8 апреля 2012
Последний раз был на сайте:
17 октября 2024 в 04:40
-
register
46 лет, Харьков
-
Олег Соколов
47 лет, Полтава
-
A ZART
44 года
-
Михаил Самков
68 лет, Киев
-
Denis Sekreta
г.Запорожье
-
Андрей Горченков
52 года, Хмельницкий
-
ballistic
4 года
-
Letos
39 лет
-
Allin
45 лет
- 20 июня 2014, 8:01
Нужен ли на строительном рынке «фонд гарантирования от недостроев»?
Комментирует заместитель председателя парламентского комитета по вопросам строительства и ЖКХ Владимир Сальдо:
Я думаю, создание такого фонда было бы уместно. Будет полезной любая новация, которая усилит гарантии для частных инвесторов, которые вкладывают деньги в строительство жилья, дают возможность работать застройщикам. Это повысит ответственность самих застройщиков, а также укрепит доверие самих инвесторов. Мне кажется, что сегодня инвестиционный спрос на недвижимость намного ниже, чем это было, например, еще в 2003 году. Поэтому сейчас инвесторы застройки — это больше все-таки те люди, которым действительно нужно жилье. Раньше покупали просто «квадраты», чтобы заработать деньги, а не осуществить мечту о собственном жилье. Я считаю, что нужно предоставить дополнительные гарантии тем, кто инвестирует в квартиры для собственного проживания. Нужно будет просто разграничить категории людей, которые смогут рассчитывать на гарантии. Наполняться такой фонд может за счет тех компаний, которые осуществляют финансовое сопровождение строительства и в первую очередь самими застройщики.
Ответил глава«Риэлторской палаты Украины» Александр Бондаренко:
Нужно просто раз и навсегда покончить с практикой, когда строительные компании или девелоперы могут продавать недостроенное жилье или «на стадии котлована», как у нас принято говорить. Это общеевропейская, общемировая практика. В большинстве стран мира застройщики или девелоперские компании могут продавать только готовое к проживанию жилье. Тогда проблем просто не будет возникать.
Я не понимаю, почему налогоплательщики или государство должны оплачивать чьи-то инвестиционные ошибки. Давайте вспомним опыт уже подзабытой «Элита-Центр», а это ведь не единичный случай. Людей предупреждали: это нельзя покупать. И каждый раз те, кто прогорел на таких инвестициях, пытается искать защиты у государства, требовать, чтобы им предоставили жилье или перекладывать свои проблемы на бюджет. Я в таких случаях задаюсь вопросом: «Почему я, рядовой гражданин, налогоплательщик, должен платить за ваши глупости?». Проблему обманутых инвесторов можно решить раз и навсегда без создания «фондов гарантирования»: достаточно ввести запрет на продажу недвижимости конечным покупателям — обычным людям — на стадии котлована.
Есть, естественно, практика инвестирования. Но это уже совсем другая категория покупателей. Они, фактически, принимают участие в бизнесе, что вполне естественно связано с инвестиционными рисками. Но если человек покупает квартиру непосредственно для собственного проживания все риски нужно свести к минимуму. И это можно сделать, просто запретив продавать недостроенное жилье. Тогда и не будет необходимости создавать какие-то «фонды гарантирования».
А как вы считаете, нужен ли на строительном рынке «фонд гарантирования от недостроев»?
|
7
|
- 17:30 Курс валют на вечер 23 декабря: на межбанке доллар подорожал
- 16:50 Банки выдали 14% кредитов «компаниям-зомби»
- 16:09 Фонд гарантирования выставил на продажу активы банков-банкротов на 16,5 млрд грн
- 15:52 Крупнейший банк Италии ограничит платежи в евро по россии в ЕС
- 15:30 5 мемкойнов с доходностью 16,000%, которые оставляют DOGE и SHIB далеко позади
- 14:53 Telegram впервые стал прибыльным
- 13:37 Правительство задолжало перед банками по программе «5-7-9» 10 миллиардов — НБУ
- 13:20 Эфириум стремится к $6,000, а XYZVerse обещает рост на 16,900%: кто окажется победителем
- 12:44 Приватбанк запускает валютообмен в банкоматах Recycler
- 11:47 Украина получила около $1,1 млрд от МВФ
Комментарии - 71
Кстати, коррупционную составляющую стоимости квадратного метра кто уберёт?
Если государство не будет заниматься экономикой — оно улетит в трубу.
Перестаньте писать ахинею умными словами :)
В Киеве есть небезизвестная конторка, анонсирующая строительство 15-20 жилых комплексов. Когда она накроется — кому-то нужно будет компенсировать 2-3 миллиарда долларов. Кому?
А если создать такой фонд — народ массово бросится покупать жилье у этой конторки — выдуманные квартиры на Печерске по 7000 гривен за квадрат. А потом требовать у созданного фонда и государства эти квартиры.
Мало «Элиты-центра», вкладчики которого требовали свои квартиры от государства?
И в таких условиях создавать «Фонд» — это просто перевешивать на государство несколько миллиардов долларов которые украдут эти ребята. Сейчас их бизнес сдерживается тем, что они засвечены по всем форумам и инвесторы им не доверяют — а если будут гос. гарантии — народ побежит к ним толпой.
