Консультации экспертов

Операции с недвижимостью и землёй

Всё про сделки с недвижимостью и их оформление, а также про операции с землёй. Эксперты ответят на любые вопросы по документам, БТИ, наследству и т. д.

На вопросы отвечает эксперт компании «БТИ Консалтинг» Яна Лысенко.
Записаться на подробную консультацию вы можете здесь: bti-kiev.com.ua/contact.

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Яна Лысенко

юрист БТИ Консалтинг

(533 ответа)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

larcik

24 ноября 2015, 19:49

Группа инвесторов (собственников)

Добрый вечер, Яна. 2года назад мы (10 чел.) инвестировали строительство многоэтажного дома.Согласно генерального плана, предоставленного нам 2 года назад, придомовая огражденная территория дома предусматривала автостоянку (для жилья-так написано на генплане).Имеет ли право строительная организация, по окончанию строительства, ПРОДАВАТЬ места на огражденной придомовой автостоянке, а также продавать межлестничные площадки и подвальные помещения собственникам квартир этого дома. Спасибо.

Написать комментарий

kovlen

24 ноября 2015, 17:40

Елена, Киев

Добрый вечер.
Продаю дом, земельный участок под строительство и землю который получила по дарственной в июль 2012 года, дата государственной регистрации ноябрь 2015. В каком размере (%) надо заплатить налог с дохода физических лиц или этот налог не придется платить
Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

30 ноября 2015, 14:18

Поскольку право собственности вы зарегистрировали в 2015 году, то в данном случае возникает НДФЛ — 5%, так как право собственности на недвижимое имущество возникает с момента гос. регистрации.

Написать комментарий

oksana7205

20 ноября 2015, 18:54

Оксана, Краснопавловка

остался дом от родителей, и когда они его строили документы на собственность не оформлялись, это после войны. У меня есть брат в Украине и сестра в России. Подскажите пожалуйста, как я могу продать дом. Я слышала. что можно как-то через суд отказаться от дома в пользу покупателя, а он потом сам может оформить документы через сельсовет. Заранее благодарю.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

30 ноября 2015, 14:10

В первую очередь нужно оформить наследство на дом. Только после этого, вы сможете его продать путем нотариального удостоверения договора купли-продажи.

Написать комментарий

zzyx

19 ноября 2015, 14:54

zzyx, Киев

Добрый день. Проконсультируйте пожалуйста. Отец хочет подарить дачный участок (дом) сыну. Какие документы он должен предоставить нотариусу в данном случае и каковы его расходы при этом. Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

30 ноября 2015, 14:07

При нот. удостоверении договора дарение зем. участка + договора дарения дома (отец — сыну) оплачивается отдельно по каждому договору:
1% госпошлина + за услуги нотариуса (у частного по договоренности)+ за регистрацию в Государственном реестре вещных прав 120 грн.+85,26 грн. (если дом до 100 кв.м.) — за дом; 120 грн.+ 121,80 грн. за зем. участок.

Необходимые документы:

minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/

Написать комментарий

voldemarX

16 ноября 2015, 22:10

Владимир, Харьков

Здравствуйте! Оформляю кадастровый номер в садовом товариществе. Участок не был ранее приватизирован. Из областного управления госкадастра пришел ответ, что к перечню поданных документов необходим «документ, который подтверждает право пользования земельным участком, выданным в пользование садовому товариществу». Буквально полгода назад такое не требовалось. Насколько я понял, речь идет о кадастре на землю всему товариществу, но нынешний председатель, перерыв все архивы в районном земуправе, не нашел никаких следов таких документов. Я же, читая перечень необходимых документов на получения кадастрового номера, наткнулся на пункт, что такой документ должны подавать только юридические лица. Разъясните, пожалуйста, ситуацию. Заранее спасибо!

Написать комментарий

olga123lilac

16 ноября 2015, 14:34

Ольга

Добрый день. Садовое товарищество хочет продать земельный участок, (приватизированный), владельцы давно умерли (5 лет назад). В наследство, судя по всему, никто не вступил, так как участок заброшен и ни кем не используется.
Какие действия должно выполнить СТ, что бы возникла возможность продать эту землю другим людям?
Заранее спасибо!

