![](/i/s.gif)
9 октября 2017
Последний раз был на сайте:
13 марта 2023 в 12:36
-
Павел Бельский
43 года, Киев
-
Rhino
40 лет, Киев
-
Andrey M
45 лет, Киев
-
oriolik
Днепр
-
ballistic
3 года
-
kuvaldometr
Rivne
-
Viktor 7+1
Винница
- 10 мая 2018, 15:49
О сроках эксплуатации домов
Учитывая те темпы, которыми строят в городе и проезжая мимо очередного новостроя, у меня возникает вопрос: каков же срок эксплуатации будет у новостроек? Реальный.
По старым домам понятно, я нашла такую информацию:
Нормативные сроки эксплуатация жилых домов массовой постройки
Сталинки довоенные — 125 лет, нормативное время сноса — 2050-2070
Сталинки послевоенные — 150 лет, нормативное время сноса — 2095-2105
Хрущевки — 50 лет, нормативное время сноса 2005-2015
Кирпичные пятиэтажки — 100 лет, нормативное время сноса 2055-2070
Панельные и блочные 9-16 этажки — 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080
Современные кирпичные и монолитные 125-150 лет
Современные панельные 100-120 лет
Современные блочные — 100 лет
Срок годности
Главное, что определяет срок жизни любого дома, помимо несущих конструкций (фундамент, стены и перекрытия), это материал, из которого они сложены. Самые надежные — это дома, несущие конструкции которых сложены более чем в 2,5 кирпича. Они относятся к категории «капитальных» и могут простоять 150 лет. К группе «особо капитальных» можно отнести монолитные дома, чей срок жизни может достигать 300 лет.
На втором месте по долговечности — современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее чем в 2,5 кирпича), которые могут простоять 125 лет. Далее идут дома блочные и крупнопанельные — срок эксплуатации 100 лет. Дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит могут «протянуть» 90 лет. «Хрущевки», построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40—50 лет службы. Последние воздвигались с 1959 по 1967 год. Как считают специалисты, при нормальной эксплуатации «хрущевки» простоят еще 15—20 лет. Исследования показали, что панели хрущевок имеют прочность, в полтора раза превышающую проектную.
Все же, как считают специалисты, старые кирпичные дома (особенно построенные в период с 1860 по 1917 год) по качеству лучше современных. Они простоят еще долго. Современные же кирпичные здания, за исключением элитных, строятся из полого недолговечного кирпича. В принципе, все, кто живет в кирпичных домах, построенных в эпоху «развитого социализма», могут спать спокойно. Как считает большинство экспертов-оценщиков, стоять им еще долго. Ведь «нормативные сроки эксплуатации» — понятие относительное. Например, кирпичные «хрущевки» после капитального ремонта простоят по крайней мере еще 100 лет.
Нормативные сроки эксплуатации жилых домов массовой постройки | ||||
Тип дома | время постройки | срок эксплуатации | сроки реконструкции | время сноса (нормативный срок) |
Сталинские довоенные | 1930-40 | 125 | 1990-2005 | 2050-2070 |
Сталинские послевоенные | 1945-55 | 150 | 2020-2030 | 2095-2105 |
«Хрущевки» панельные | 1955-70 | 50 | Разрабатывается комплексная программа реконструкции | 2005-2020 |
Кирпичные пятиэтажки | 1955-70 | 100 | 2015-2030 | 2055-2070 |
Панельные и блочные 9-16-ти этажные | 1965-80 | 100 | Реконструкция по строительным нормам не предусмотрена | 2055-2080 |
Современные кирпичные и монолитные | 1980-98 | 125-150 | 2050-2070 | 2105-2150 |
Современные панельные | 1980-98 | 100-120 | Реконструкция по строительным нормам не предусмотрена | 2070-2105 |
По данным «Столичная недвижимость»
Следует понять чрезвычайно важную на сегодняшний день вещь: массовое жильё, построенное в 50-80-х годах прошлого века, требует сегодня точно таких же темпов капитального ремонта и точно таких же затрат на этот ремонт, какие были обеспечены в своё время в Советском Союзе. За последние 5-7 лет мы уже вошли в полосу стремительно нарастающего износа жилищного фонда, который в ближайшие 10 лет может привести к исчезновению целых районов. Если никаких решений принято не будет (что тоже вероятно), то дома станут поточно и массово выходить из строя точно так, как они когда-то возводились.
