Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 ответ)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

freeflesh

1 июля 2013, 21:14

Ольга, Геническ

Добрый вечер, Олеся бьясните как поступить в следущей ситуации: есть квартира, которую начали делить на две квартиры.на квартиры есть только технические паспорта, один нотариус требует право собственности и акт введения в эксплуатацию нового строения, на самом деле это обыкновенная двухэтажка «совдеповской» «постройки, кооперативов не было, это бывшее общежитие.Государственный регистратор посылает в нотариусу, а тот наоборот.Еще требудат гос акт на землю, но я не знаю нужен ли гос акт на землю в двухэтажке, Заранее благодарна за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

2 июля 2013, 15:23

Здравствуйте!

На оформление раздела квартир обязательно необходим проект реконструкции, разрешение на проведение строит. работ и последующий ввод в эксплуатацию с получением новых правоустанавливающих документов на новообразованные объекты с присвоением новых почтовых адресов.
После вышеуказанного оформления сможете свободно распоряжаться своими квартирами.

Написать комментарий

arhhangell

1 июля 2013, 16:58

Владислав, могилев

Здраствуйте Олеся.Подскажите пожалуйста
какие нужны документы для купли подажи — квартиры, в связи с изменением законодательства.Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

2 июля 2013, 15:15

Здравствуйте!

Для продажи квартиры: правоустанавливающий документ на квартиру ( зарегистрированный в Реестре прав собственности), тех. паспорт (по требования покупателя), форма №3 из ЖЕКа, экспертная оценка.

Написать комментарий

irinapetrenko

1 июля 2013, 8:48

ирина владимировна, севастополь

участок в садовом товариществе был получен мною в 1987 году. Госакт выдан в 2010 году. Какой % налога должен быть мною уплачен, если я его собралась в этом году продать? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

2 июля 2013, 15:13

Здравствуйте!

Если с даты получения гос. акта прошло 3 года, тогда НДФЛ оплачиваться не будет. В ином случае — 5 % НДФЛ от оценочной стоимости участка.

Написать комментарий

Alecs0103

30 июня 2013, 16:51

Добрый день подскажите при покупке
дома кто проплачивает за подготовку
документов и чем это регламентируется

Ответ эксперта

Олеся Клименко

2 июля 2013, 15:04

Добрый день!

Подготовку документов совершает, как правило, собственник недвижимого имущества, т.к. только собственник или его доверенное лицо может подавать документы и оформлять выписки, справки по объекту недвижимости.

Написать комментарий

Oliviya777

29 июня 2013, 20:20

Ольга

Олеся, добрый день!

Подскажите пожалуйста как можно решить такой вопрос: в собственности физ.лица есть квартира, еще в 2002 году хозяин квартиры (заемщик) взял в долг у физ.лица (кредитор) определенную сумму денег под залог квартиры (нотариальньно Договір позики и Договір про заставу). В договоре прописано что сумма займа должна быть возвращена по первому требованию кредитора. Кредитор (он же бывшый работодатель заемщика) удержал данную сумму из зар.платы заемщика (разумеется неофициально). Про договор о залоге до сегодняшнего дня забыли и не вспоминали, соответственно обтяження не снято. Кредитор выехал на пмж за границу, связь с ним утеряна. Теперь хозяин квартиры хочет её продать, но без снятия обтяження, как я понимаю, это не возможно. Что можно сделать в данной ситуации?

Спасибо, Ольга.

Написать комментарий

zpvv

29 июня 2013, 18:01

Татьяна, Кировоград

Доброго времени суток Олеся! Подскажите пожалуйста, какие нужны документы при продаже половины дома в общем дворе. КАким образом нужно уведомить соседей-половинщиков о продаже нашей половины. И какой налог мы будем вынуждены заплатить при продаже. Заранее благодарю.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

2 июля 2013, 15:16

Добрый день, Татьяна!

для продажи дома нужны — правоустанавливающий документ на дом (зарегистрированный в Реестре прав собственности), тех. паспорт, экспертная оценка дома.
Продавец оплачивает 5% НДФЛ (если дом в собственности менее 3-х лет или данная продажа является не первой в этом году), и 1% гос пошлины.
Уведомить соседей необходимо путем отправки нотариально заверенного письма с предложением о покупки своей части и указанием стоимости и срока для предоставления ответа на данное предложение.

