Шість інвестиційних об’єктів за два дні: як «Мінфін» досліджував потенціал заходу України

А тепер інший сценарій. Два дні, один автобус, шість готових проєктів, які ви бачите на власні очі. Поруч представники компаній, які готові відповісти на будь-яке запитання. І тут же незалежний фінансовий експерт, що роками аналізує ринок і підкаже, де підводні камені. Звучить як ідеальний варіант? Саме так виглядав інвестиційний тур, який 25 та 26 липня 2026 року організував «Мінфін» разом із партнерами-забудовниками: Green Rest, VAMBUD та «Буде Дім».

Учасники за два дні відвідали шість об'єктів у Львівській та Івано-Франківській областях, спілкувалися із забудовниками безпосередньо і весь час мали під рукою експертів «Мінфіну». Участь була безкоштовною: кожен оплачував лише дорогу до старту й готель, а решту витрат взяли на себе організатори.

Для кого це корисно? Насамперед тим, хто вирішує, куди інвестувати гроші в Україні, і розглядає інвестиції в нерухомість заради пасивного доходу. Формат підійде як досвідченим інвесторам, так і початківцям в інвестиційній нерухомості.

Як це було

Маршрут проклали від Івано-Франківська до Львова. Шість проєктів, і всі різні: міські квартири, преміальний комплекс, курортні апартаменти в Карпатах, котеджні містечка піді Львовом. Між локаціями возив комфортний трансфер, дорогою учасників супроводжували експерти, на об'єктах їх зустрічали забудовники із презентаціями. А ще були спільні обіди, фуршет і вечірній нетворкінг, коли можна спокійно поспілкуватися.

Був і приємний бонус: тим, хто вклади кошти в один із об'єктів туру та підпише угоду до кінця 2026 року, «Мінфін» додасть 0,5% від суми інвестиції.

Що показували

Програма туру почалася із ЖК «Долішній» в Івано-Франківську від компанії VAMBUD. Це вже готовий проєкт клубного формату. VAMBUD будує в місті дев’ятнадцять років і входить до топових рейтингів країни, тож «Долішній» показали, як черговий доказ того, що компанія доводить задумане до кінця. Його логічне продовження — друга черга ЖК Prostir — стоїть у пішій доступності від історичного центру. Забудовник обіцяє дохідність від 25 до 30% ще на етапі будівництва, а згодом стабільний заробіток на оренді. У 2026 році VAMBUD увійшла до ТОП-10 девелоперів України, за версією Ukrainian Business Award, а у 2025-му до ТОП-20, за рейтингом Forbes і ЛУН.

Наступною локацією став ЖК TRIVIUM того ж забудовника. Формат преміальний, архітектура сучасна, а ставка тут не так на зростання ціни метра, як на оренду. Якісне житло в хорошому місці завжди знайде заможного орендаря, а отже, приноситиме власнику гроші роками.

Далі група відвідала Green Rest у селі Нижня Рожанка, поруч зі Славським. Це п’ятизірковий комплекс у Карпатах на 136 апартаментів із власною готельною інфраструктурою, та ще й по сусідству із майбутнім гірським курортом GORO. Логіка проста й зрозуміла: ви купуєте апартаменти, якими керує готель, ви отримуєте дохід від оренди, а за бажання — приїжджаєте відпочити самі. Такі інвестиції в Карпатах стартують від $90 тисяч. Прогнозні дохідність та термін окупності — 10% річних та 9 років.

Другий день туру стартував із відвідування котеджів піді Львовом від забудовника «Буде Дім». «Галицька Резиденція» в Сокільниках — це містечко бізнес-класу просто на межі зі Львовом, зі СПА, басейном, падл-кортом і парком. Забудовник радить заходити на етапі котловану, доки ціна низька. За його розрахунками, квадратний метр додає щонайменше $300 за два роки. Поріг входу тут від $100 тисяч. Для тих, хто шукає нерухомість у Львові та поруч, це приклад дохідної нерухомості бізнес-класу. Усього «Буде Дім» розвиває під Львовом чотири котеджні містечка: Сокільники, Годовиця, Деревач і Підберізці.

Котеджне містечко в Годовиці розташоване за десять хвилин їзди від Львова. Тут теж запланували СПА, басейн і парк, а перша черга заселяється вже цього року. Найцікавіший варіант, за словами забудовника, — це будинок «під ключ» під оренду із дохідністю 8−9% річних. Зайти на етапі будівництва можна від $65 тисяч.

Завершили в Деревачі, найготовішому містечку від девелоперсього об'єднання «Буде Дім». Тут уже є озеро, басейн, зона для багаття, дитячий і прогулянкові майданчики, кафе й магазин. Схема така: купуєте готовий будинок, здаєте в оренду, а керуюча компанія виплачує вам прибуток уже наступного місяця після покупки.