Во-первых, панельные дома рассчитаны на копеечные по цене тепло, электричество, воду. Отсюда низкие теплотехнические показатели наружных стен (дома, как говорится, холодные), и значительные потери в сетях тепло- и водоснабжения. Отсюда и общая ситуация – сегодня многоквартирные дома в эксплуатации очень и очень дороги.
Во-вторых, железобетонные дома чувствительны к соблюдению сроков капитального ремонта и при его задержках быстро изнашиваются. Ремонтировать дом, с сохранением его убийственных для бюджетов казённых и личных технико-экономических показателей – бессмысленно, а всё это исправлять, по сути, полностью реконструировать, — дороже, чем построить новый.
В-третьих, помимо самих домовых коробок, есть ещё инженерные сети городского жилищно-коммунального хозяйства. Состояние их таково, что степень их износа к 2003 году уже перешагнула черту обратимости. Около 25 % сетей амортизированы полностью, т.е. фактически требуют полной и срочной замены. Число претензий к работе ЖКХ за последние несколько лет выросло многократно, следуя за удручающей статистикой аварий, происшествий при одновременном программном росте стоимости услуг.
Срок жизни панельного дома ограничен во времени (всего-то 50лет) и зависим от соблюдения сроков капитального ремонта. А ремонта дома не производится. Ремонт отдельно взятой квартиры на состоянии дома никак не сказывается. Дом ветшает, рыночная стоимость квартир в нём неудержимо падает, он постепенно превращается в трущобу вместе с окружающими его такими же домами. Стоимость коммунальных услуг растёт, приближаясь к рыночной цене энергоносителей. А энергоносителей требуется всё больше и больше, так как состояние ограждающих конструкций, которые изначально не были рассчитаны на ресурсосбережение, ухудшается с каждым годом. Квартира начинает потреблять всё больше средств и в какой-то момент становится ясно, что её рыночная стоимость полностью за несколько лет съедается размером платы за тепло, воду, электричество, да ещё подаваемых с перебоями.
Срок службы алюминиевой проводки в жилых домах — 30 лет для скрытой, 20 лет — для открытой.
Cтроительными нормами предусмотрены типовые сроки, являющиеся свого рода гарантийным сроком службы соответствующих элементов конструкции. Например, система отопления в доме нуждается в замене через 30 лет (если используются металлические конвекторы) или через 40 лет (чугунные радиаторы). Водопровод и канализация рассчитаны на 25 лет службы, примерно столько же служат деревянные полы, двери, рамы и прочие деревянные конструкции.
Поэтому комплексный ремонт с заменой инженерных коммуникаций в домах всех типов положено проводить каждые 30 лет, а выборочный — раз в 15—20 лет. Перекрытия и некапитальные стены рекомендуется менять через 50 лет.
Группа и тип зданий. Краткая характеристика здания.
Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий
Группа зданий | Тип зданий | Фундаменты | Стены | Перекрытия | Срок службы, лет |
I | Особо капитальные | Каменные и бетонные | Кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные | Железобетонные | 150 |
II | Обыкновенные | Каменные и бетонные | Кирпичные и крупноблочные | Железобетонные или смешанные | 120 |
III | Каменные, облегченные | Каменные и бетонные | Облегченные из кирпича, шлакоблоков и ракушечника | Деревянные или железобетонные | 120 |
IV | Деревянные, смешанные, сырцовые | Ленточные бутовые | Деревянные, смешанные | Деревянные | 50 |
V | Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые | На деревянных «ступенях» или бутовых столбах | Каркасные глинобитные | Деревянные | 30 |
VI | Каркасно-камышитовые | На деревянных «ступенях» или на бутовых столбах | Каркасные глинобитные | Деревянные | 15 |
Классификация общественных зданий в зависимости от материала стен и перекрытий
Группа зданий | Конструкция зданий | Срок службы, лет |
I | Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами | 175 |
II | Здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные, своды по металлическим балкам | 150 |
III | Здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные. | 125 |
IV | Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные. | 100 |
V | Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные. | 80 |
VI | Здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рубленными стенами. | 50 |
VII | Здания деревянные, каркасные и щитовые | 25 |
VIII | Здания камышитовые и прочие облегченные (деревянные, телефонные кабины и т.п.). | 15 |
IX | Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций. | 10 |
Действительные (средние) сроки эксплуатации.