Написать комментарий

gala089

28 июня 2013, 10:07

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.Какой процент нужно заплатить при оформлении дома(есть завещание после смерти матери)Я являюсь гражданкой России.Дом находится в Украине.Зараннее спасибо

Ответ эксперта

Олеся Клименко

1 июля 2013, 11:25

Здравствуйте!

При наследовании нерезидентом — оплачиваете 17% ( пп.174.2.3 ст. 174 Налогового кодекса) от оценочной стоимости недвижимости.

Написать комментарий

ishlikar

26 июня 2013, 14:29

Ирина, Одесса

Здравствуйте Олеся! Подскажите пожалуйста, мама решила сделать дарственную на меня. Обязательно делать новый технический паспорт? Старый 2000 года и оценочная стоимость дома составляет 19 000гр., почему в новом паспорте указывается сумма 145 000 гр? я с этим не согласна, получается дом за 13 лет не состарился а построился заново?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

1 июля 2013, 11:15

Здравствуйте, Ирина!

При дарении для целей налогообложения принимается экспертная оценка недвижимости, а не инвентаризационная стоимость ( в тех. паспорте).
Стоимость в экспертной оценки будет составлять среднюю по рынку стоимость на подобные дома.

Комментарии (2)

steynbek

24 июня 2013, 19:22

Здравствуйте, Олеся. Какие оплаты и за что должны быть произведены внуками при наследовании недвижимости (частный дом), если их мать умерла? Существуют ли льготы для внуков при наличии наследников первой очереди родства ( дочь их дедушки)?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

1 июля 2013, 15:11

Здравствуйте!

Наследники первой очереди родства (дети, муж/жена, родители) — не оплачивают НДФЛ. Все остальные наследники — 5% НДФЛ от оценочной стоимости недвижимости.
Право на обязательную часть в наследстве устанавливается ст.1241 Гражданского кодекса —
1. Малолітні, неповнолітні, повнолітні непрацездатні діти спадкодавця, непрацездатна вдова (вдівець) та непрацездатні батьки
спадкують, незалежно від змісту заповіту, половину частки, яка належала б кожному з них у разі спадкування за законом (обов'язкова частка).

Таким образом, внуки не имеют льгот и права на обязательную часть в наследстве.

Написать комментарий

Temur

24 июня 2013, 18:38

Темур, Киев

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, можно ли продать участок с госактом на руках (под строительство жилого дома), с недостроенным домом без проекта и с подведенными электричеством и водопроводом? Заранее спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

1 июля 2013, 11:11

Здравствуйте!

Продать участок с самостроем сможете после ввода в эксплуатацию и оформления права собственности на дом.

Написать комментарий

irahor

24 июня 2013, 0:49

ирина, ялта

Добрый вечер Олеся, мы жители многоквартирного дома создали Осмд и стали юридическим лицом, хотим выкупить землю на наше общество у частного лица имеющего госакт, эта земля вплотную прилегает к нашему дому, как правильно это оформить? договором дарения или куплей продажей? И каким налогом облагается покупка земли у частного лица юридическим? Госакт получен в марте 2012 года, но помимо 5 % налога нам сказали что мы как юридическое лицо должны еще заплатить 16% налога от оценки экспертной комиссии, правда ли это?

Написать комментарий

arhhangell

23 июня 2013, 21:31

Владислав, могилев

Добрый вечер Олеся.Какие документы нужны для продажи квартиры? Тех паспорт нужен обязательно, если нет никаких перестроек? Заранее благодарен.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

1 июля 2013, 10:32

Здравствуйте!

Для продажи квартиры тех. паспорт не является обязательным документом. Предоставляется по требованию сторон.

