Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 ответ)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

svetlanakvin

8 февраля 2015, 17:07

Cветлана, киев

Добрый день! В связи с утратой документов, брат для принятия наследства обратился в суд. На руки он получил решения суда, в котором говорится о признании его наследником на две квартиры. Нам сказали, что решение суда теперь и есть правовым документом.Но решение одно, а квартир две-как быть? И нужно ли его регистрировать? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

9 февраля 2015, 16:22

Добрый день, Светлана!

Совершенно верно — решение суда в вашем случае является правоустанавливающим документом. Данное решение суда обязательно необходимо зарегистрировать в Регистрационной службе. После регистрации прав собственности на квартиры, собственнику выдадут Выписки из реестра вещных прав, подтверждающие регистрацию его права на каждую квартиру. Наличие Выписок из реестра и решения суда достаточно для подтверждения права собственности на унаследованные квартиры.

Написать комментарий

kiker

4 февраля 2015, 20:00

Эдуард, Симферополь

Получил в наследство сберегательную книгу ощадбанка. проживаю в крыму. в крыму таких банков нет.возможно ли снять вклад?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

9 февраля 2015, 16:32

Здравствуйте, Эдуард!

Первоначально необходимо открыть наследственное дело у нотариуса по месту последнего жительства наследодателя. Если умерший проживал последние дни в Украине, то по месту его последнего жительства вы сможете получить вклад.
В ином случае, для выяснения вопроса о возможности получения вклада — пусть нотариус отправит запрос в соответствующее отделение банка где был открыт депозитный счет.

Написать комментарий

promen

3 февраля 2015, 15:02

Promen

В июле 2013 у нотариуса была оформлена покупка квартиры от застройщика. Оплачен 1% в ПФ. Это 1-ая покупка недвижимости в жизни. Как отсудить 1% у ПФ? Фактически, оплачивать 1% в ПФ не надо было, но нотариус оформлял покупку только при выплате 1% в ПФ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

3 февраля 2015, 17:32

Здравствуйте!

Эта норма, к сожалению, не рабочая.

Написать комментарий

grankar

3 февраля 2015, 12:50

Спасибо за ответ. Уточните, пожалуйста, нужно ли платить военный сбор, т.к. нотариус не оформляет документы ссылаясь на неясности по оплате военного сбора.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

3 февраля 2015, 17:45

Так и есть. На сегодняшний момент данный вопрос четко не урегулирован, поэтому ожидается разъяснение от Госфискальной службы Украины по вопросу оплаты военного сбора при оформлении наследства и дарения.

Написать комментарий

grankar

3 февраля 2015, 11:42

Добрый день. После смерти отца я должна вступить в право наследства, при оформлении дома какие нужно платить налоги.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

3 февраля 2015, 12:07

Добрый день!

Необходимо оплатить гос пошлину 1%, а также нотариальные услуги за открытие наследственного дела (стоимость уточняйте у нотариуса).

Написать комментарий

nfz59

30 января 2015, 13:17

татьяна, киев

Банк не отдает деньги(депозит мужа) полученные в наследство по закону, говоря о том, что в кассе нет гривневой подддержки. Ув.Олеся подскажите что делать в этом случае. Заранее большое спасибо за помощь.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

30 января 2015, 14:09

Здравствуйте, Татьяна!

К сожалению, проблема выдачи депозит сейчас у многих банков. Вопрос о выдаче необходимо решать непосредственно с банком. Попробуйте переговорить с управляющим отделения банка о вариантах выдачи депозита.

Написать комментарий

Константин Егоров

29 января 2015, 15:33

Константин, Запорожье

Уважаемая Олеся помогите пожалуйста. Собираемся купить дом в селе и всеми оформленияи по нашей договорённости с продавцом будем заниматься мы. Вопрос: какие документы необходимо собрать продавцу для осуществления купли-продажи у нотариуса, а главное где берут эти документы?
Заранее благодарен за Ваш ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 января 2015, 17:43

Здравствуйте, Константин!

Для купли/продаже дома — необходимы правоустанавливающие документы на дом и на земельный участок (должны быть в наличии у Продавца), технический паспорт на дом, экспертные оценки на дом и землю, также на земельный участок нужно получить Выписку из Госземкадастра (в отделении Госземагенства по местонахождению земли). Более подробно можете ознакомится со списком здесь minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/.

Написать комментарий

gerta2015

27 января 2015, 22:19

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в нашем вопросе. Кооперативную квартиру построили мои родители будучи в браке. Все платежи совершала мама и все квитанции на её имени, как и ордер на квартиру, реестрацийне посвидчення, все справки, лицевой счет. На момент повальной приватизации в квартире были прописаны мама, папа, двое несовершеннолетних детей. Вопрос: кто является полноправным владельцем, является ли эта квартира спильнонажитым майном, являются ли все четверо равными владельцами своей 1/4 квартиры? Акта на приватизацию у нас нет, есть только справка от кооператива, что мама власнык, а мы все прописаны в данной квартире. Мы хотим по возможности выставить на продажу 3/4 квартиры, если нам с сестрой что-то принадлежит, т.к. отец не даёт нам всем жить в данной квартире. Спасибо за ответ!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 января 2015, 12:08

Добрый день!