Средние сроки службы конструктивных элементов крупнопанельных зданий
Наименование конструкций | Срок службы |
Фундаменты железобетонные | 200 и более |
Стеновые панели наружных стен | 25 |
Перекрытия сборные железобетонные | 150 |
Лестницы железобетонные | 125 и более |
ПОЛЫ | |
Дощатые крашеные | 50 |
Паркетные | 50 |
Линолеум | 10-15 |
Плиточные метлахские по бетонному основанию | 150 |
Цементные по бетонному основанию | 40 |
Плиточные или цементные полы, отремонтированные с заменой отдельных участков | 20 |
Дощатые полы, отремонтированные с заменой отдельных досок | 15 |
Паркетные полы, отремонтированные с заменой до 25% клепки | 25 |
ОКНА И ДВЕРИ | |
Оконные переплеты и дверные полотна с коробками в наружных стенах | 40 |
Оконные переплеты и дверные полотна во внутренних стенах | 80 |
Двери наружные входные | 20 |
ПЕРЕГОРОДКИ | |
Не несущие из гипса | 50 |
То же, железобетонные | 125 и более |
То же, фибролитовые | 40 |
Несущие железобетонные | 125 и более |
КРЫШИ И КРОВЛИ | |
Железобетонные сборные плиты покрытия | 150 |
Рулонный ковер (толь, рубероид) совмещенных невентилируемых крыш | 3-4 |
То же, вентилируемых | 10-12 |
Теплоизоляционный слой в многослойных крышах | 12-18 |
|Покрытие оцинкованной листовой кровельной сталью | 50 |
То же, черной листовой сталью | 20 |
ГЕРМЕТИКИ И УТЕПЛИТЕЛИ СТЫКОВ | |
Пороизол | 15-18 |
Гернит | 15-20 |
Мастичные герметики (мастика У-30М, КБ-1 и др.) | 20-25 |
Антисептированная или просмоленная пакля | 10-20 |
НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА | |
отделка с применением каменных материалов | 50-80 |
То же, с применением полимерных материалов | 12-25 |
То же, ПХВ-красками | 6 |
Износ зданий.
Физический износ зданий. Оценка состояния здания.
Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности. Все это приводит к потере их первоначальной стоимости. Физический износ — это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств. Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатации здания практически невозможна. Предельный физический износ здания согласно «Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов», утвержденному Госстроем СССР, составляет 70 %. Такие здания подлежат сносу по ветхости. Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, являются: качество применяемых строительных материалов; периодичность и качество проводимых ремонтных работ; качество технической эксплуатации; качество конструктивных решений при капитальном ремонте; период не использования здания; плотность заселения.
Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа
Состояние здания | Физический износ, % |
Хорошее | 0-10 |
Вполне удовлетворительное | 11-20 |
Удовлетворительное | 21-30 |
Не вполне удовлетворительное | 31-40 |
Неудовлетворительное | 41-60 |
Ветхое | 61-75 |
Непригодное (аварийное) | 75 и выше |
Прогнозируемый физический износ здания, %
На 1-е десятилетие: Иф1 = Иф.пер. + ( И'ф1 / 10 ) * t1; На 2-е десятилетие: Иф2 = Иф.пер. + Иф1 + ( И'ф2 / 10 ) * t2; где: Иф1, Иф2 — физический износ на данный год; Иф.пер. — физический износ на год переоценки основных фондов; И'ф1, И'ф2 — прирост физического износа соответственно за 1-е и 2-е десятилетия; t1, t2 — период после последней переоценки основных фондов, лет.
Прирост физического износа каменных зданий на ближайшие два десятилетия после переоценки основных фондов, %
Физический износ в год переоценки основных фондов | Прирост физического износа | |
За 1-е десятилетие | За 2-е десятилетие | |
0 | 11 | 7 |
10 | 7 | 5,3 |
15 | 5,8 | 4,7 |
20 | 4,8 | 4,3 |
25 | 3,6 | 4,6 |
30 | 3,5 | 3,5 |
35 | 3,5 | 4 |
40 | 4,2 | 4,6 |
45 | 4,8 | 5,9 |
50 | 6,1 | 9,1 |
55 | 8 | 12 |
60 | 13 | - |
Моральный износ зданий.
Обесценение жилищного фонда происходит также за счет морального старения. Установлены две формы морального износа средств труда. Первая заключается в уменьшении затрат труда и удешевлении производства по мере развития научно-технического прогресса. Вторая форма морального износа состоит в том, что по мере развития науки и техники создаются новые конструкции машин и оборудования, обеспечивающие более высокую производительность труда. Моральный износ старого жилищного фонда — это обесценение жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерно-конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством. Под этим подразумеваются следующие недостатки: отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи и лифтов (при отметке входа в квартиру верхнего этажа над уровнем тротуара или отмостки 14 м. и более); деревянные перекрытия и перегородки; отсутствие ванных комнат; планировка квартир регулярная, но неудобная для посемейного заселения; средняя площадь квартир по дому более 45 м2; планировка нерегулярная, хаотичная, многокомнатные квартиры, местами несовпадение санузлов по этажам.
Технико-экономическая оценка второй формы морального износа жилых зданий
Разработана МосжилНИИпроектом
Краткая характеристика жилого здания | Износ, % |
Планировка во всех секциях удобная для посемейного заселения, дом оснащен всеми видами благоустройства по нормам (возможно отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи), перекрытия и перегородки негорючие. | 0-15 |
То же, перекрытия и перегородки деревянные (отсутствуют горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь и лифт при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара или отметки 14 м. и более). | 16-25 |
Планировка в основном регулярная, но неудобная для по семейного заселения, средняя жилая площадь квартир до65 м.2, отсутствуют некоторые виды благоустройства (горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь, лифты, возможно местами отсутствие ванных комнат), перекрытия и перегородки частично или полностью деревянные. | 26-35 |
Планировка нерегулярная, не всегда совпадающая по вертикали и непригодная для посемейного заселения, средняя площадь квартир до 85 м.2, местами темные или проходные кухни, отсутствуют вышеперечисленные виды благоустройства, а также ванные комнаты, перекрытия и перегородки деревянные. | 36-45 |
Планировка хаотичная, не совпадающая по вертикали, по семейное заселение невозможно, многокомнатные коммунальные квартиры, местами санузлы над жилыми комнатами и кухнями, отсутствуют все виды благоустройства, перекрытия и перегородки деревянные. | 45 и более |
Коэффициент остаточного износа.
Так как жилищный фонд с 70-75 % (в среднем 72.5 %) физического износа считается полностью изношенным (и, следовательно, не имеющий потребительной стоимости), для перевода физического износа в экономические показатели и наоборот необходимо использовать коэффициент: 100 / 72.5 = 1.4, т.е. Иэ = 1.4 * Иф, где Иэ — экономические показатели износа (амортизация); Иф — физический износ по данным БТИ; Определяют остаточный срок службы жилищного фонда: Т ост. = (100 — 1.4 * Иф) / j; где: j — ежегодная норма амортизации;
Особенности конструкций. Износ зданий. Оптимизация реконструкции. Особенности конструкций жилых зданий.
Конструктивные особенности жилых зданий старой постройки.
Жилые здания старой постройки при высокопрочных стенах и фундаментах с нормативным сроком службы 150 лет имеют большепролетные деревянные перекрытия по деревянным или стальным балкам, предрасположенные к сверхнормативным прогибам. Пролет между стенками достигает 12 — 13 метров. В большинстве зданий разгружающим фактором для балок перекрытий являются сплошные деревянные перегородки из досок толщиной 60 — 80 мм, укрепленные в пазах верхних и нижних горизонтальных обвязочных брусьев. Обвязочные брусы прикреплены к стенам стальными ершами. Общая толщина дощатых несущих перегородок 140 — 160 мм. В отличие от самонесущих, разгружающие перегородки размещены по этажам строго по вертикали. Для перекрытий применялся длинномерный корабельный лес. Заполнение между балками выполнялось из пластин сечением в половину диаметра 180 — 220 мм. Поверх наката устраивалась глиняная смазка толщиной 20 мм, роль звукоизоляции выполнял строительный мусор толщиной 80 — 120 мм. По балкам укладывались лаги с шагом 700 — 800 мм и настилались полы. Лестничные марши главных лестничных клеток выполнялись из натурального камня по металлическим косоурам, марши вспомогательных (черных) лестничных клеток в большинстве случаев имели «забежные» ступени. Отсутствие между наружными стенами промежуточных опор приводило к устройству висячей системы стропил, состоящей из стропильных ног, опирающихся на наружные стены, центральной висячей стойки и затяжки. Иногда взамен дефицитной длинномерной древесины применялся прокатный металл со стальными или чугунными колоннами. Пролет стальных балок достигал 7 — 8 м. Применялись стальные балки и прогоны как однопролетные, так и многопролетные. В кирпичных стенах опорная часть стальных балок перекрытий тщательно анкировалась (анкировка обеспечивала надежную связь стен здания с диском перекрытий). Применение основных конструктивных элементов с различными нормативными сроками службы требует при капитальных ремонтах учитывать их особенности для исключения излишних издержек или ремонтных циклов (например, за полный срок эксплуатации зданий с кирпичными стенами и деревянными перекрытиями теоретически необходимо дважды менять перекрытия или провести реконструкцию, обеспечивающую равную максимально-возможную длительность эксплуатации здания после реконструкции). Дома послереволюционной постройки характеризуются применением менее прочных конструктивных элементов: облегченной кирпичной кладкой на теплом шлаковом растворе, шлакоблоков с низкими прочностными характеристиками и т.д. (срок службы 100 — 125 лет). Особенность реконструкции этих зданий заключается в повышении надежности основных элементов конструкций и «комфортности» отремонтированных зданий (исключение коммунальных квартир, подключение служб и т.д.).