ЖК «Печерский Бастион»
ЖК «Східна Брама»
ЖК «Перлина Троєщіни»
ЖК «Мозаїка»
ЖК «Совські Ставки»
ЖК «Нова Хвиля»
ЖК «Нова Хвиля 2»
ЖК «Панорамне Містечко»
ЖК «Олімпійське Містечко»
ЖК «Панорамний»
ЖК «Синєозерний»
ЖК «Науковий»
ЖК «Південний Квартал»
ЖК «Посольський»
ЖК «Кузьминський»
ЖК «Кузьминський-2»
ЖК «Мега Сіті»
ЖК «Сосновий Бор»
ЖК «Флагман»
ЖК «Родинний Затишок»
ЖК «Елегант»
ЖК «Молодіжна ініціатива»
ЖК «Маргарита»
ЖК «Шевченковский Квартал»
ЖК «Міа Вілла»
в реалии — это все одна контора.
Сити-Груп, Уко-Груп
не гони, себестоимость копеечная, остальное это тупо накрутка и так называемая «рыночаня стоимость», то за скольк алени готовы купить копеечный бетон+труд алкашей.
ну так в чем проблема? нанимайте алкашей, стройте…
рассказы о том, что «реальная себестоимость жилья в Киеве 100 долларов за метр — а остальное — накрутки» надоели еще году в 2008.
высотки строят не от того что земля дорогая, а для экономии.
только вот пересичные туповаты и слишком буквально восприняли «12 лет работаеш, выдают кварттиру», только сейчас просто 15 лет откладываеш ЗП.
Вы свой труд тоже оцениваете в несколько тысяч кирпичей+бетон+ работа алкаша и разработка проэкта небольшой группой инженеров?
кстати, я бы нанимал и строил, но выше 9 этажей не построю т.к. сильное лобби застройщиков против конкурентов.
а какова потребность в ресурсах у банков?
а на что они тратят привлеченные депозиты?
Ставки в банковской системы связаны не с инфляцией, а балансом притока-оттока депозитов. Если идет отток — ставки растут, если идет приток — падают.
Депозит — это товар, банковская система — рынок. Разные банки, предлагают разные депозиты, т.е. разный товар. Вы идете по рынку и сами выбираете, пойдете в Аваль по 14% или в банк Михайловский под 26%.
Вы рисковый — Михайловский, Глобус… нерисковый — Аваль, Укрсоц, Ощад…
Можно выбрать нечто среднее: ВТБ, Альфа, Сбер…
Возьмите любой высокооборачиваемый товар. Имея торговое место и делая стандартную 20% розничную наценку вы оборачиваете одни и те же деньги 2-3 раза в месяц! (при том что в столице наценку в 20% мало кто применяет).
По некоторым группам товаров одни и те же деньги можно оборачивать 20-30 раз в месяц (молочка, хлеб, фрукты).
Пересчитайте доход на % годовых и 26% вам покажутся мелочью.
Другое дело, что большинство высоких % ставок направляется на рынок потребкредитов.
А это уже намек на классическую фин. пирамиду. Когда человек тратит больше, чем зарабатывает, жизнь всегда назначит жертв и их спонсоров.
Себестоимость качественных машин, мобильных телефонов, планшетов и т.д. в разы меньше крупнооптовой цены. Отсюда и появляются мегакорпорации аля Самгунг, чей бюджет превышает бюджет 140 миллиардной России.
есть еще много других видов расходов а-ля маркетинг, исследования и т.д.
Покупайте кофе по 1 грн пакетик, стаканчики по 3 коп/шт, кипяток по 10 коп/литр и продавайте кофе по 3 грн/стакан сидя в людном месте на стульчике (стоимостью 50 грн).
Получите рентабельность тысячи % годовых.
Никто вас не заставляет нанимать менеджеров, маркетологов, директоров и бухгалтеров.
Накладные расходы не могут служить оправданием цены или размера наценки.
Накладные расходы напрямую связаны только с моделью бизнеса и позиционированием.
Кто то готов платить за кофе 50 гривен, кто то 2,50.
Кто то готов работать за 2000 грн кому-то нужно не менее 2000 евро. Вот и вся разница.
А процесс продажи лимузина в автосалоне и кофе на трассе — одинаковый.
Но если присмотреться, то деньги из меры стоимости полностью превратили в эффективный инструмент добровольно-принудительного рабства, экономического и политического шантажа и главного смысла происходящих в мире процессов.
Из за них убивают, грабят. Многие люди работают фактически за еду.
Вместо того чтобы трудиться ради жизни, многие живут (и трудятся) ради денег.
При этом как правило, обогащается только узкий круг людей.
На моем примере, гривневая з/п с 2006 г увеличилась в 2 раза, а большинство цен — более чем в 4. Не смотря на то что с 2006 г моя квалификация существенно выросла, это отрицательно отразилось на моей покупательской способности.
Не очень меня радует мысль, что благодаря тому что я стал беднее, кто-то более качественно удовлетворит свои потребности.
делают бабло и не печалятся…
ГЫГЫГЫ
вы видали эти измерительные линейки у банков?
До свидания!!!
:)
Но вы не на партсобрании.
Это там подобную пургу гоняли ни о чем.
зачем давать деньги даром?
А вот центробанк не должен кредитовать комбанки — пусть сами расхлебываются со своими чудесами …
На рынке появилось еще одно «лежачее» финансовое учреждение.Клиенты Фортуна-банка вот уже несколько недель не могут получить свои деньги, и удастся им это, похоже, нескоро.На прошлой неделе «Фортуна» закрыла все отделения в Киеве и перевела клиентов на обслуживание в центральный офис. Радости от этого немного.«С наличными пока очень сложно. Предлагаем вкладчикам график частичного погашения. Безналичным платежом тоже не получится — »безнала« нет», — говорит менеджер в головном офисе