Консультации экспертов

Операции с недвижимостью и землёй

Всё про сделки с недвижимостью и их оформление, а также про операции с землёй. Эксперты ответят на любые вопросы по документам, БТИ, наследству и т. д.

На вопросы отвечает эксперт компании «БТИ Консалтинг» Яна Лысенко.
Записаться на подробную консультацию вы можете здесь: bti-kiev.com.ua/contact.

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Яна Лысенко

юрист БТИ Консалтинг

(533 ответа)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

lenovog500

22 декабря 2015, 18:32

Олег, Южноукраинск

Здраствуйте! Хочу спросить вас, около 8-9 лет назад умерла моя прабабушка, била оформлена дарственая или просто наследсво земля 3.8га(пай) на свою дочь тоисть это уже бабушка моя, она в свое время не забрала этот пай в течении 6 месяцев отказалась просто пошла и не забрала ее(бил конфликт семейный). Возможно мне унаследовать этот пай как то? я правнук как ни как, да и жалко так отставить землю! Это возможно и что нужно мне для этого и как долго это займет по времени и куда обратится??? спосибо

Написать комментарий

12041982

22 декабря 2015, 16:26

Юлия

Подскажите пожалуйста, как переоформить земельный участок для ведения личного крестьянского хозяйства, расположен за пределами нас.пункта если хозяин участка не является родственником. Возможно ли оформить право на такой участок в судебном порядке, не прибегая к нотариальным услугам, т.е. оформление посредством дарения, купли-продажи, мены и тд. Спасибо!

Написать комментарий

kyziakin9

21 декабря 2015, 19:18

например куплена недвижимость в селе дом (ПР)земля для сел, нужд(ПР)и земля под домом тоже для сел, нужд(ПР) и мне нужно переоформить землю которая под домом в прибуденковую кто ети документы сейчас выдоет

Написать комментарий

23011965

21 декабря 2015, 16:26

Наталия, Киев

Здраствуйте. Мы оформляем свидетельство на право собственности дома. Можно ли оформить три свидетельства на право собсвенности(на мужа.жену и дочку), если акт на землю оформлен на мужа??? Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

23 декабря 2015, 10:51

Здравствуйте!
Если муж является единым собственником земли, то в данном случае ему нужно оформить свидетельство о праве собственности на дом на себя. Потом можно будет оформить договор дарение части дома и части земли на жену и дочку. Или до оформления права собственности на дом подарить часть земли жене и дочке. Частичная собственность земли будет основанием оформить свидетельство о праве собственности на троих.

Написать комментарий

svetljacok2015

21 декабря 2015, 14:41

Здравствуйте, подскажите пожалуйста обязательно ли нужен госуд.акт на землю при оформлении дарственной на часть дома и земли? Дело в том, что один из родственников забрал его и не хочет отдавать… Спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

23 декабря 2015, 10:53

Для оформления договора дарения/купли-продажи нотариусу нужно предоставить оригинал документа, который подтверждает право собственности дарителя. Если вы являетесь владельцем земли на основании гос. акта, то без него нотариус не оформит сделку.

Написать комментарий

Arish85

12 декабря 2015, 2:10

Здравствуйте.

Подскажите пожалуйста, изменится ли налогообложение сделки купли-продажи (участок+дом-недострой), если у продавца право собственности на дом не оформлено. В эксплуатацию дом введен. Документы на землю есть. Если изменится, то как. Заранее благодарны.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

23 декабря 2015, 11:03

Если дом введен в эксплуатацию, то на него нужно оформить свидетельство о праве собственности. В данном случае при оформлении сделки вам нужно оплатить НДФЛ — 5%. (дом в собственности менее 3-х лет).
Если дом продавать как недострой (без оформления свидетельства), то на недострой, все равно нужно оформлять право собственности путем регистрации в Реестре вещных прав на недвижимость на основании документа на землю и разрешительной документации на строительство (все равно получится, что недостроенный дом в собственности менее 3-х лет.)