Сроки эксплуатации элементов инженерного оборудования и конструкций в жилых зданиях
Примечание. Основанием для установления этих сроков являются ведомственные строительные нормы ВСН58-88(р), Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Действуют с 1 июля 1989 года.
Инженерное оборудование | Срок службы |
Водоразборные краны | 10 лет |
Умывальники керамические | 20 лет |
Унитазы керамические | 20 лет |
Смывные бачки: а) чугунные высокорасположенные б) керамические в) пластмассовые | 20 лет 30 лет 30 лет |
Ванны: а) эмалированные чугунные б) стальные | 40 лет 25 лет |
Кухонные мойки и раковины: а) чугунные эмалированные б) стальные в) из нержавеющей стали | 30 лет 15 лет 20 лет |
Душевые поддоны | 30 лет |
Приборы отопления: а) радиаторы чугунные б) пластинчатые стальные в) конвекторы | 40 лет 15 лет 30 лет |
Вентили: а) чугунные; б) латунные | 15 лет 20 лет |
Смесители | 15 лет |
Примечание к публикации
К сожалению, точно установить источник большинства приведенных данных не удалось. Тем не менее, данные публикуются, поскольку они могут служить хорошим ориентиром для оценщиков, подкрепляя их собственные оценки. Есть информация, что данные о сроках эксплуатации приведены в книге: «Основы ценообразования в строительстве и нормативы эксплуатаций зданий и сооружений» учебно-методическое пособие по курсу повышения квалификации профессиональных оценщиков недвижимости. – Санкт-Петербург: Первый институт независимой оценки и аудита, 1997, стр. 42.
Возможно, к этой информации причастна организация МосЖилНИИпроект.
Сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования х
Нормативные показатели для расчета эксплуатационных расходов по жилым и общественным зданиям
Таблица 1
Характеристика конструктивного элемента и инженерного оборудования | Срок службы в годах | |
1 | 2 | |
1. | Фундаменты: | |
— бетонные, железобетонные, ленточные и свайные | 150 | |
— бутовые на сложном растворе или цементном растворе, бутобетоне | 150 | |
— бутовые на известковом растворе | 100 | |
2. | Стены: | |
— капитальные, кирпичные при толщине стен в 2,5-3,5 кирпича на сложном или цементном растворе | 150 | |
— кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом | 150 | |
— крупноблочные толщиной 40 см и более шлакобетонных или керамзитобетонных блоков на цементном растворе | 125 | |
— кирпичные с толщиной стен в 2,0-2,5 кирпича на известковом растворе | 125 | |
— крупноблочные из шлакобетонных и керамзитобетонных блоков толщиной 40 см | 125 | |
— крупноблочные из силикальцитных, кирпичных, легкобетонных и зольно-сланцевых блоков | 100 | |
— крупнопанельные однослойные из шлакобетона, керамзитобетона | 125 | |
— многослойные из железобетонных плит и утеплителя, керамзитобетонные, виброкирпичные с утеплителем, кирпичные облегченные при толщине 1,5-2 кирпича | 100 | |
3. | Перекрытия железобетонные. | |
— монолитные, сборно-монолитные | 150 | |
— сборные из панелей и настилов толщиной более 10 см | 150 | |
— толщиной 10 см и менее 10 см и ребристое | 70 | |
— сборные по ж/б балкам | 150 | |
— железобетонные или бетонные по металлическим балкам | 125 | |
4. | Полы: | |
— из метлахской и керамической плитки по бетонному основанию | 80 | |
— паркетные дубовые | 80 | |
— то же, буковые | 50 | |
— дощатые | 30 | |
— из поливинилхлоридных плиток, линолеума | 10 | |
5. | Лестницы: | |
— из сборных железобетонных элементов, из каменных, бетонных и железобетонных плит по металлическим и железобетонным косоурам | 100 | |
6. | Крыши: | |
А. Несущие элементы: | ||
— из сборных железобетонных настилов | 150 | |