Написать комментарий

Toma19

15 ноября 2015, 10:36

Добрый день,

Буду очень благодарна за помощь в таком вопросе:
Мы оформляем наследство на пай, являемся наследниками первой очереди. Проблема заключается в том, что у нас нет оригинала государственного акта на право собственности на земельный участок или сертификат на пай, копия акта уже нотариусу предоставлена. Оригинал есть у второго наследника тоже первой очереди. Пай должен быть унаследован пополам. Но второй наследник отказывается предоставить оригинал, тем самым не оформляя наследство ни себе и не давая оформить его нам.
Как можно урегулировать этот вопрос? Или только через суд?

Написать комментарий

Toma19

14 ноября 2015, 21:15

Добрый день,

Буду очень благодарна за помощь в таком вопросе:
Мы оформляем наследство на пай, являемся наследниками первой очереди. Проблема заключается в том, что у нас нет оригинала государственного акта на право собственности на земельный участок или сертификат на пай. Он есть у второго наследника тоже первой очереди. Пай должен быть унаследован пополам. Но второй наследник отказывается предоставить оригинал, тем самым не оформляя наследство ни себе и не давая оформить его нам.
Как можно урегулировать этот вопрос? Или только через суд?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

30 ноября 2015, 13:58

Для оформления наследства нотариусом, ему нужно предоставить оригинал документа на зем. участок, который подтверждает право собственности наследодателя. Если не получается его предоставить, то наследство принимается в судебном порядке.

Написать комментарий

saints

10 ноября 2015, 12:41

Сергей

Добрый день! Подскажите пожалуйста в данной ситуации. Я собираюсь продать дом, собрал все документы, осталось зарегистрировать право собственности. Служба отказывается регистрировать, так как в тех документации на участке есть гараж, а в наследстве по которому перешёл участок с домом, гараж не указан. Как мне быть в данной ситуации, чтоб получить право собственности? Заранее, спасибо за ответ!

Написать комментарий

987456123

10 ноября 2015, 11:28

Любовь

Добрый день!!! Я хочу пожаловаться на Укрсиббанк это самый ужасный из банков, которых я встречала и самое ужасное обслуживание, там работают роботы, а не люди они отвечают только так ка им сказало руководство, я снимала деньги с карточки укрсиббанка в банкомате приватбанка, но такого я не ожидала, когда я посмотрела просто баланс на карточке на которой у меня было 450 гривень мне с одного раза сняло 7 гривень, я просто в шоке это воровство и плюс к тому мне об этом не говорят когда дают договор вместе с карточкой новой я просто не читаю его я не думала что там может быть указано такое… да моя не внимательность меня подводит, ног я клиент других банков также но такого нигде нет… я считаю это воровство… руководство банка их нужно всех наказывать… я бы хотела, что их кто там сидит в руководстве первых отправили воевать, а не воровать у бедных людей деньги… это самый отвратительный банк в Украине… я никогда и никому не рекомендую этот банк… особенно сидящие операторы которым задаешь вопрос и они тебе отвечаю совсем не то, что нужно… а самое главное горячая линия не хочет принимать жалоб… я считаю, что такого банка не должно существовать вообще, а руководство пусть отправят воевать… они реальный воры обворовывают бедных людей… скажите можно ли как то наказать руководство этого банка? почему они так поступаю? почему другие банки такого не делают? почему в других банках все рассказывают доступно?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

30 ноября 2015, 13:50

Извините, но к банкам не имею никакого отношения! Я юрист в сфере недвижимости и земли и в данной рубрике обсуждаются вопросы связанные с недвижимостью!!!