Написать комментарий

nastyskaboyko

9 декабря 2015, 17:44

Анастасия

Здравствуйте. Частный дом на две половины, было два хозяина (два плана и два техпастпорта). С начала в наследство перешла одна половина, через время также в наследство перешла другая половина. Наследник один и тот же. После оформления остались два плана, но один техпаспорт. Вопрос: являются ли две половины дома разными почтовыми адресами?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

23 декабря 2015, 11:11

Если в свидетельствах о праве на наследство указаны ЧАСТИ дома и указан одинаковый номер дома в двух свидетельствах, то дом считается единым объектом недвижимости и в таком случае дом имеет один почтовый адрес.

Написать комментарий

ks1234

8 декабря 2015, 20:30

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у меня генеральная доверенность на квартиру с правом продажи. Могу ли я продать эту квартиру жене по этой доверенности? При том, что состою в браке.

Написать комментарий

59762434

8 декабря 2015, 14:59

Ганна, Харьков

Доброго дня,
Мною була придбана дачна земельна ділянка, є кадастровий номер. Після угоди на руках з документів тільки договір купівлі-продажу та витяг з держ. реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
Чи треба мені отримати державний акт на право приватної власності на своє ім'я?
Дякую.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

23 декабря 2015, 11:15

Державні акти на земельні ділянки видавалися до 2013 року. Станом на сьогоднішній день та згідно чинного законодавства ваших документів достатньо і вони підтверджують ваше право власності на земельну ділянку. Більше нічого додатково оформляти не потрібно.

Написать комментарий

Виталий Усатый

8 декабря 2015, 13:43

Добрый день, Яна. Какие должны быть документы и как правильно завещать паевой участок земли троим внукам. Будут ли они выплачивать оформленную бабушкой субсидию при оформлении наследства. Спасибо.

Написать комментарий

AleksandrP

3 декабря 2015, 0:44

Здравствуйте! Помогите пожалуйста понять ситуацию: Я житель Киева хочу приобрести второй садовый земельный участок 6 соток в Бориспольском районе. Первый участок в 6 соток, 12 лет назад мною приватизирован, находится в том же садовом товариществе, почти рядом с приобретаемым.
Я сам инвалид 2-й группы работающий на дому и получающий субсидию. Являюсь собственником приватизированной квартиры 51 кв/м, проживаю с женой и двумя не совершеннолетними детьми (жена имеет работу и не прописана в квартире)
Вопрос: Что я могу потерять если приобрету и оформлю на себя этот участок?
Будут ли негативные последствия от данного приобретения и если ДА, то возможно ли их избежать?
Заранее большое спасибо за ответ. С уважением Александр.

Написать комментарий

artemdib

1 декабря 2015, 15:29

Артем

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, хочу приобрести частный дом продает внук умершей бабушки, но в наследство он не вступил… Еще говорит нет никаких документов, кроме домовой книги.на какие подводные камни можно наткнуться? дом находиться в поселке, газифицирован, есть участок земли — «Хозяин» сказал, что можно как то оформить через ПосСовет.Есть ли варианты его приобрести?

Написать комментарий

artemdib

1 декабря 2015, 15:22

Артем

Комментарии (1)

Mishys

30 ноября 2015, 18:01

Мария, Киев

Добрый день. Подскажите, возможно ли оформить часть приватизиврованной квартиры по доверенность. Т.е. 2/3 части — оформлены, а 1/3 — нет. Владелец от этой части письменно не отказывался, но согласен на оформление доверенности от его имени распоряжаться имуществом. Возможны ли другие варианты, учитывая, что один владелец 1/3 оформленной части заинтересован в оформлении, а другой (проживает и прописан в квартире) — не спешит с оформлением.

Написать комментарий

ponomar4uk

29 ноября 2015, 10:20

Лилия, с.Новокурское

Подскажите, если дом не приватизации он был построен бывшим колхозом и выдан в эксплуатацию моему отцу. Но когда пришлось до документов их не обнаружено а колхоза уже нет.Куда теперь обратила, и какие документы нужны чтоб приватизировать и сколько будит стоять приблизительно. Большое спасибо если окажете помощь.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

30 ноября 2015, 14:57

В данной ситуации вам нужно признавать право собственности на дом ( в порядке унаследования ) путем обращения в суд.

