Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 ответ)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

agt180

20 ноября 2014, 16:43

Добрый день. Хочу купить квартиру на первичном рынке выбираю варианты, застройщики:
«Житлоінвестбуд-УКБ» строят на пр. Отрадный, 4а (пр. Комарова, 1) — срок сдачи 2-й квартал 2016 года;
«Укрбуд» строят на ул. Николая Островского, 48/50 — ЖК «Александрия».
Какие могут быть риски, и какого застройщика посоветуете? Якобы «Укрбуд» еще не построил не одного своего объекта.
В случае объявления дефолта страной или же военных действий, достроят ли данные застройщики дома?
Как часто застройщики повышают стоимость квадратного метра?

Написать комментарий

bvf

20 ноября 2014, 15:51

Валерий, Киев

Есть два наследника. По наследству досталась дача с участком земли. Один из наследников выставляет нереальную цену для продажи. Решили разделить все в натуре. Что для этого нужно? С чего начинать? Спасибо большое.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

24 ноября 2014, 11:32

Здравствуйте, Валерий!

Из сообщения не совсем понятна ситуация. Сколько наследников унаследовало дом с землей? Вы хотите продать свою часть? Какая цель раздела?
Для раздела должна быть техническая возможность выделения в натуре частей дома (отдельный выход, коммуникации и т.п.) и согласие других совладельцев. Для выявления такой возможности необходимо провести строительно-техническую экспертизу. Если такая возможность есть и остальные наследники согласны на раздел — оформляйте договор раздела имущества у нотариуса.

Написать комментарий

alina97

20 ноября 2014, 11:35

Алина, Запорожье

Здравствуйте, Олеся!
Подскажите пожалуйста, можно ли оформить земельный участок без его владельца? Но если на руках у этих людей есть все соответствуюшие документы. А земля была оформлена на несовершенолетнего человека.
И досталась в качестве наследства.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

24 ноября 2014, 10:43

Здравствуйте, Алина!

Оформить без владельца нельзя. Необходима доверенность от собственника (наследника) зем. участка, для оформления без его присутствия.

Написать комментарий

natone

19 ноября 2014, 22:31

Наталия, Чернигов

Здравствуйте, Виктория!
Подскажите, как можно получить свидетельство о праве собственности на свою часть дом, после проведения реконструкции, если получить разрешение, от владельца второй половины дома невозможно, а регистрационная служба не принимает документы без этого разрешения.
В наличии есть все разрешительные документы: проект реконструкции, разрешение архитектора, ГАСК, подписана декларация о вводе в эксплуатацию.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

24 ноября 2014, 13:11

Добрый день!

На основании отказа Регистрационной службы обращайтесь в суд и признавайте право собственности на свою реконструированную часть.

Написать комментарий

fentg

19 ноября 2014, 17:26

Платится ли госпошлина на наследство, полученное в Крыму?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

24 ноября 2014, 10:39

Да, оплачивается.

Написать комментарий

Екатерина Ичетовкина

19 ноября 2014, 10:27

Екатерина

Добрый день!
У нас во дворе три отдельно стоящих дома, собственник один(бабушка), дома не приватизированы. Как нам разделить лицевые счета на газ-свет, куда идти в первую очередь, какие нужны документы? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

24 ноября 2014, 10:39

Добрый день!

Установите порядок конкретного пользования путем заключения договора у нотариуса, где определите кто какими помещениями пользуется. На основании данного договора, сможете разделить лицевые счета. Необходимые документы — правоустанавливающий документ на дом, на землю, тех. паспорт на дом.

Комментарии (1)

max presli

19 ноября 2014, 4:17

max, visla

Здравствуйте Олеся! При оформлении в наследство дома( земля не приватизирована) Бти вместе со справкой напишет акт о самострое (удлинен гараж на 5м и сарай на 8м).Вопрос: прийдется ли мне платить штраф за самострой (подаеться ли информация о самострое из бти в гаск), если да то один за факт самостроя или за каждое строение, обяжут ли меня узаканивать их, делать техпаспорт, ввод в експлуатацию и т.д.Выдаст ли мне нотариус свидетельство о праве собственности с самостроем или только после его узаканивания.Если выдаст могу ли я дальше зарегистрировать его в реестре(с учетом самостроя) а если не регистрировать не будет ли за это штрафа(дом пока не продаеться).на каком этапе оформления наследства можно приватизировать землю? Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

24 ноября 2014, 14:01

Здравствуйте!

Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на оформленный дом и зарегистрирует за вами. Самострои будут отражены в тех. паспорте и для оформления права собственности на самострои вам нужно будет оплатить штраф, ввести в их эксплуатацию и зарегистрировать. Землю можно приватизировать после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство на дом.

