Минфин - Курсы валют Украины

Установить
sergejkrejmer
Сергей Креймер взгляд со стороны
Зарегистрирован:
14 ноября 2014

Последний раз был на сайте:
13 марта 2023 в 07:41
Подписчики (19):
ballistic
ballistic
3 года
Alkon
Alkon
Киев
exdri
exdri
Belarus
Belarus
kos65
kos65
rz1311
rz1311
bolnik
bolnik
polus26
polus26
Lemon0
Lemon0
Харцызск
ludmilashwartz
ludmilashwartz
LOB
LOB
zhjoer36
zhjoer36
все подписчики
Сергей Креймер — взгляд со стороны
директор Амонд Инвест
15 декабря 2014, 1:58

Как приобрести недвижимость в Чехии?

Приобретение недвижимости в Чехии возможно несколькими способами. Первый, классический – оформление напрямую на свое имя. Второй способ – через регистрацию компании в Чехии и покупку недвижимости компанией. Рассмотрим более подробно первый вариант.

При самостоятельной покупке процедура выглядит следующим образом. Первое — поиск желаемого объекта. Второе – открытие банковского счета в Чехии и внесение средств. Третье – просмотр выбранных объектов. Далее заключается договор о резервировании выбранного объекта и вносится резервационный взнос в размере до 5 % от стоимости недвижимости. После заключается предварительный договор без нотариального заверения, если недвижимость приобретается в ипотеку или сумма сделки дольно крупная. В других случаях это не обязательно. Затем составляется договор о депозите, в котором оговаривается порядок расчетов. Покупатель зачисляет на депозит сумму, равную стоимости недвижимости минус резервационный взнос. Данный депозит может находиться на ответственном хранении у третьих лиц: в банке, у адвоката или агентства недвижимости. Деньги переводятся продавцу только после оформления права собственности на нового владельца. После размещения средств на депозитном счете заключается договор купли-продажи, который заверяется нотариально. Затем маклер готовит заявление о переоформлении права собственности, которое вместе с договором купли-продажи отправляется в кадастр недвижимости. В среднем государственная регистрация оформления недвижимости происходит в течение 4-6 недель. После оплаты государственной пошлины покупатель получает ключи от объекта недвижимости или же после полного оформления права собственности. В кадастре регистрируется договор купли-продажи, чем подтверждается право собственности нового владельца. Держатель депозита после получения информации о смене собственника переводит деньги на счет продавца, из которых вычитывается налог на переход права собственности, поступающий в налоговые органы. Если оплата данного налога не происходит на этом этапе сделки, то в течение года его должен оплатить покупатель.

Стоимость оформления

Покупатель платит 3-5 % от суммы сделки агентству недвижимости, нотариальные услуги уже часто включены в комиссию агентства. Госпошлина на регистрацию права собственности в размере примерно 20 евро оплачивается также покупателем, если договором не предусмотрено иначе.

Просмотров: 769, сегодня — 0
Следить за новыми комментариями

Комментарии - 9

+
0
eld2014
eld2014
15 декабря 2014, 23:54
#
Не понял про 4-6 недель, у нас 1 день, мы что уже обогнали Чехию?
+
0
Сергей Креймер
Сергей Креймер
16 декабря 2014, 0:00
#
Получается что да, обогнали. Нигде в Европе недвижимость за один день не оформляют.
+
0
eld2014
eld2014
16 декабря 2014, 0:02
#
Очень странно…

Кстати а на постсоветском пространстве как?
+
0
Сергей Креймер
Сергей Креймер
16 декабря 2014, 0:07
#
А что странно? Нельзя такие операции проводить в режиме реал тайм.
+
0
eld2014
eld2014
16 декабря 2014, 0:13
#
Ну скажем можно установить режим = 3 дня, почему 4 недели?
+
0
Сергей Креймер
Сергей Креймер
16 декабря 2014, 0:18
#
Ну не я сроки устанавливаю :-)

Последняя сделка у нас прошла за 22 раб. дня.
+
0
eld2014
eld2014
16 декабря 2014, 0:04
#
А в Чехии физикам нерезидентам разрешили покупать недвижимость?

Помню раньше был запрет?
+
0
Сергей Креймер
Сергей Креймер
16 декабря 2014, 0:06
#
С 2009 года разрешили. В 2011 также разрешили покупать земли сельхоз назначения.
+
0
eld2014
eld2014
16 декабря 2014, 0:14
#
Спасибо. Похоже что кризис 2008 внес свои «правила».
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться