Инвестиции в токенизированные таунхаусы или классические вложения в склады: что выбирают украинцы

Главными оппонентами во вторых инвестиционных дебатах, посвященных теме доходной недвижимости, стали основатель и руководитель девелоперской компании Smart Development Андрей Трухан и Павел Кравец, руководитель отдела продаж проекта PORT Lviv от девелопера Alterra Group.

Малоэтажная жилая недвижимость и ее козыри

Собственник и CEO Smart Development Андрей Трухан убежден в больших перспективах рынка строительства жилой недвижимости. Основанием так считать является то, что около 2,4 млн украинцев остались без жилья, а это более 100 млн кв. м. Такие потери — это долгосрочный маркер развития рынка.

До войны удельный вес всех продаж по недвижимости был сосредоточен в Киеве в пропорции 55/45 к жилью в Киевской области. Сейчас ситуация изменилась, и область переигрывает столицу в соотношении 61/39. Причиной этому, по словам эксперта, является, прежде всего, стоимость жилья, которая в пригороде дешевле. К тому же, можно купить не квартиру, а дом или таунхаус, и иметь ряд преимуществ, таких как: собственное укрытие, возможность подключиться к трансформатору во времена блекаута и т. д.

«Сейчас идет перераспределение рынка именно в плане с квартирной к малоэтажной застройке, в которой на сегодняшний день системных игроков не так уж много», — отметил Андрей Трухан.

Одним из лидеров рынка в нише таунхаусов является Smart Development. Для удобства инвесторов компания токенизировала свои проекты. То есть разделила их на отдельные токены, которые можно приобрести на этапе строительства объекта и перепродать после сдачи жилья в эксплуатацию. Среди их преимуществ:

• низкий порог входа в инвестицию — от $500 за один юнит;
• возможность владеть не целым объектом, а его частью;
• ориентировочная доходность — 23% годовых в валюте;
• высокая ликвидность.

Складская недвижимость: беспроигрышный вариант для инвестора

О преимуществах инвестирования в коммерческие квадратные метры рассказал руководитель отдела продаж проекта PORT Lviv от девелопера Alterra Group Павел Кравец. По его словам, в последние годы для малого и среднего бизнеса остро стоит проблема качественных новых помещений — как складских, так и производственных. Особенно ощутимый дефицит малых площадей, спрос на которые постоянно растет.

«У складской недвижимости сегодня капитализация в разрезе 15−20% и чрезвычайно низкая вакантность: на рынке Киева — около 4−5%, Львова — около 5−6%», — проинформировал Павел Кравец.

Рынок складской недвижимости малых площадей новый для Украины, поэтому здесь очень низкая конкуренция. Единицы компаний строят подобные объекты, но никто из них, в отличие от Alterra Group, не позволяет инвестору стать владельцем помещения.

«На сегодняшний день более 140 инвесторов зашли в наши объекты, такие как PORT, PROSTIR, JOULe. С ними работают хорошие надежные арендаторы, ведь нашими партнерами, нашими арендаторами и владельцами являются авторитетные компании, такие как Киевстар, Омега, Новая Почта, ІТС и многие другие. Только во Львове в логистическом комплексе PORT более 80 резидентов», — подчеркнул руководитель отдела продаж PORT Lviv.

PORT Lviv

Он также назвал и другие аргументы в пользу инвестирования в коммерческую недвижимость. Среди основных:

• почти нулевая амортизация; не требуется дополнительных вложений в ремонтные работы объектов;
• управление недвижимостью профессиональным управляющим;
• высокая ликвидность;
• ориентировочная доходность — от 12% годовых в валюте.

В конце эфира для зрителей было открыто голосование, где они могли отдать голос за тот проект, который понравился им больше всего и куда бы они без колебаний вложили бы свои средства. Доводы Павла Кравца оказались более убедительными — Alterra Group, которая предлагает классическое инвестирование в коммерческую складскую недвижимость, набрала большее количество голосов и стала победителем в дебатах.

Как зарабатывать с Alterra Group

Alterra Group — это украинская компания, которая специализируется на девелопменте и управлении коммерческой недвижимостью «под ключ». В управлении компании 35 объектов общей площадью 175 тыс. кв. м, 8 девелоперских проектов на разных стадиях строительства. Alterra Group реализует складские и производственные комплексы, бизнес-центры, торговые и торгово-развлекательные центры по всей Украине — в Киеве, Днепре, Харькове, Львове.

Компания дает возможность инвестору стать владельцем помещения в пределах целого большого логистического комплекса или бизнес-хаба. Формат сотрудничества следующий: Alterra Group строит многофункциональный комплекс, в котором несколько зданий. Инвестор может купить конкретное здание, на которое в финале строительства получит право собственности. Чек входа в инвестицию не низкий — около $40 тыс., но условия максимально комфортные.

«Сейчас в предложении компании, например, помещение площадью 160 кв. м. Его рыночная стоимость составляет $140 тыс. На сегодняшний день можно зайти с первым взносом в размере 30% — то есть $40 тыс. Остальная сумма разбивается на удобныеи платежи до сдачи объекта в эксплуатацию», — детализировал руководитель отдела продаж PORT Lviv, Alterra Group.

В дальнейшем инвестор может свою недвижимость либо продать, либо сдавать в аренду. Большинство инвесторов, по словам Павла Кравца, выбирают формат сдачи в аренду. К этому их мотивирует хорошая доходность — от 12% годовых в долларах. При этом Alterra Group, по желанию инвестора, может обеспечить качественное управление его «квадратами»: от работы с арендаторами до организации всех операционных процессов.

PORT Lviv

Не составляет труда и процесс выхода из инвестиции. Причем это можно организовать как до сдачи объекта в эксплуатацию, так и после.

«До момента ввода объекта в эксплуатацию клиент может расторгнуть сделку с возвратом средств от нас, как от застройщика. Также он может перепродать свои „квадраты“ другому инвестору. Этим может заняться Alterra Group, это абсолютно бесплатно, без каких-либо затрат для нашего клиента», — подчеркнул эксперт.

После того, как инвестор получил право собственности на недвижимость, он по своему усмотрению может распоряжаться своим объектом и самостоятельно решать — держать его, продавать само помещение или вместе с бизнесом.

По словам руководителя отдела продаж PORT Lviv, Alterra Group, ликвидность складских помещений, особенно малых площадей, на сегодняшний день очень высокая.

«Перед строительством проекта мы проводим очень детальный маркетинговый анализ существующего состояния рынка и закладываем в архитектурную концепцию такие решения, которые будут максимально гибкими под разные потребности. Поэтому, тем складским помещениям, которые мы продаем, на сегодняшний день альтернативы в принципе нет», — подчеркнул Павел Кравец.

Подтверждением слов эксперта в востребованности таких форматов является, в частности, то, что, скажем, в проекте PORT Lviv, общей площадью около 50 тыс. кв м, первая очередь уже на 95% продана. Вторая очередь, которая сейчас на этапе где-то 30% строительства, раскуплена уже более чем на 60%, и еженедельно заключаются новые сделки.

Напомним, что следующий прямой эфир дебатов по инвестициям в гостиничный бизнес или землю сельскохозяйственного назначения состоится в среду, 25 октября, в 19:00 на канале Monitor.Estate на платформе Youtube.