Ключові тенденції у сфері нерухомості: друге півріччя 2024

🤖 ChatGPT

Сполучені Штати Америки

1. Ціни на житло: Національні ціни на житло продовжують зростати, хоча темпи цього зростання уповільнюються. У квітні 2024 року ціни зросли на 5,3% у порівнянні з минулим роком, але це нижче, ніж двозначні показники, які спостерігалися раніше. Очікується, що ціни продовжать рости, але повільніше — близько 3,4% на рік до квітня 2025 року​ (Norada Real Estate Investments)​​ (Redfin)​.

2. Іпотечні ставки: Іпотечні ставки залишаються високими, але останнім часом вони трохи знизилися. Середня ставка для 30-річного фіксованого кредиту зараз становить близько 6,99%, що дещо нижче від попереднього рівня у понад 7%​ (www.nar.realtor)​​ (Realtor)​.

3. Доступність житла: Збільшення кількості пропозицій на ринку призводить до більшої доступності житла, хоча високі іпотечні ставки продовжують ускладнювати ситуацію для покупців. У деяких регіонах спостерігається збільшення кількості нових оголошень, що дає покупцям більше варіантів для вибору​ (Norada Real Estate Investments)​​ (Redfin)​.

Регіональні відмінності: В різних регіонах ситуація з цінами на житло та попитом на нерухомість може значно відрізнятися. Наприклад, деякі штати, як-от Нью-Гемпшир, Нью-Джерсі та Південна Дакота, демонструють найбільші річні прирости цін на рівні від 10,8% до 12%​ (Norada Real Estate Investments)​.

Ці новини свідчать про те, що ринок нерухомості залишається активним, хоча і стикається з певними викликами, такими як високі іпотечні ставки та проблеми з доступністю житла.

Основні тенденції на ринку нерухомості в Європі у 2024 році відображають складну економічну ситуацію, високі відсоткові ставки та підвищену увагу до питань сталого розвитку (ESG).

1. Інвестиційні тенденції: Лондон, Париж та Мадрид залишаються найпривабливішими містами для інвестицій у нерухомість. Проте, інвестиційна активність значно знизилася через високі фінансові витрати та економічну невизначеність. Інвестори очікують стабілізації процентних ставок та інфляції для збільшення угод у 2024 році​ (PwC)​​ (ULI Poland)​.

2. Відсоткові ставки та інфляція: Високі відсоткові ставки та інфляція продовжують впливати на ринок нерухомості. В Чехії, наприклад, базова відсоткова ставка залишається на рівні 7%, що обмежує інвестиції та розвиток ринку​ (Knight Frank)​.

3. Ринок офісів: Вакантність офісних приміщень зростає через перехід на гібридні моделі роботи. Попит зосереджується на якісних, енергоефективних будівлях у центральних районах міст. Проте, інвестиції в офісну нерухомість знизилися до найнижчого рівня за останні роки​ (abrdn)​.

4. Ринок логістики: Після значного зростання попиту на логістичні площі у 2021-2022 роках, ринок стабілізується. Вакантність залишається низькою, а орендні ставки продовжують зростати. Однак, інвестори обережно підходять до нових угод​ (abrdn)​.

5. ESG: Питання сталого розвитку стають все більш важливими для ринку нерухомості. Інвестори все більше зосереджуються на екологічних, соціальних та управлінських аспектах (ESG) при виборі активів для інвестування. Це включає перехід до енергоефективних будівель та врахування впливу на довкілля​ (PwC)​​ (ULI Poland)​.

Ці тенденції свідчать про складний, але потенційно вигідний ринок для тих, хто готовий інвестувати у якісні та сталий розвиток активи, зосереджуючись на довгострокових стратегіях.

Що з нерухомістю в Україні в 2024 році, в контексті активних військових подій

Ринок нерухомості в Україні під час війни знаходиться в складному стані. Повномасштабне вторгнення росії призвело до різкого спаду активності на ринку житла. Інвестори та покупці утримуються від великих фінансових вкладень через невизначеність майбутнього та ризики руйнувань. У порівнянні з 2021 роком, обсяги продажу первинного житла знизилися на 80-90%​​.

Будівельний сектор також переживає складні часи, особливо в регіонах, близьких до зони бойових дій. Водночас на заході країни спостерігається відносно більша активність у будівництві. Значне підвищення цін на будівельні матеріали та проблеми з постачанням ускладнюють процес будівництва​.

Незважаючи на ці труднощі, деякі девелопери намагаються залучати клієнтів через пропозицію значних знижок та вигідних умов оплати. Однак попит залишається низьким, оскільки багато потенційних покупців не готові ризикувати інвестиціями в нерухомість під час активних військових дій​​.

Варто зазначити, що без державної підтримки, ситуація на ринку нерухомості залишається складною. Програми, такі як «еОселя», допомагають лише обмеженій кількості позичальників, що не вирішує загальні проблеми сектору​ (Kyiv Post)​.

Проте, попит на оренду житла зберігається, особливо в великих містах. Вашій увазі — таблиці з орендними ставками, цінами за квадратний метр та середніми зарплатами у різних містах:

Таблиця з орендними ставками та середніми зарплатами

Таблиця з цінами за квадратний метр та середніми зарплатами

💼 Читайте також: Перший воєнний рейтинг забудовників Львова та передмістя від «Мінфіну»

Сторінка з рейтингом.

По інших питання такі блоги ви можете знайти тут. А якщо ви шукаєте якісний і корисний матеріал для вивчення тонкощів інвестування — приєднуйтесь до Академії Мінфін!

Зображення створив DALL·E 3

Направляла: Анна Максимова

Приєднуйтеся до нашої спільноти: все про нерухомість в Телеграм та Фейсбук.