Рынок недвижимости в Польше 2023, прогнозы эксперта

Актуальные новости и тенденции рынка недвижимости в Польше в 2023 году, рассказывает эксперт.

В нашем постоянно меняющемся мире сохранение и приумножение своих сбережений становится особенно актуальной задачей. Опытные инвесторы предпочитают инвестировать в недвижимость тех стран, где рынок находится в наиболее активной стадии развития. В 2023 году одними из наиболее востребованных рынков недвижимости стала Польша. Артур Бразилевский, CEO международного агентства Homium по продаже недвижимости за рубежом, уверен, что эта тенденция будет сохраняться, а цены на недвижимость в Польше должны только расти.

Рынок недвижимости каждой страны имеет свои особенности и является уникальным. Неопытному покупателю может быть сложно сориентироваться на незнакомом ему рынке. Именно поэтому мы обратились за консультацией к эксперту мирового рынка недвижимости — Артуру Бразилевскому, CEO международного агентства недвижимости Homium.

Homium — группа компаний, которые специализируются на продаже зарубежной недвижимости для украинцев и людей по всему миру. Агентство недвижимости Homium является надежным проводником для покупателей и продавцов на мировом рынке недвижимости, уже много лет. Кроме того, компания предоставляет полный спектр услуг по управлению недвижимостью после покупки.

Обзор недвижимости в Польше в 2023 году.

Польский рынок недвижимости в 2023 году продолжает активно развиваться, несмотря на высокую инфляцию и растущие проценты по ипотеке. В начале года были подведены итоги 2022 года, которые показали, что стоимость недвижимости выросла на 10% и более в некоторых городах, таких как Варшава, Краков и Вроцлав.

Однако, несмотря на рост цен на жизненно важные товары и падение реальных доходов населения, ситуация в экономике Польши постепенно улучшается. Согласно прогнозу Евросоюза, инфляция будет постепенно снижаться, что приведет к росту реальных доходов населения. В планах также есть увеличение ВВП страны на 2,6% уже через год-полтора.

Несмотря на это, цены на недвижимость в Польше продолжают расти уже много лет подряд. В среднем, цены на квартиры и дома в Варшаве выросли на 10-15% за последние 5 лет, а в Кракове, Вроцлаве и Лодзи — на 7-10%. Квартира 1+1 в Варшаве стоит около €138,000, а на вторичном рынке квартира площадью 45 кв.м будет стоить не менее €170,000. В центральных районах столицы недвижимость еще дороже, например, за квартиру-студию площадью 33 кв.м придется заплатить не менее €155,000.

Особенно популярны в столице Польши таунхаусы, которые чаще всего строятся в ближайшем пригороде Варшавы. Новостройка таунхауса площадью 120 кв.м с собственным земельным участком в 3-4 сотки будет стоить примерно €175,000. Если вы хотите купить уже готовое жилье, стоимость такого таунхауса будет стартовать от €240,000. Польский рынок недвижимости пользуется популярностью среди украинских и белорусских покупателей.

Почему инвестировать в недвижимость в Польше — выгодное решение?

Мне кажется, что даже при увеличении процентных ставок по ипотеке, инвестирование в недвижимость в Польше все еще выгодно. Во-первых, стоимость аренды жилья в крупных городах страны возросла на 30-40%, и часто арендные платежи полностью покрывают ежемесячные платежи по ипотеке для владельцев недвижимости. ROI для инвесторов в крупных городах Польши составлял 5% годовых несколько лет назад, а сейчас можно рассчитывать на 7% годовых. С качественно выбранным инвестиционным проектом можно достичь доходности в 8% в год, не учитывая рост цен на недвижимость.

Во-вторых, недавно был представлен законопроект, который позволит молодым семьям приобретать свое первое жилье в кредит под 2% годовых. Принятие этого закона планируется летом 2023 года, и это может привести к новой волне спроса на рынке недвижимости. Это, в свою очередь, приведет к росту цен на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке.

Поэтому покупка недвижимости в Польше сейчас является наиболее выгодной инвестицией для иностранных покупателей. Если вы заинтересованы в приобретении инвестиционной недвижимости в Кракове, Познани, или Вроцлаве, считается, что для этого потребуется не менее €80,000. В Варшаве цена может быть на 30% выше.

Какие условия нужно выполнить украинцу, чтобы приобрести недвижимость в Польше?

Приобретение недвижимости в Польше для иностранца требует выполнения определенных условий, связанных с особенностями местного рынка. Для приобретения квартиры достаточно предоставить базовый пакет документов и обратиться в надежное агентство, которое оформит сделку «под ключ». Однако, если иностранный покупатель заинтересован в покупке дома с прилегающим земельным участком, ему потребуется специальное разрешение от МВД. Стоит отметить, что из-за высокого спроса на недвижимость в настоящее время процесс ожидания такого разрешения может затянуться на год и дольше, что не всегда устраивает продавца.

Отдельно стоит рассмотреть приобретение недвижимости в приграничных и прибрежных городах, таких как Гданьск. Для иностранца приобретение любой недвижимости в Гданьске требует разрешения от МВД, что делает данную покупку невозможной.

Если вы хотите купить недвижимость в Польше без лишних сложностей, выгодно и надежно, рекомендуется обратиться в агентство «PolHome», входящее в группу компаний Homium. При покупке через это агентство не требуется выполнение дополнительных условий. Также стоит отметить, что компания предоставляет услуги по управлению недвижимостью после покупки.