29 ноября 2016
Последний раз был на сайте:
24 июля 2023 в 20:34
-
Сергей Турченко
36 лет, Киев
-
ballistic
3 года
-
08134833
Киев
-
collins willams
Mr Willams
-
combojack911
Киев
-
Никита Т
Одесса
- 29 августа 2017, 12:42
О рынке недвижимости
Всех пугают крахом на рынке недвижимости. Но мой эмпирический опыт говорит о том, что когда пугают коллапсом и кризисом, и тот и другой почему-то не происходит…
Когда мы говорим о недвижимости необходимо учитывать ряд факторов:
- Нельзя говорить о рынке недвижимости в стране в целом. Можно говорить только о рынке недвижимости в каком-то отдельно взятом городе, поскольку рынки недвижимости, например, в Одессе и в Киеве это два совершенно разных рынка и при дефиците недвижимости на одном рынке, вполне может наблюдаться избыток и снижение цен на другом. Плюс сезонность использования и особый характер арендного бизнеса на недвижимости в той же Одессе тоже необходимо учитывать.
- Если какой-то из «застройщиков» строит «пирамиду» и достраивать дом изначально не собирается, то это не проблема спроса и предложения, этих заявленных квадратных метров в статистике предложения с самого начала не должно было бы быть. И не достроит он дом не потому что спрос упал и на рынке недвижимости коллапс, а потому что он с самого начала не собирался этого делать.
- Спрос на недвижимость определяется тем сколько денег в кармане у населения. Причем не образно говоря «в кармане», а в прямом смысле в кармане, под подушкой и так далее. Последняя декларационная кампания показала, что почти все деньги население хранит в наличной форме. И оценки этих запасов разнятся от 30 до 50 млрд уе, а на самом деле никто не знает сколько денег у населения, а если у населения спросить оно все равно не скажет. Узнать эту величину можно только косвенным образом, например, путем оценки темпов строительства и продаж недвижимости… Если покупают, значит деньги есть.
Вот и вопрос у меня к тем кто пишет о кризисе на рынке недвижимости. Если мы не знаем ключевого показателя характеризующего спрос как мы можем говорить о надвигающемся кризисе?
Экономика не статическая, а динамическая система, то есть она меняется и меняется очень быстро. Поэтому есть еще один фактор который необходимо учитывать. Если кто помнит ставки в долларах США по депозитам в самом большом банке страны полтора года назад, были в районе 12% годовых, сегодня 4%, не удивлюсь если через 1,5 года будет меньше одного процента. Это я к тому, что падение ставок и удешевление ресурсной базы банков столь стремительное, что в течение 5 лет вполне могут появиться массовые программы ипотечного кредитования по доступным ставкам, которые поддержат спрос на недвижимость.
В итоге, считаю рынок недвижимости по прежнему привлекательным объектом для долгосрочных инвестиций на 15-20 лет вперед. Кто что может предсказать на такой период? Ответ никто, это вопрос веры!
|
15
|
- 11:54 Война продолжается. Когда повысят налоги и существует ли альтернатива? (видео)
- 11:37 Одному из крупнейших российских госбанков отключили китайские карты за границей
- 10:48 Курс валют на 18 июля: доллар в банках подскочил на 20 копеек, евро — на 28 копеек
- 10:47 Семь курсов и ценные призы: Академия Минфин разыгрывает подарки в обмен на донат
- 10:16 Сколько денег отправили иммигранты из Польши в Украину
- 09:14 Бельгия профинансирует проекты восстановления в Украине на 150 млн евро
- 08:15 ЕС предварительно одобрил выделение Украине 4,22 миллиарда евро
- 08:00 Официальный курс: НБУ понизил курс гривны на 20 копеек
- 17.07.2024
- 20:00 Официальный курс евро вырос до 45 грн, золото обновило максимум: главное за среду
- 19:43 Объем наличных денег в этом году вырос почти на 5%
Комментарии - 60
-можно примеры?
А какой собственно прогноз цены на недвижимость в разрезе год-три?
Когда будет «дно» после которого начнется «рост»?
«Приходят мыши к сове:
— Сова, ты мудрая, помоги, посоветуй, что нам делать, нас все обижают, пинают, едят и мы ничего не можем сделать!
— Мыши, я знаю способ! — отвечает сова, — вы должны стать ежиками! Тогда вас точно не будут обижать.
— Ура! — кричат мыши, — Спасибо! А как?
— Отстаньте, мыши, я стратег.
Так вот.
Мышки могут быть ежиками! :)»
Ответ, через 1-3 года не знаю что будет с недвижимостью. В перспективе 5-10 лет цены удвоятся и утроятся.
Инвестиции в недвижимость, с моей точки зрения, делаются не на 1 не на 2 и даже не на 3 года. Минимум 5 лет, а лучше 10, на таком временном промежутке есть шанс как все потерять, так и умножить свои вложения в 4-5 раз.
Суть вопроса: «когда дно цен?» (о дне и шла речь в перспективе 1-3лет...)
-обоснуйте… Не соглашусь, в той же Литве аренды иного ниже 500евро
+ отток граждан, должен снижать аренду а не наоборот…
-Известно-- СЕБЕСтоимость постройки панельной, 12эт, новостроя (включая подвод коммуникаций) оценивают в 300-400 долл до отделки.
И как их должны продавать за менее себестоимости?
Ближайшие нцать лет рояли не сыграют.
Зароботчане зарплаты будут пересылать сюда ещё лет 5-7, потом будут пускать корни там где работают (опыт Молдовы). Плюс заберут с собой детей.
Да и общее состояние гос-ва под вопросом.
Волкер вылетел из Москвы как ошпаренный. Ничего не решил. Москва явно не настроена на диалог.
А это говорит о многом. От коридора на Крым, до оккупации Киева через Беларусь или Харькова. Может даже захотят ЮМЗ оттяпать.
В общем, я бы на такую длительную (10-20 лет) перспективу, прогнозов не делал
«могут появиться массовые программы ипотечного кредитования по доступным ставкам, которые поддержат спрос на недвижимость»
Все, что пока можно написать про недвигу в нашей стране, поместится в одной строчке: есть ипотека-есть рынок по недвиге, нет ипотеки и рынка по недвиги нет.
За крипту, спасибо! :)
В организации сложного ничего нет, а где возьмутся десятки ярдов вечнозеленых на это дело?
Сворачивание ликвидности бумагами ЦБ увеличивает инфляцию? Скажите что говорилось!
А Кейнса, да, к стыду своему не читал :)
Возможно будет некое замерзание в темпах роста строительства, но дефолта или коллапса на этом рынке не будет.
Конечно присоединись к автору, ситуация в Киеве, в том же Львове или районном центре может быть кардинально разная. Есть районные центры где не хватает новых многоэтажных домов, 95% домов если не 98% устарели более 30 лет и по 70 лет, как итог есть потребность в новом жилье и современных планировках, канализации и т.д. И люди будут перебираться в более лучшие квартиры там, а на их место в страые дома приезжают люди с села, так и идет процесс.
2. Крах рынка прогнозируют по вполне понятным причинам: количество вводимых в эксплутацию квартир растет до 25% год к году, Хрущев бы позавидовал, а количество продаж и сделок падает год к году.
3. Недвижимость это 100% хорошая инвестиция ибо, что бы не случилось, людям где-то надо жить. Спрос будет и 5 и 20 лет вперед. Вопрос какой и по какой цене.
# Строительство в Украине выросло больше чем на 24%, и это еще не все
Киев напоминает одну большую стройку… Испания уже шла таким путём 15 лет назад. Знаю случаи, когда новострои там сносились и сравнивались c землёй чтобы не платить налоги…
# Метр к метру: покупать ли недвижимость в следующем году?
Зачем покупать то, что в пятилетней перспективе будет стоить в несколько раз дешевле. Шесть объективных причин падения цен: 1) C рынка ушёл русский инвестор (элитный сектор); 2) недвижимость будет облагаться всё новыми и новыми налогами, и никакие хитрости не помогут этого избежать;3) жизнь по-европейски обязывает жить скромно и экономно. Дефляционная спираль развития европейской экономики коснётся и украины. Падение стоимости товаров и услуг в валютном выражении неизбежно отразится и на секторе недвижимости; 4) количество валютных сбережений на руках рано или поздно закончится; 5) разогреваемый переселенцами бюджетный сектор жилья также рано или поздно стабилизируется с вектором вниз; 6) поступление нового продукта на рынок превышает и так уже деформированное отношение спрос/предложение.
:)
Особенно рассмешили: «Дефляционная спираль развития европейской экономики»…
И когда, простите украинцам, ждать снижения цен?
:)
О дефляционной спирали развития евроЗоны говорят все кому не лень – даже Марио Драги. А вот что по этому поводу сказал ех-министр финансов Греции Я. Варуфакис (уволенный с должности предателем ципрасом после результатов референдума в Греции): «Дефляционая спираль падения европейской экономики — это не что иное как политический проект, и поэтому, греческое правительство (не в пример украинскому) никогда не пойдёт на абсурдные и вредные «реформы» (повышение цен на электричество, повышение пенсионного возраста у урезание пенсий), которые тройка кредиторов пытается получить в обмен на предоставление очередной финансовой „помощи“...
Недвижимостью занимаюсь около тридцати лет. Инвестировал в девелоперские проекты на территории как минимум пяти европейских государств… Так что я «немного» в курсе того, о чём здесь говорю…
«И когда украинцам ждать ПОНИЖЕНИЯ цен???»
