Основні етапи оформлення документів при будівництві приватного будинку

Маючи наміри побудувати приватний будинок потрібно розуміти, що це складний і тривалий процес, що заключається не тільки в виконанні будівельних робіт, а й в отриманні дозволу на їх виконання і не тільки...

Для початку розглянемо такий важливий момент, як земельна ділянка під будівництво. Цільове призначення такої ділянки має відповідати намірам забудови, в протилежному випадку потрібно змінити цільове призначення ділянки, а це дуже складно! Тому будьте уважні при купівлі земельної ділянки зверніть увагу на її цільове призначення.

В наш час нерідко будівництво виконується без дозволу на його виконання, в результаті чого при введенні в експлуатацію самовільно побудованого будинку власник повинен пройти загальну процедуру отримання дозвільної документації та сплатити штрафи за порушення. Тому будуючи дотримуючись вимог Ви збережете свій час, кошти та нерви.

Загальну процедуру будівництва з дотриманням всіх вимог чинного законодавства можна розділити на три основних етапи в такій послідовності виконання:

1. Містобудівна документація;
2. Дозвіл на початок будівництва;
3. Введення в експлуатацію.

1. Містобудівна документація – затверджені текстові та графічні матеріали з питань регулювання планування, забудови та іншого використання територій. В залежності від категорії складності, поверховості і площі будинку містобудівна документації буває різною:

· Для індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки – необхідно отримати Будівельний Паспорт;

· Для індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку з площею більше 300 квадратних метрів, з категорією складності не вище ІІІ – необхідно отримати Містобудівні умови та обмеження та замовити у кваліфікованих спеціалістів Робочий проект;

· Для індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку з IV — V категорією складності – необхідно отримати Містобудівні умови та обмеження після чого замовити у кваліфікованих спеціалістівПроектну документацію, яка повинна пройти експертизу в Держархбудінспекції.

2. Дозвіл на початок будівництва – це документи, які дозволяють виконувати будівельні роботи.

Проводити будівельні роботи можна на основі таких документів:

· повідомлення про початок виконання будівельних робіт – повідомлення надсилається замовником до Інспекції за місцезнаходженням об'єкта будівництва. Не пізніше ніж за один календарний день до початку виконання будівельних робіт щодо об'єктів, площа яких менше300 м2;

· реєстрація Декларації про початок виконання будівельних робіт – реєструється для об’єктів І-ІІІ категорії складності площа яких більше300 м2. Виконання робіт здійснюється через один день після реєстрації органом державного архітектурно будівельного контролю Декларації;

· Дозвіл на виконання будівельних робіт — видається Держархбудінспекцією для будівництва об’єктів IV-V категорії складності.

3. Введення в експлуатацію – це процедура реєстрації органом архітектурно-будівельного контролю Декларації про готовність об’єкта до експлуатації, або отримання Сертифікату про готовність об’єкта до експлуатації.

Введення в експлуатацію виконується після того, як об’єкт збудовано і виконано внутрішні оздоблювальні роботи. Залежно від категорії складності та року побудови будинку існують різні процедури введення в експлуатацію.

· Будинки побудовані до 05 серпня 1992 р. вводити в експлуатацію не потрібно.

· Будинки І – ІІ категорії складності побудовані після 05 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року вводяться в експлуатацію за спрощеною системою (Наказ Мінрегіонбуду № 95 від 19.03.2013 р).

· Будинки І-ІІІ категорії складності побудовані після 12 березня 2011 року вводяться в експлуатацію за загальною процедурою реєстрації Декларації про готовність об’єкта до експлуатації.

· Будинки ІV-V категорій складності вводяться в експлуатацію за загальною процедурою отримання Сертифіката про готовність об’єкта до експлуатації.

В наступних своїх публікаціях я розповім більш детально про кожен етап і крок супроводу будівництва.