Написать комментарий

artem07

23 июня 2013, 17:05

Артем П., Севастополь

Здравствуйте, Олеся!
После смерти отца оформляю наследство: имущество — частный дом и приусадебный земельный участок.
Земля была приватезирована отцом. При этом кадастровый номер еще не присвоен. «Витяг із Поземельної книги про земельну ділянку» я получил.
Проблема заключается в том, что из документов утерян госакт на землю, зарегестрированный на отца.
Управление земельными ресурсами утварждает, что они с 1 января 2013 г. дубликаты госактов на землю не выдают и направляют в Государственную регистрационную службу Украины. Государственная регистрационная служба Украины, в свою очередь, утверждает, что дубликаты госактов на землю обязано выдавать Управление земельными ресурсами даже после вступления в силу соответствующих законов с 1 января 2013г. Получается замкнутый круг.
Подскажите, пожалуйста, как быть в сложивщейся ситуации? Как и в какой организации можно получить дубликат госакта на землю или, возможно, другой соответствующий ему документ? Появились ли официальные разъяснения по данному и подобным вопросам?
Заранее большое спасибо!

Написать комментарий

artem07

23 июня 2013, 17:02

Артем П., Севастополь

Здравствуйте, Олеся!
После смерти отца оформляю наследство: имущество — частный дом и приусадебный земельный участок.
Земля была приватезирована отцом. При этом кадастровый номер еще не присвоен. «Витяг із Поземельної книги про земельну ділянку» я получил.
Проблема заключается в том, что из документов утерян госакт на землю, зарегестрированный на отца.
Управление земельными ресурсами утварждает, что они с 1 января 2013 г. дубликаты госактов на землю не выдают и направляют в Государственную регистрационную службу Украины. Государственная регистрационная служба Украины, в свою очередь, утверждает, что дубликаты госактов на землю обязано выдавать Управление земельными ресурсами даже после вступления в силу соответствующих законов с 1 января 2013г. Получается замкнутый круг.
Подскажите, пожалуйста, как быть в сложившейся ситуации? Как и в какой организации можно получить дубликат госакта на землю или, возможно, другой соответствующий ему документ? Появились ли какие-то официальные разъяснения по данному и подобным вопросам?
Заранее большое спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

1 июля 2013, 11:28

Здравствуйте, Артем!

Абсолютно верно, с 2013г. гос. акты не выдают; правоустанавливающим документом нового образца является свидетельство о праве собственности, которое изготавливает Государственная регистрационная служба по инициативе собственника земельного участка, либо уполномоченного лица.
В данном случае Вы, как наследник, не имеете таких полномочий.
Выход из сложившейся ситуации — в судовом порядке устанавливать факт принятия наследства и признавать право собственности на наследственное имущество. Следующий этап — присвоение кадастрового номера земельному участку и регистрация решения суда в Государственной регистрационной службе.

Написать комментарий

5566

22 июня 2013, 11:35

Добрый день, у меня ситуация такая же как описано у CROWNCAT. ГАСК не принимает декларацию на ввод в эксплуатацию моего дачного дома, т.к. не указана в т.п. инвентаризационная стоимость объекта.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

1 июля 2013, 10:44

Добрый день!

ответ см. ниже.

Написать комментарий

CROWNCAT

21 июня 2013, 21:35

Добрый вечер. При изготовлении т/п частное БТИ не указало инвентаризационную стоимость. При обращении в ГАСК данный т/п не принимают, обосновав тем, что декларация о вводе объекта в эксплуатацию заполняется по образцу с указанием этой стоимости. БТИ отвечает, что данная стоимость уже не нужна. Кому верить БТИ или ГАСКу?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

1 июля 2013, 10:43

Здравствуйте!

ГАСКу обязательно нужна инвентаризационная стоимость объекта. Техпаспорт оформляется по образцу (бланку), утвержденному Инструкцией о порядке проведении тех. инвентаризации № 127, в котором есть таблица для расчета инвентаризационной стоимости (для жилых объектов). Советую обратиться за тех паспортом в КП БТИ или в частные БТИ при ГАСКе.

Написать комментарий

isipaka

21 июня 2013, 21:00

Добрый вечер! После смерти матери я получила в наследство 2/3 частного дома, 1/3 получила моя сестра, в 2011 году я по суду выделила в натуре свою часть! Меня интересует могу ли я продать свою часть дома без документов и расдела счетов, забора нет! Как я могу продать свою часть без документо если сестра не дает разрешение на продажу?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

1 июля 2013, 10:27

Здравствуйте!