Написать комментарий

vitalii1177

18 ноября 2014, 15:24

Виталий, Полтава

Тогда почему нотариус говорит что оценка дома будет действительна только до конца текущего года, а не 6 месяцев?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

24 ноября 2014, 10:23

Законом о внесении изменений относительно некоторых вопросов наследования отменяется обязательная оценка имущества в случаях наследования имущества наследниками первой и второй очереди по закону и по праву представления, а также в случае наследования наследства, которая облагается по нулевой ставке налога. Данные нормы вступят в силу после опубликования Закона. rada.gov.ua/news/Novyny/Povidomlennya/98623.html

Написать комментарий

vitalii1177

18 ноября 2014, 10:23

Виталий, Полтава

Добрый день. Скажите пожалуйста, если я не успею до кона года оформить нотариально наследство, не придется ли мне делать новые документы на землю, дом и собирать новые справки, в том числе и оценку дома и техпаспорт? Техпаспорт и оценка будут готовы примерно через месяц, так сказали в БТИ.Тех. отчет на землю в этом году скорее всего сделать не успеют. Шесть месяцев прошло 15 ноября, заявление о вступление в наследство я написал 7 октября. Спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

18 ноября 2014, 10:40

Добрый день, Виталий!

Касательно земли- нормативно-денежная оценка изменяется каждый год, поэтому если не подадите в этом году документы нотариусу, тогда нужно будет получать справку о норм-денеж. оценке заново. Экспертная оценка на дом — действует 6 мес. с момента выдачи.

Написать комментарий

1miroslava23

17 ноября 2014, 16:29

Мирослава, Киев

Добрый день! Оформляю наследство — участок и домик в Винницкой области. Нотариус попросила передалать техпаспорт, чтобы был 2014 годом. Мама получала разрешение на строительство, но не оформила домик с душем и баней.
Вопросы:
1)Правильно ли я понимаю, что сделать новый тех паспорт и НЕ узаконить строительство бани нельзя? То есть я обязана именно узаконить строительство? Если да, то нет ли разницы, какой год стройки указывать? Может, если я укажу до 2009, то дешевле оформлять будет?
2) Если можно унаследовать неузаконенное строение (баня), то можно ли в таком же статусе подарить участок и дом + баню. Или я опять таки должна сперва узаконить, а потом дарить объекты?

Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 ноября 2014, 22:33

Здравствуйте, Мирослава!

1. В тех. паспорт отображаются все строения на зем. участке.Узаконить строительство бани возможно подав соответствующие документы в ГАСК (Инспекцию гос. архитектурно -строительного контроля). Год постройки должен соответствовать действительности. Разници нет между 2009 и 2014г., сейчас действует единый порядок ввода в эксплуатацию построек, домов.
2. Вам необходимо сначала узаконить, затем сможете распорядиться по своему желанию.

Написать комментарий

Stef84

17 ноября 2014, 14:10

Евгения, Киев

Добрый день!
Вопрос такого рода.Как восстановить утерянные документы на участок в Крыму, оформленный на меня, зная лишь кадастровый номер? Я проживаю в Киеве.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 ноября 2014, 22:12

Здравствуйте, Евгения!

Сложный вопрос. Для восстановления документов необходима архивная копия утерянного гос.акта, которую может выдать только архив территориального отделения Госземагентва по месту нахождения участка. После получения копии, обращайтесь в Регистрационную службу на материковой части и получайте свидетельство о праве собственности а землю.

Написать комментарий

udara

16 ноября 2014, 17:22

Любовь Григорьевна, пгт Сарата Одесская обл

Добрый день! Очень прошу Вас подскажите пожалуйста, как можно продать земельный участок по застройку, если на нем находится недострой. Гос акт на землю имеется и разрешение на строительство.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 ноября 2014, 17:42

Здравствуйте, Любовь Григорьевна!

Если есть разрешение на строительство, тогда оформите тех. паспорт на объект незавершенного строительства и зарегистрируйте недострой в Укргосреестре. После регистрации недостроя сможете продать вместе с землей.

Написать комментарий

NataliyaOdessa

14 ноября 2014, 9:51

Добрый день, Олеся!
Я хочу продать свой участок под индив. строительство в Измаиле. Но я сейчас проживаю в Одессе. У меня есть все документы, госакт и прочее. Только участок в реестр не внесен. Сказали, что перед продажей надо внести.
Как мне его дешевле оформить на продажу и можно ли занести в реестр в Одессе?
Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 ноября 2014, 17:40

Здравствуйте, Наталья!

Уточните у нотариуса о возможности регистрации в реестре вещных прав вашего участка при проведении сделки купли-продажи земли.
В случае, если нотариус не зарегистрирует, тогда вам нужно обращаться в Регистрационную службу по месту нахождения участка, в Одессе вы не сможете провести регистрацию.

Комментарии (1)

Юрий Паюк

14 ноября 2014, 7:54

Юрий, Одесса

Здравствуйте, Олеся: мне на 3-х этажном котедже с плоской крышей надо достроить мансарду: Как это оформляется?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 ноября 2014, 15:10

Здравствуйте, Юрий!