Написать комментарий

katalina23

6 ноября 2015, 12:35

Оформление имущества , Херсон

Добрый день, у меня такая ситуация… Есть дом который «принадлежит» покойной матери и отцу, они 15 лет назад развелись и дом разделили на два хозяина так как при разводе имущество делиться на пополам между супругами(наследники 3 детей с этого брака). 6 лет назад мать умерла часть её дома не переоформлена, только было написано заявления нотариусу старшим братом. А отец умер 2 месяца назад, после развода с матерью в браке не был, завещание никто не писал и в части дома отца никто не приписан. Но в половине которая матери приписана только Я и до её смерти с не жили только двое детей брат и я, а сестра не жила лет 15 и не приписана. Что нужно делать в этой ситуации? Как переоформить дом? Можно на всех детей или на одного? Какие нужны документы? И сколько это все приблизительно стоит на сегодняшний день?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

6 ноября 2015, 13:42

В первую очередь нужно разобраться с имеющими документами на дом, которые подтверждают право собственности родителей.
Кроме этого, в течении 6 мес. после смерти владельцев имущества у нотариуса пишется заявление о желании принять наследство наследниками, на основании которых нотариус открывает наследственное дело. Поскольку заявление написал только один наследник из трех, то двое — которые не писали заявление, но желают принять наследство могут решить данную проблему путем обращения в суд для назначения дополнительного срока для принятия наследства.
Но одновременно с этим есть нюанс, а именно: если наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение срока, установленного для принятия наследства (6 мес.) он не заявил об отказе от него.
Очень много разных аспектов, поэтому советую вам обратится в первую очередь в нотариальную контору по месту открытия наследственного дела.

Написать комментарий

Irka2002

4 ноября 2015, 21:28

Ирина, Одесса

Здравствуйте. Говорят ДельтаБанк сейчас можно так сказать недействительным. Но всё же они звонят на счёт кредитов. И многие знакомые говорят что те деньги которые мы заплатим уйдут вне куда, а некоторый говорят обратное. Помогите понять надо всё таки платить или банка нету и надо подождать

Написать комментарий

ramart

3 ноября 2015, 21:08

Киев

Выдаёте ли вы выписку из госреестра прав га недвижимое имущество? Сколько на данный момент стоит один такой документ? Что для этого надо?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

4 ноября 2015, 17:04

Мы предоставляем услуги по оформлению всех необходимых документов на недвижимое имущество в том числе и относительно Выписок с государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. За дополнительной информацией обращайтесь по тел. 362-68-68, 067 400-17-92, 050 460-70-44.

Написать комментарий

lvov

3 ноября 2015, 18:01

Володя, Львов

Добрий день.Купуючи земеньну ділянку сад город, я отримав від натаріуса такі документи-Договір купівлі продажу, Витяг з Державного реестру прав на нерухоме майнопро реестрацію права властності.Від попереднього власника я отримав кадастровий номер.Цих документів достатньо для продажу ділянки у майбутньому? Будинку нема-сама земля.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

4 ноября 2015, 16:57

Для оформлення договору купівлі-продажу у подальшому, крім зазначених вами документів, нотаріусу потрібно буде надати:
Витяг з державного земельного кадастру;
Довідку про відсутність забудов;
Експертну оцінку зем. ділянки.

Комментарии (1)

VOZVRATDENEG

3 ноября 2015, 13:01

Сергей

День Добрый! Предстоит ввод в наследство на квартиру (2я линия родства). Подскажите нужно ли платить помимо подоходного 5% налога ещё и 1,5% военный сбор? Спасибо!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

3 ноября 2015, 13:24

Там где возникает НДФЛ — 5% + оплачивается и Военный сбор в размере 1,5%.

Написать комментарий

Customerinfo

3 ноября 2015, 12:11

Елена

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в такой ситуации. Мой отец хочет передать свой земельный участок моему сыну (то есть своему внуку). Участок находится в садовом товариществе, приватизирован, свидетельство о праве собственности получено 1 октября 2015 года, хотя фактически отец, будучи членом СТ, пользуется им уже больше 30 лет. Если отец оформит договор дарения, согласно НКУ, его внук должен будет заплатить НДФЛ. А если оформить договор купли-продажи земельного участка, будет ли облагаться налогами такая сделка? И еще один вопрос — на участке незавершенная постройка 90-х годов, на которую нет никаких документов. Как лучше поступить — может, сначала переоформить землю, а потом завершить и узаконить строительство?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

3 ноября 2015, 13:43

НДФЛ в размере 5%, в вашей ситуации не получится избежать, так как этот налог возникает в случае оформления договора дарения (не первой очереди родства), так и при оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества которое в собственности менее 3-х лет.Срок отсчитывается с даты оформления и регистрации права собственности, а документы на землю у вас 2015 года.
Если на зем. участке незавершенное строительство и это самострой, то в данном случае нужно оформлять разрешительную документацию на начало строительных работ, так как при оформлении сделки с землей нотариусу нужно предоставить справку об отсутствии строений на данном зем. участке или разрешительные документы на строительство.