Без документов продать нельзя.Вам нужно зарегистрировать право собственности на свою часть по решению суда в Укргосреестре. Сестра имеет приоритетное право покупки вашей части, если она отказывается, вы можете продать третьему лицу.

Написать комментарий

Sergeyua

20 июня 2013, 12:58

Сергей, Новая Каховка

Добрый день.
Переоформляем дом (наследство), нотариусу необходим акт о сдаче в эксплуатацию дома (оригинал) который отсутствует ( либо утерян, либо и не был выдан на руки). Нотариус отправил в городской архив, но там находится ксерокопия с мокрой печатью, эта копия для нотариуса не подходит, архитектор который оформлял документы только разводит руками, и говорит что выписать дубликат не может. Есть подозрение что архитектор изначально документы подделал и сейчас требует взятку, но делать так нет ни малейшего желания. Подскажите пожалуйста варианты восстановления этого акта, либо дальнейшие действия?
Заранее благодарен.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

1 июля 2013, 10:22

Если у вас есть правоустанавливающий документ на дом (свидетельство о праве собственности и др.) за умершим лицом, то этого документу для нотариуса достаточно для оформления наследства.
Относительно восстановления акта: если архив, архитектор и другие органы, отказывают вам в возобновлении акта сдачи в эксплуатацию необходимо обратиться в данные органы в письменной виде и получить мотивированный отказ в выдаче дубликата. На основании отказа, документов на земельный участок (на котором находится дом), и других документов, которые подтверждают, что умерший человек строил дом, вам нужно обращаться в суд для признания права собственности на наследственное имущество.

Написать комментарий

suntrade

18 июня 2013, 11:15

Лина, Днепропетровск

И еще забыла- может ли подарить свою часть и что ей для этого будет необходимо. Спасибо

Написать комментарий

suntrade

18 июня 2013, 10:56

Лина, Днепропетровск

Добрый день! По акту дарения я от своей тети получила в подарок 84/100ч домовладения.(зарегистрировала право собственности84/100 в 2006 г) Я уже 3 собственник у которого такая часть в собственности.(из информац.справки из МБТИс1997года) Соответственно 16/100 принадлежит совладельцу.Совладелица гражданка другого государства. Земля не приватизирована.Кадастрового номера нет. на 16/100 есть самовольные постройки(не узаконенные: в апелляционном суде було скасовано рішення про узаконение в январе 2012г, которое пыталась сделать совладелица) На сегодня у нее есть технический паспорт МБТИ где написано что она владеет 1/2 домовладения.(??!!)с пометкой «неперерегистрированное» Накануне совладелица поставила меня перед фактом что она вызывает оценщика для зем. уч-ка и дома и чтобы я присутствовала и что мой тех паспотр устарел( т.к. моя часть изменилась?? я за этот период ничего не достраивала и не сносила) и что хочу я этого или нет нотариус зарегистрирует ее сделку. Подскажите как обезопасить себя в этой ситуации? Мы договаривались продавать домовладение целиком( но совладелицу не устраивает ее % и она утверждает что у меня поддельные документы и в них ошибка) Может ли она без моего согласия совершить сделку? И практикуется ли сейчас понятие « переуступка права собственности» т.е. может ли она таким образом продать часть свою без моего ведома. Заранее благодарна

Ответ эксперта

Олеся Клименко

20 июня 2013, 13:48

Здравствуйте!

Без вашего ведома совладелец продать не может, т.к. у вас приоритетное право покупки ее части и она обязана вам первой предложить выкупить ее часть. В отношении частей домовладения — в связи с тем, что у вас общая частичная собственности, ваша часть изменилась из-за пристройки совладельца. Т.к. ваша соседка построила постройки, после ввода в эксплуатацию этих построек ее часть увеличится на площадь построек, а ваша соответственно уменьшится. Однако, для перерасчета долей и оформления права собственности на самовольные постройки, соседке нужно будет ваше согласие. При этом вам обеим нужно будет оформить новые свидетельства о праве собственности на дом с учетом новых частей.

Написать комментарий

Новости