Оформляется путем проекта реконструкции дома.
Получаете градостроительные условия, подаете декларацию о начале строительных работ в ГАСК. После проведения строительных работ, оформляете тех. паспорт на дом и подаете Декларацию о готовности объекта к эксплуатации в ГАСК; снимаете отметку «не введено в эксплуатацию» с тех. паспорта и оформляете свидетельство о праве собственности на дом в Регистрационной службе.

Комментарии (1)

alexeysomko

13 ноября 2014, 19:42

Алексей, Кривой Рог

Здравствуйте, Олеся. Подскажите, пожалуйста, как продать квартиру в Крыму (хозяин квартиры украинец)? Спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 ноября 2014, 15:03

Здравствуйте, Алексей!

Необходимо зарегистрировать квартиру в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности на квартиру на русском языке, занести квартиру в кадастровый учет. Затем сможете продать покупателю, при этом сделка купли-продажи заверяется Госкомреестром, а не нотариусом.

Написать комментарий

dima180374

13 ноября 2014, 14:00

Дима, Одесса

для оформления дарственной, государственный акт на землю нужен или нет?????

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 ноября 2014, 14:51

Добрый день, Дмитрий!

Гос. акт на землю нужен для дарите землю или дом.

Написать комментарий

Andrey Volodko

13 ноября 2014, 11:53

Andrey, Винница

Здравствуйте, на меня по завещанию переоформили паи, где я могу посмотреть или взять витяг ( о том что заявка подана, и занесёт в реестр )… и о том что они на мне?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 ноября 2014, 14:50

Здравствуйте, Андрей!

Нотариус при выдачи свидетельства о праве на наследство, проводит регистрацию права на землю за наследником, и в подтверждение регистрации выдает Выписку из реестра вещных прав. Данная выписка свидетельствует факт регистрации за вами земельного участка (пая). Также, вы можете обратиться в Регистрационную службу и запросить данную информацию подав соответствующую заявку.

Комментарии (5)

LidiaChaika

12 ноября 2014, 23:24

Харьков

Здравствуйте.
Решила продать дачу, дом оформлен был (наследство), а на землю под домом была выписка решения поселкового совета о выделении 15 соток приусадебной территории по такому-то адресу. И оказалось, что на 6 соток нашей территории в этом году, зная, что мы собрались продавать дачу, написали заявление в поссовет люди, живущие на противоположной стороне улицы, чтоб просто получить деньги, когда мы будем продавать. Они не оформили ее, лишь написали заявление и из поссовета приезжал кто-то замерить площадь по их заявлению, это всё. Председатель поссовета предлагает «решить вопрос с ними», без этого мы не продать дачу, ни оформить землю, по его словам, не сможем — пока «есть конфликт» поссовет не подпишет ничего. Неужели имея решение поссовета о выделении земли по нашему адресу мы фактически не имеем никаких прав? И как можно выделять уже когда-то выделенную землю? Неужели нет никакого выхода, кроме как выплатить сумму какую назначат вымогатели? Пусть мы прохлопали и не пошли с заявлением в поссовет сразу как оформляли наследство, но то что происходит выглядит мошенничеством.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

13 ноября 2014, 15:06

Здравствуйте!

Оформить землю и продать дачу вы имеете полное право. На основании свидетельства о праве на наследство на дом и решения о выделении земли — можете отводите землю в собственность. По вопросам коррупции и преступных действий — пишите жалобу в прокуратуру на председателя.По всем вопросам советую письменно обращаться, для получения письменного ответа из поселкового совета.

Написать комментарий

Arvhi

12 ноября 2014, 18:29

Артур, Комсомольск

Добры деня Олеся подскажите пожалуйста чем может быть чревата покупка дома приватизированого с прописанными людьми (старше 16), дома оформлен только на одного человека? Может ли новый хозяин выписать людей сам?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

13 ноября 2014, 14:45

Добрый день, Артур!

Согласно п. 3.1. Порядка реєстрації місця проживання та місця перебування фізичних осіб в Україні, — основанием для снятия с регистрации является документ, подтверждающий отчуждение жилья (договор купли-продажи и т.п.).
Так, новый собственник может снять с регистрации. Однако, на практике велико число отказов по данному вопросу, поэтому выписка таких прописанных лиц происходит в судебном порядке. Советую, перед покупкой дома оговорить вопрос обязательной выписки прописанных лиц.

Написать комментарий

adobol

11 ноября 2014, 22:47

Геннадий, Киев

Добрый день! Хочу купить участок — 2.2. Для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби.
1. Можно ли законно построить 1-этажный дом с мансардой? Если нет то какие постройки можно строить на таком участке?
2. Что значит если в кадастре такая запись — Тип власності: не визначено

Спасибо

Ответ эксперта

Олеся Клименко

13 ноября 2014, 11:07

Добрый день!

1.Можете построить 1-этажный дом с мансардой на земле с целевым назначением «під садівницвто».
2. Это значит что информация не занесена.

Написать комментарий

Новости