Чому наживо краще, ніж презентація на екрані

Головна думка, яку повторювали всі партнери туру, була однаковою. Жоден рендер не замінить враження від реальної локації.

Ось як про це сказали у Green Rest: «Такі тури дають змогу відчути проєкт особисто. Картинки-рендери — це прикольно, але коли ти приїжджаєш туди, відчуваєш локацію й природу, маєш можливість поспілкуватися не просто з менеджерами, а й з власниками та керуючими проєктами, це підвищує довіру й розуміння, у що ти йдеш. Бо маркетингова історія —це одна частина, а реальність, можливо, є трохи іншою». Так пояснюють у компанії.

Погоджуються з цим і у VAMBUD. «Жодна онлайн-презентація чи якісний рендер не здатні передати відчуття простору, атмосферу клубності, рівень благоустрою та якість будівництва. Коли інвестор стоїть на локації, він відразу оцінює транспортну доступність, інфраструктуру, темпи будівництва й розуміє, наскільки проєкт йому відгукується», — кажуть в компанії.

«Фізична присутність на об'єктах формує довіру. Вона дає змогу краще зрозуміти суть інвестиційних пропозицій, побачити наживо реалізовані проєкти, познайомитися з власниками та отримати більше відповідей, ніж під час онлайн-консультації», — додають в «Буде Дім».

Що кажуть самі учасники

«Тур дуже сподобався, програма насичена й різноманітна. Хтось їхав за інвестиціями, хтось хотів побачити й купити будинок. Але суть була ще й у тому, щоб за два дні обмінятися досвідом і надихнутися. Бо я не маю стільки вільного часу, щоб об'їздити всі ці проєкти самостійно», — каже учасниця туру Тетяна.

Інша учасниця оцінила, що на запитання відповідали прямо в дорозі. «Найцінніше, що спікери відповідали на всі питання учасників просто в автобусі. Організація була на дуже високому рівні, сподобалася подача інформації і те, як розташували об'єкти. Я отримала навіть більше, ніж розраховувала», — каже пані Валентина.

Був серед учасників туру і скептик — пан Юрій, який чесно в цьому зізнався. «Я не прихильник таких турів і поїхав уперше. Але тур сподобався, організацію оцінюю позитивно», — каже він.

А для пані Марини головною дієвою особою став фінансовий експерт «Мінфіну» Олексій Козирєв, який супроводжував і консультував учасників туру протягом двох днів. «Найціннішою була можливість отримати консультацію від Олексія. Він щиро ділився фінансовою інформацією, і це було найцікавіше. До організації питань не мала: гарний готель, зручний автобус», — розповідає учасниця.

Погляд експерта «Мінфіну»

Присутність фінансового аналітика «Мінфіну» Олексія Козирєва — окрема цінність поїздки. За планом він мав провести годину консультацій, а вийшло значно більше.

«Фактично через великий інтерес до теми першого дня туру ми проговорили про всілякі інвестиції прямо в автобусі близько шести годин. А другого дня індивідуально розібрали з окремими учасниками їхні особисті питання. За ці два дні ми обговорили інвестиції в нерухомість, ситуацію на валютному ринку України та світу, економіку України, США та ЄС, перспективи гривні, долара та євро найближчими роками. Поговорили про золото, срібло, українські інвестиційні монети, надійність банків і про вкладення в гривневі та валютні ОВДП», — розповів Козирєв.

Головну користь туру він пояснює просто. «Основний плюс таких турів у тому, що інвестор може безпосередньо побувати на всіх об'єктах і в цікавих йому регіонах. Може відверто поговорити з керівниками компаній-забудовників прямо на будівництві, побачити на власні очі й помацати руками всі пропозиції, а часто ще й отримати додаткові знижки від „Мінфіну“ та самих забудовників», — підсумовує експерт.

Замість підсумку

Два дні, замість декількох тижнів. Шість об'єктів, замість нескінченних поодиноких поїздок. Розмова із забудовниками віч-на-віч і незалежний експерт, що весь час поруч. У цьому була ідея туру, яка, судячи з відгуків, спрацювала. Хтось уже придивляється до конкретного будинку, хтось узяв паузу на роздуми, а хтось просто отримав рідкісну нагоду за один вікенд розібратися в ринку глибше, ніж за місяці самостійних пошуків.

«Мінфін» планує організовувати такі тури й надалі. Тож, ви можете вже зараз залишити заявку і отримати першими інформацію про майбутній найближчий інвестиційний ур.