Написать комментарий

Tomchik

3 ноября 2015, 1:44

Тамара, Одесса

Доброй ночи, Яна! Муж желает подарить дочери приватизированную землю с частью дома( дом на 3 семьи). Дом очень старой постройки(18… года). После приватизации земельного участка, пристроили кухню и санузел( без документов ). Можно ли такую пристройку назвать реконструкцией? Если нет, второй вопрос: Можно ли подарить землю без домостроения в нашем случае? Какие варианты Вы могли бы предложить? Буду признательна за любой ответ!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

3 ноября 2015, 16:49

Да, пристройка считается реконструкцией дома. Поэтому согласно законодательства, пред оформлением сделки с землей и домом у нотариуса, нужно ввести в эксплуатацию данную пристройку и оформить право собственности на реконструированный дом или его часть.
Если на зем. участке расположен дом, то продажа/дарение земли или ее части осуществляется одновременно с продажей/дарением жилого дома или его части.

Написать комментарий

alexandr1306

31 октября 2015, 12:11

Александр, Киев

Земельный участок. Договор дарения.
При договоре дарения, нотариус оставляет у себя оригиналы:
акт на право собственности (приватизация) отца и др. документы.
Внимание вопрос:
Какие документы он должен выдать, какие оригиналы оставляет у себя и какиеоригиналы остаются у меня?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

3 ноября 2015, 11:08

Если оформлен договор дарения на весь зем. участок, а не на его часть, то нотариус действительно забирает документ подтверждающий право собственности дарителя.
После оформления сделки нотариус выдает одаряемому:
1. Оригинал договора дарения;
2. Вытяг (выписку) о регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Написать комментарий

0663136574

29 октября 2015, 20:50

Здравствуйте. Мой акаунт В приложении ipay заблокирован. Приват банк сказал обратится к Вам. С чем это может быть связано? Как его разблокировать?

Написать комментарий

jandarmino

29 октября 2015, 0:06

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я хочу приобрести нежилое строение торгового павильона, на которое в 2005 году было зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из БТИ «про регистрацию права собственности на недвижимое имущество». Строению присвоен адрес. НО земельный участок, на котором расположен указанный объект, никак не оформлен ни в собственность, ни взят в аренду. Какие правовые последствия такой сделки? Распространяется ли право собственности в такой ситуации, законно его там нахождение? Имею ли право демонтировать такой объект?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

3 ноября 2015, 17:08

Согласно действующему законодательству, а именно ч. 2 ст. 120 Земельного кодекса, если жилой дом, здание или сооружение, размещены на земельном участке, который находится в пользовании, то в случае приобретения права собственности на эти объекты к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме, что были у предыдущего землепользователя.
То есть, на тех же условиях вы сможете пользоваться данным зем. участком, что и предыдущий собственник не зависимо от того, что зем. участок не в аренде и не в собственности. Но одновременно с этим согласно ч. 6 данного кодекса, существенным условием договора, который предусматривает приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на эти объекты. Заключение договора, который предусматривает приобретение права собственности на дом, здание или сооружение, которое связанное с переходом права на часть земельного участка, осуществляется после выделения этой части в отдельный земельный участок и присвоение ему отдельного кадастрового номера. То есть для осуществления сделки, нотариусу нужно предоставить Вытяг (выписку) с Государственного земельного кадастра (где будет указан кадастровый номер) на котором размещен данный павильон. А после осуществления сделки со строением вы сможете оформить аренду или оформить право собственности уже на себя на зем. участок.

Написать комментарий

Новости