Если квартира строилась на общие деньги супругов, а не на личные деньги мамы, то данное имущество является совместной собственностью супругов (т.е. отец и мать имеют права по 1/2 квартиры). При этом, правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности) будет оформлен на маму, т.к. она является членом кооператива. Прописанные лица — имеют право проживать, но не владеть. Таким образом, дети не является собственниками квартиры. Первоначально вам необходимо оформить свидетельство о праве собственности на квартиру на маму, а затем она сможет распорядится (продать, подарить и т.п.) квартирой с согласия мужа (если они в браке сейчас).

Написать комментарий

Alisa20150126

26 января 2015, 11:01

Добрый день! Хочу купить недвижимость (квартиру или частный дом) — еще не определились, каким образом можно обойти правила о безналичном расчете при покупке недвижимости свыше 150 000,00 грн.? Также интересует, какие налоги/сборы оплачивает Покупатель и Продавец? Спасибо

Ответ эксперта

Олеся Клименко

28 января 2015, 18:57

Здравствуйте!

При купле-продаже недвижимости, как правило, Продавец оплачивает 1% госпшлины, 5% НДФЛ (если недвижимость менее 3-х лет в собственности или данная продажа не первая в году), Покупатель оплачивает 1% ПФ. Если будете покупать дом, то учтите что продажа дома и земли оформляется разными договорами, соответственно госпошлина, НДФЛ оплачивается за каждый договор, ПФ — только за дом.

Написать комментарий

assa67

25 января 2015, 10:44

Добрый день! Я вступила в наследство на дом в 2014г. Сейчас хочу подарить сыну. Какие налоги нам предстоит оплатить? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

25 января 2015, 21:07

Здравствуйте!

При дарению отца сыну (1 очередь родства) — 1% госпошлины, а также затраты на нотариальные услуги.

Написать комментарий

vladimir1980

18 декабря 2014, 23:10

Владимир, ирпень

Добрый день
Планирую купить часть дома (своего) -там два владельца один из них гражданин россии документы все есть (могу прислать сканы) но земля не приватизирована но есть скадастровым номер -думал оформлять на себя через куплю продажу вроде все было ок. Но один натариус сказал что если нет отказов на покупку от всех владельцев (их5) то есть риск аннулировать договор поэтому решил оформлять дарственную на жену Вопрос -она сможет оформить потом приватизацию земли? ТАКЖЕ смущает то что права собственности на часть дома у єтих владельцев старие (доли не перещитанние-часть нових достроек узаконена но есть незаконное строительство) Есть ли риск для меня иметь проблем ы с землей и документами?

Написать комментарий

mariupolec

17 декабря 2014, 11:20

николай, мариуполь

здравствуйте Олеся, спасибо Вам огромное за предидущий ответ. Я купил квартиру, а в тех паспорте остались прошлые хозяева, как мне вписать туда свою фамилию? Спасибо

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 декабря 2014, 11:45

Здравствуйте, Николай!

Поздравляю с приобретением. В тех.паспорт не обязательно вписывать свою фамилию, это всего лишь тех. документация, которая не подтверждает право собственности. Однако, если желаете, можете оформить новый тех. паспорт, где укажут ваше имя на титульной страничке.

Написать комментарий

380936242513

15 декабря 2014, 18:24

смела

Добрый вечер.У меня есть решение суда на право собственности.Пай переоформила, а дом с участком не знаю с чего начинать, документов на дом нет ни каких.Подскажите, пожалуста, что делать дальше, дом находиться в селе.Заранее спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

16 декабря 2014, 13:48

Здравствуйте!

При наличии правоустанавливающего документа на землю, оформление дома начинайте с разрешительной документации — стройпаспорт и уведомление в ГАСК (если дом менее 300 кв.м.), затем оформляйте технический паспорт и подавайте на регистрацию декларацию о готовности дома к эксплуатации.

Написать комментарий

VitaliyKozachok

15 декабря 2014, 10:28

Здравствуйте! Есть государственный акт (красный), решили присвоить на него кадастровый номер (внести в реестр), столкнулись с такой ситуацией, площадь фактическая оказалась меньше на 12 кв.м. чем указана в документе( при этом я согласен на такую площадь и не собираюсь оспаривать в судах захват соседями моей земли). В итоге Держкомзем принял документацию и выдал вытяг на новую площадь, Следующим этапом решили зарегестировать в юстициях, но получили отказ, несоответствие документов, предложили идти менять решение в сельском совете на новую площадь. Сельский совет отказал по причине того, что решение уже вступило в силу и изменения в него уже нельзя сделать. Подскажите как разрешить этот вопрос, желательно без судебных резбирательств.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

16 декабря 2014, 13:45

Добрый день!

