Машини проти людей? Які професії в українському девелопменті нерухомості опиняться під ударом

🤖 ШІ наступає: які професії в українському девелопменті нерухомості опиняться під ударом у найближчі 5-7 років? 🤖🦿😢

Вітайте новий тренд, який уже сколихнув світ і докотився до наших широт! Найбільший банк Сінгапуру DBS днями оголосив, що протягом наступних трьох років скоротить 4000 (Ого!!!) робочих місць. Причина? Штучний інтелект (ШІ) береться за справи, які колись вважалися «суто людськими». І це не десь у далекій галактиці, а прямо зараз, у 2025 році!

То що ж чекає на український ринок девелопменту нерухомості до 2030–2035 років? Як людина з ринку із більше ніж 20-річним досвідом у цій сфері, я готовий поділитися своїми думками та розкласти все по поличках.

Хто в зоні ризику?
Топ-7 професій під прицілом ШІ

1️⃣ Аналітики ринку нерухомості: прощавай, Excel
Уявіть: ШІ аналізує 10 мільйонів оголошень із ЛУН, OLX, дані Держстату та супутникові знімки за 15 хвилин – і видає точний прогноз, де в Києві будувати наступний ЖК. За даними McKinsey, уже до 2030 року 30% аналітичних задач у нерухомості автоматизуються. Люди залишаться хіба що для «людських» нюансів – типу, чи захочуть кияни жити поряд із новим сміттєпереробним заводом.

2️⃣ Бухгалтери: цифри рахуватиме машина
У 2023 році в Україні витрати на будівництво зросли на 18% через інфляцію та війну (за даними Мінрегіону). ШІ уже вміє оптимізувати бюджети проєктів із точністю до 99%, відстежуючи ціни на бетон чи арматуру в реальному часі. Рутинна звітність? Її замінять ERP-системи з ШІ, а бухгалтерам залишиться хіба що стратегія.

3️⃣ Рієлтори: «Привіт, я ваш віртуальний агент!»
У США чат-боти з ШІ закривають 15% угод із нерухомістю на початковому етапі (дослідження NAR, 2024). В Україні до 2030 року віртуальні тури по квартирах і відповіді на питання «а де тут метро?» від ШІ стануть нормою. Але складні переговори з клієнтом, який хоче «з видом на Північний міст за $500», машини поки не потягнуть.

4️⃣ Креслярі та проєктувальники: ШІ малює швидше
Генеративний дизайн від Autodesk уже скорочує час на проєктування на 40%. Уявіть: ви кажете ШІ «хочу енергоефективний будинок на 200 квартир», і за 10 хвилин отримуєте 5 варіантів планів. У 2024 році в Польщі так збудували цілий квартал – в Україні це реальність до 2032-го.

5️⃣ Юристи типових договорів: ШІ знає закон
Платформи типу DocuSign із ШІ уже генерують договори за 3 секунди, враховуючи українське законодавство. У 2023 році в нас зареєстрували 120 тисяч угод із нерухомістю (Держреєстр) – уявіть, скільки з них могли б оформити машини! Юристам залишаться лише судові баталії.

6️⃣ Логісти закупівель: ШІ купує розумніше
Ціна цементу в Україні коливалася від 2500 до 3200 грн за тонну в 2024 році. ШІ може прогнозувати такі стрибки з точністю 95% і знаходити постачальників за 2 кліки. До 2030 року логістика в девелопменті стане майже повністю автоматизованою.

7️⃣ Інспектори якості: дрони бачать усе
У Європі дрони з ШІ скоротили витрати на інспекцію будмайданчиків на 25% (дані 🇪🇺 Eurostat, 2024). В Україні, де після війни відбудова набере обертів, до 2035 року ШІ з камерами перевірятиме, чи правильно залили фундамент, залишивши людям лише фінальні вердикти.

🇺🇦Український контекст: відбудова + економія = ШІ
Після війни в Україні прогнозують бум девелопменту – до 2030 року потрібно буде відбудувати 150 тисяч зруйнованих об’єктів (оцінка Світового банку). Але грошей мало, а спеціалістів іще менше – за 2024 рік із країни виїхало 12% будівельників (Мінрегіон). Це ідеальний ґрунт для ШІ: великі компанії (без назв, ніякої реклами, але вони є, я знаю) уже тестують автоматизацію, і до 2032 року 20–25% операційних процесів у девелопменті можуть перейти до машин.

❓Що далі?
ШІ – це не лиходій у вигляді невидимого Термінатора Т-2030 із фантастичного фільму, а інструмент, який уже тут. До 2030 року він забере велику частину рутини, але залишить простір для креативу й стратегії. Хочете залишитися в грі? Вчіться працювати з ШІ, як із колегою – наприклад, освоюйте BIM-технології чи аналітику даних. Бо майбутнє девелопменту – це не «люди проти машин», а «люди з машинами».
🤵🤝🤖