Написать комментарий

plush

28 ноября 2015, 16:20

Ольга

В 2005 я приватизировала участок земли с постройками в селе, который мне достался по наследству. Приватизировала первая на улице. В земельный кадастр участок не внесен до сегодняшнего дня. Возникли проблемы с соседями, которые приватизировали свои участки, граничащие с моим и внесли их в земельный кадастр. Я об этом узнала недавно. Но границы их участков по новому земельному кадастру сейчас не совпадают с моими границами указанными в документе о приватизации, (в своем кадастре соседи зафиксировали границы выступающие за пределы их участка и выходящие на мою территорию на 4 метра).
Теперь внести границы своего участка в земельный кадастр, я не могу, поскольку соседи не хотят их подписывать. Теперь соседи хотят свои новые границы уже внесенные в кадастр и приватизированные узаконить полностью, для чего просят создать комиссию в сельраде и вызвать из районного центра главу администрации, чтобы узаконить границы своего участка их подписями без моего согласия и моей подписи. Может ли решение сельрады узаконить новые границы созданные соседями, в ущерб моим указанным в более раннем акте о приватизации границам, можно ли это сделать без судебного разбирательства и на каком основании? Могу ли я сохранить свои, указанные в акте о приватизации границы без судебного разбирательства т.к. судебные разбирательства и апелляции могут затянуться бесконечно, а они подписывать не будут даже при решении суда в мою пользу. Что мне для этого можно сделать? Возможно, вы готовы дать мне частную консультацию или этот вопрос полностью безнадёжен?

Написать комментарий

elena0103

27 ноября 2015, 10:36

Елена

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я являюсь гражданкой другой страны (Польши) и после смерти отца (гражданин Украины) мне по завещанию досталась его квартира. Натариус открыл наследственное дело и сначала одправил меня в БТИ за оценкой (где её оценили на 73000 гривен), а теперь ещё и за экспертной, которая как я прочитала будет на много выше. Нотариус сказал, что эта другая нужна из-за того, что я из другой страны. Не могли бы Вы мне объяснить для чего нужно было делать две оценки и од какой из них я буду платить налог. Так как 18% од инвентаризационной стоимости есть меньше чем од экспертной. Просто я боюсь, что мне начислят такой налог, что он будет выше стоимости самой квартиры. Помогите, пожалуйста.

Написать комментарий

maximumhr

26 ноября 2015, 15:44

Добрый день, Яна! Хотела бы у Вас проконсультироваться. Что более выгодно и менее рискованно оформлять недвижимость на юр. лицо или на физ. лицо??
Заранее спасибо!

Написать комментарий

oleksiipopok

25 ноября 2015, 17:04

Алксей, Харьков

Добрый день!

Скажите, пожалуйста, сколько стоит переоформить гос акт на землю (узаконенный гараж) и какая информация должна присутствовать в «правильно оформленном» гос акте на участок земли под гаражом.

Написать комментарий

serakuz86

25 ноября 2015, 11:27

Сергей, Днепропетровск

Здравствуйте, вопрос такой: отец получил квартиру в 1999г., в ней прописано 5 человек, отец умер, квартира не приватизирована, решили приватизировать но ордер дома не нашли, пошли в жэк там сказали что у них ордера нет и послали в организацию которая выдавала квартиру, посетив организацию нам сказали что все документы передавались в жэк, а у них остался только приказ на получение квартиры(который они нам отдали), придя в жэк они нас послали в горсовет, где нам опять же сказали что все должно быть в жэке,, придя в очередной раз в жэк и сказав что не могли они потерять документы(так как наш жэк расформировали и все передали в другой)они выгнали из кабинета и сказали что мы вообще рэйдерски захватили квартиру!!! что делать? куда обращаться, подскажите пожалуйста!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

30 ноября 2015, 14:50

Запутанная ситуация… Но хочу сказать следующее, если гос. органы по тем или иным обстоятельствам не способствуют в оформлении приватизации квартиры, то данные вопросы и споры разрешаются в судебном порядке.

Написать комментарий

Новости