Сельсовет не может вам выдать новое решение и это очевидно. Как вариант, напишите заявление и заверьте нотариально что вы не против изменения площади вашего участка на фактическую и подавайте заново документы в Укргосреестр.

Написать комментарий

agt180

12 декабря 2014, 16:55

Здравствуйте. Я стаю на квартирном учете вместе со своими детьми по месту прописки. Жена прописана отдельно и на квартирном учете не стоит. Если она купит однокомнатную квартиру на свое имя, то снимут ли меня и моих детей с квартирного учета?

Написать комментарий

xxxua

11 декабря 2014, 21:49

Федор Климов, Донецк

Добрый день.
Мы в донецком центре госземкадастра начали оформление кадастрового номера на земельный участок. Но началась АТО, мы уехали так и не завершив процесс оформления. Ориентировочно мы сделали больше половины дела: подписали границы у соседей, прошли проверку пакета документов у какого-то начальника (типа архитектора), сделали 2-з копии этих документов и передали дальше в какой-то кабинет, сказали что эти документы подготовят в течении двух недель. Потом мы уехали из города, звонили на телефон этого центра — никто не отвечал.
Теперь Вопросы:
1. работает ли сейчас в Донецке центре госземкадастра?
2. Если нет куда его перевезли?
3. Реально ли как-то закончить оформление документов?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

15 декабря 2014, 9:53

Добрый день, Федор!

Территориальные органы Госземагенства были перемещены из зоны АТО (детальнее dazru.gov.ua/usi-novyny?view=item&id=109753). В Донецке не работают. Обратитесь пожалуйста на горячую линию Госземагенства для выяснения адресов временно перемещенных органов Госземагенств по вашей области — тел. 0 800 502 528 (все звонки со стационарных телефонов бесплатны).

Написать комментарий

mariupolec

11 декабря 2014, 19:27

николай, мариуполь

Здравствуйте Олеся, подскажите пожалуйста, я согласился взять на себя оплату всех документов покупателя и продавца квартиры на себя, квартиру оценили в 60000 грн. сколько мне обойдется вся процедура??? Квартира была куплена людьми в 2003 году, долгов нет, все выписаны. Заранее благодарен за ответ

Ответ эксперта

Олеся Клименко

15 декабря 2014, 9:37

Здравствуйте, Николай!

При заключении договора купли-продажи квартиры оплачивается: 1% гос.пошлина, 1% в ПФ, услуги нотариуса (уточняйте стоимость у нотариуса).

Написать комментарий

Annyshka2015

10 декабря 2014, 18:17

цитирую «законом скасовується обов‘язкове проведення оцінки майна і встановлюється оподаткування спадщини за нульовою ставкою податку у випадках спадкування майна спадкоємцями першої та другої черги за законом чи за заповітом. Тобто у разі оформлення спадщини від чоловіка-дружини, батьків-дітей, баби-діда, брата-сестри.» — «встановлюється оподаткування спадщини за нульовою ставкою податку»… и как понимать? нас дурят?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

10 декабря 2014, 22:19

Согласно ЗУ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины в отношении некоторых вопросов наследования», которым были внесены изменения в ЗУ « Об оценке имущества..», ЗУ «Об оценке земель», — обязательная экспертная оценка не проводится «в случаях определения размера налога при наследовании наследниками первой и второй очереди по закону (как в случаях наследования ими по закону, так и в случаях наследования ими по завещанию) и по праву представления, а также при наследовании собственности, стоимость которой налогооблагается по нулевой ставке».
Цитировать желательно первоисточник — закон, а не мнение журналиста.

Написать комментарий

Annyshka2015

10 декабря 2014, 17:13

«НФДЛ =5%, гос пошлина — 1%. Вторая степень родства не будет освобождена от 5% налога.» А как же новый закон 5141? он разве не действителен?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

10 декабря 2014, 17:44

Данный закон не отменяет ндфл для 2-й степени родства, только экспертную оценку.

Написать комментарий

LanaSh

8 декабря 2014, 12:28

Светлана, Киев

Добрый день!
Подскажите пожалуйста собираюсь покупать землю для дачи, но не уверена в надежности продавца и хотела бы проверить точно ли ему принадлежит земля. Можно ли по кадастровому номеру узнать кто владелец земельного участка?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

10 декабря 2014, 12:17

Добрый день, Светлана!

По кадастрового номеру на публичной карте вы можете увидеть только месторасположение участка, но без указания информации о собственнике. На сегодняшний день, для проверки недвижимости за собственником попросите у него предъявить правоустанавливающий документ на землю (свидетельство о праве собственности, гос. акте на землю, договор купли-продажи земли и т.п.), а также Выписку из Госземкадастра — данные документы отображают всю информацию о земельном участке.

Написать комментарий

Новости