— из железобетонных стропил и обрешетки | 150 | |
— железобетонные совмещенные крыши | 100 | |
Б. кровля из: | ||
— керамической первосортной черепицы | 80 | |
— асбестоцементных плит и волнистого асбошифера | 30 | |
— оцинкованной стали | 25 | |
— черной листовой стали, окрашенной масляными или синтетическими красками | 15 | |
— рулонных материалов | 8 | |
7. | Перегородки: | |
— железобетонные | 150 | |
— шлакобетонные, бетонные, кирпичные, оштукатуренные | 75 | |
— гипсовые, гипсоволокнистые, гипсобетонные | 60 | |
— деревянные оштукатуренные или обитые сухой штукатуркой | 40 | |
8. | Двери и окна: | |
— дверные и оконные блоки | 20 | |
9. | Внутренняя отделка: | |
— штукатурка по бетонным и кирпичным стенам | 50 | |
— штукатурка по деревянным перегородкам | 35 | |
— масляная окраска | 6 | |
— оклейка стен обоями | 4 | |
10. | Инженерное оборудование: | |
— водопровод и канализация | 30 | |
— отопление | 30 | |
— горячее водоснабжение | 10 | |
— вентиляция | 30 | |
— электроосвещение | 15 | |
— электроплиты | 20 | |
— газооборудование | 20 | |
— лифты | 20 | |
11. | Благоустройство придомового участка: | |
— благоустройство участка | 15 | |
12. | Наружная отделка: | |
— облицовка стен естественным камнем | 125 | |
— облицовка стен керамическими плитками | 75 | |
— терразитовая штукатурка с мраморной крошкой | 50 | |
— облицовка ковровой плиткой | 35 | |
— штукатурка по кирпичу на сложном растворе | 30 | |
— штукатурка по кирпичу на известковом растворе | 20 | |
— штукатурка по дереву | 15 | |
— окраска | 5 |
________ х Методические рекомендации по технико-экономической оценке санитарно-технических систем (отопление и вентиляция) зданий ЦНИИЭП инж. оборуд. М., 85 г.
Срок службы оборудования и элементов санитарно-технических систем (отопление и вентиляция) зданий х
Таблица 2
Наименование | Срок службы в годах | |
1 | 2 | |
1. | Вентиляторы | 8 |
2. | Отопительные агрегаты | 8 |
3. | Воздухоохлаждающие агрегаты | 7 |
4. | Водонагреватели | 8 |
5. | Калориферы | 8 |
6. | Отопительные приборы: | |
— радиаторы чугунные | 40 | |
— радиаторы стальные штампованные | 15 | |
— регистры из стальных труб | 30 | |
— конвекторы стальные | 25 | |
7. | Фильтры (масляные, сетчатые, сухие, рулонные, ячейковые) | 6 |
8. | Оборудование механической и электрической очистки газов (пылевые камеры, циклоны, скрубберы) | 6 |
9. | Клапаны, заслонки | 10 |
10. | Дымососы | 6 |
11. | Насосы | 8 |
12. | Воздуховоды | 15 |
13. | Воздухораспределители | 15 |
14. | Трубопроводы системы отопления: | |
— водяного | 30 | |
— парового | 10 |
___________
х Методические рекомендации по технико-экономической оценке санитарно-технических систем (отопление и вентиляция) зданий ЦНИИЭП инж. оборуд. М., 85 г.
Файл собрал Василий Григорьевич Мисовец.
|
66
|
- 20:00 Кредитный рейтинг Украины, доходы банков, новый минимум гривны и инфляция в США: главное за среду
- 18:56 MetaMask начала выпуск карт Mastercard для расчетов криптовалютой
- 18:10 Пенсионный фонд Норвегии получил $138 млн прибыли
- 17:25 Курс валют на вечер 14 августа: доллар прекратил рост на межбанке
- 17:10 Спрос падает, цены растут. Что происходит на рынке недвижимости (исследование)
- 16:51 В июле потребительские настроения украинцев улучшились — исследование
- 16:36 Официальный курс гривны упал до нового исторического минимума по отношению к евро
- 15:51 В июле крипторынок вырос на 6% в общей рыночной капитализации — Binance Research
- 14:54 Криптобиржа OKX объявила о листинге токена DOGS
- 13:10 Новый сервис для бизнеса: Приватбанк подключил цифровые чаевые к смартфону
Комментарии - 3