как Вы сами написали в рамках влияния на нас «Дефляционная спираль падения европейской экономики»…
Что такое «дефляция» знаете? Прогуглите термин «шо ляпнули» и ответьте на вопрос. Потом перейдем к след пункту…
Не увиливайте, у Вас еще много потрясающих пунктов. :)
Начнем с попытки притянуть на Украину дефляционную спираль деградации ЕС… (более всего рассмешили)
Так когда ждать снижения цен в Украине? Я аж волнуюсь, надо же успеть приготовиться. :)
и купить еще участок и построить дом и продать и т.д.
Семен «абы шо ляпнул»
«Дефляционная спираль развития европейской экономики коснётся и Украины. Падение стоимости товаров и услуг в валютном...»
-Даже ЕСЛИ прировнять экономику Украины к Европейской… :)
1. В ЕС за последние 3 года упали цены на недвижимость? Правда?
Проиллюстрируйте недвигу в «проклятую дефляционную спираль». Гугл в помощь…
2. «Падение цен на товары в Украине...»
Ответьте (Семен морозится):
На когда ждать дефляцию проклятую в Украине? :)
Надо же продавать доллар и бежать за продуктами и прочим товаром. :) А то я в долларах кааак потеряю… Ведь дефляционная спираль ЕС нависла над нами. Семен сказал с Гуденко…
Когда же ждать падение стоимости товаров и услуг? Подскажите уважаемые? :)
http://minfin.com.ua/2017/08/17/29518355/
Застройщики вам свою статистику не покажут, это равносильно их смерти. У них на сайтах наоборот всё шоколадно, даже если стройка незаконная и уже есть решения суда о сносе объекта.
p.s. эмпирический опыт укр. народа говорит о том, что когда говорят, что все будет хорошо (е.г. гривня будет макс 12, 14грн), то будет не просто плохо, а очень плохо
а доходы у тех, кого будем кредитовать какие?
Миллион гривен ипотеки дадим среднестатистическому работающему резиденту с зарплатой 8 тыс грн и ежемесячными расходами на домохозяйство (коммуналка, питание, медицина) 7900 грн, а так же риском остаться без работы в любой момент?
Не со ставок начинается доступное кредитование, а с доходов населения. Поскольку недвижимость продукт неэкспортируемый, она тоже тесно связана с ростом (или падением) доходов граждан.
Сколько лет семье собирать на простую однокомнатную квартиру, если почти все доходы съедает инфляция?
Даже я, вроде бы нуждающийся в улучшении жил.условий, за 1.5 года 3 раза съездил в евросоюз на курорты. А если задумываюсь о своих жил.условиях, то вопрос не «где дешевле», а «нужна ли мне 3хкомнатная квартира вместо своих двух сдаваемых однокомнатных и съемной 2хкомнатной»…
А основная причина простая: народишко начал ГОРАЗДО лучше считать деньги. И предпочитает съемное жилье + вложения в свою персону вместо нагромождения бессмысленно дорогих метров… Ибо реальная себестоимость строительства не больше $150 за квадрат уже 20 лет, а продают за тыщи…
Странный вывод, в свою персону если вы получаете образование зарубежом — да А преимущества курортов и косметических кабинетов перед недвижимостью неочевидное.
Недвижимость можно сдать, заложить, передать по наследству и т.д. Понятно сейчас в стране трудности и недвижимость малопривлекательный актив, но те кто строят (точнее кто инвестирует) не мыслят категориями «продать здесь и сейчас».
На счет съемного жилья, если 2 однушки покрывают вам возможность жить в хорошей квартире с мебелью и техникой, тогда ок. В Киеве квартира с хорошим ремонтом и техникой наверное обойдётся дороже…
Але не можна забрати із собою при появі московських танків/літаків/артилерії.
будет у вас бумажка с циферками вместо недвижимости. Эту бумажку вы можете хоть куда забрать )
Угу, повісити біля унітазу. :)
В апреле 2018 г. медианная стоимость квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 836 дол. США/кв.м., что на 3,2 % выше значения в предыдущем месяце.
Об этом свидетельствуют данные портала Address.ua.
Показатель в категории однокомнатных квартир в апреле укрепился на 4 % и составил 843 дол. США/ кв.м.
Двухкомнатные подорожали на 1,5 %, их стоимость составила 772 дол. США/кв.м.
Медианная цена трехкомнатных квартир выросла на 7 % до 896 дол. США/кв.м.
Сегмент 4-комнатных квартир в феврале 2018 г. вырос на 3,6 % до 1 340 дол. США/кв.м.
https://news.finance.ua/ru/news/-/426952/v-kieve-rastut-tseny-na-pervichnuyu-nedvizhimost-infografika
Вы хоть понимаете, что такое сравнение не очень корректно? А если сравнить с аналогичным месяцем прошлого года, то что получится?