонгована, як мені сказали. Банк ліквідується. Сплатити потрібно до завтра. На які санкції очікувати при несплаті суми повністю? Можливо отримати виписку з банку яку суму до погашення і до якого числа потрібно внести?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

28 октября 2015, 10:22

Добрый день.
Обратитесь пожалуйста к профильному специалисту т.к. в этой рубрике обсуждаются вопросы, связанные с недвижимостью.

Написать комментарий