8 апреля 2012
Последний раз был на сайте:
17 октября 2024 в 04:40
-
register
46 лет, Харьков
-
Олег Соколов
47 лет, Полтава
-
A ZART
44 года
-
Михаил Самков
68 лет, Киев
-
Denis Sekreta
г.Запорожье
-
Андрей Горченков
52 года, Хмельницкий
-
ballistic
4 года
-
Letos
39 лет
-
Allin
45 лет
- 8 мая 2012, 8:18
Стоит ли сейчас покупать недвижимость?
«Купить или не купить?» — этот вопрос волнует многих людей, которые еще не обзавелись жильем в Киеве. Поговорим сегодня о том, стоит ли сейчас покупать себе недвижимость.
Ольга Петрова, директор агентства «Столичная недвижимость»:
«Ответ простой, если в данный момент у человека есть деньги, но у него нет своей квартиры, то время для покупки жилой недвижимости отличное. Так как выбор недвижимости большой и цена, особенно на вторичку, упала еще на 10-15 %, по сравнению с прошлым годом.
На рынке недвижимости сложилась такая ситуация, когда аренда однокомнатной квартиры в Киеве выросла до 400-500 у.е. в месяц, поэтому родители студентам или молодоженам вместо аренды покупают однокомнатную квартиру в Киеве за 45-50 тыс. у.е., или в Ирпене в новостройке за 30 тыс. у.е.
Если у человека есть свободные деньги от бизнеса, многие сегодня покупают, например нежилую недвижимость под сдачу в аренду или уже готовый бизнес с арендаторами. Зачастую такой доход больше чем % от банковского вклада. Думаю, лишняя копейка никому не помешает».
Мнение минфиновцев:
RaSvet: «Жилая недвижимость, как и всё в этом мире, бывает разная. Соответственно — каждому её виду свой срок и своё предназначение.
Если человек остро нуждается в жилье и финансовая ситуация позволяет ему это сделать, то он делает это в любое время — перед кризисом, во время него или в посткризисный период. Это личная потребность и её нужно удовлетворять в любое время в первую очередь.
Если речь идёт об инвестициях, то именно сегодня можно приобрести недвижимость бизнес-класса с ремонтом и мебелью в районе с развитой инфраструктурой, с тем, чтобы осенью продать её. В связи с тем что под выборы в ВРУ к нам «заходит» около 2 млрд долл США, то определённая часть этих денег попадёт на рынок недвижимости, что даст 10-15% рост её стоимости в сегменте бизнес класса к осени. Соответственно, поторговавшись сегодня, и, снизив цену покупки на 10-12%, к осени можно будет заработать на такой операции 20-22%, в зависимости от осенних «торгов» и, разумеется, удачи.
Особое внимание стоит уделить малобюджетному загородному строительству в 30-ти километровой зоне от городов миллиоников. Рост цен на услуги естественных монополий через год-два может создать повышенный спрос в этом сегменте рынка недвижимости».
Moniks: «Первичку можно сейчас покупать. Вторичку – однозначно нет. Почему? Если будет девальвация гривны, первичка просядет на 10-15%, а вторичка — на 30-50%. Думаю, даже без девальвации вторичка будет и дальше падать. Так как ее сильно раздули в период 2004-2008 годов.
К сожалению, качество строительства у нас отвратительное, и новострои 90-х и нулевых, очень быстро догонят состояние совковых панелек».
А вы cейчас покупаете недвижимость?
|
49
|
- 20:00 Главное за понедельник: рост ВВП, транш от МВФ и «невесомые» тарифы Укрпочты
- 18:25 Швейцария присоединилась к 15-му пакету санкций ЕС против россии
- 17:30 Курс валют на вечер 23 декабря: на межбанке доллар подорожал
- 16:50 Банки выдали 14% кредитов «компаниям-зомби»
- 16:09 Фонд гарантирования выставил на продажу активы банков-банкротов на 16,5 млрд грн
- 15:52 Крупнейший банк Италии ограничит платежи в евро по россии в ЕС
- 15:30 5 мемкойнов с доходностью 16,000%, которые оставляют DOGE и SHIB далеко позади
- 14:53 Telegram впервые стал прибыльным
- 13:37 Правительство задолжало перед банками по программе «5-7-9» 10 миллиардов — НБУ
- 13:20 Эфириум стремится к $6,000, а XYZVerse обещает рост на 16,900%: кто окажется победителем
Комментарии - 130
Если не горит — можно подождать, потому что отсутствие полноценной ипотеки еще пару лет должно повлиять на снижение цен.
Я не понял, это викторина?
Стоять час или два есть разница. А если квартира биже к центру то вообще замечательно. Лично я на роботу доезжаю за 20-30 мин и при этом пересекаю Днепр. А дом, в любом месте загородом, это по-любому 1,5 — 2 часа езды до центра (если ты не на кортеже естественно).
ЕСТЕСТВЕННО, лучше отдельного дома — ничего нет. Но только дополнительно к квартире, как летний вариант, когда пробок меньше. А зимой без квартиры не обойтись.
А кто зимой будет жить в доме?
Прилетел на работу. Вылез из машины. Пилот отогнал машину в парк или за город. По первому звонку машина подана. При средней скорости вертолёта 200 км/ч подлётное время около 15 минут (по Киеву). Как-то так :-)
какая наивная фраза!
просто вот все студенты, приезжающие в Киев, прямо со старта арендуют квартиры по 500 у.е. в месяц, и родители у всех просто рады расстаться с 45-50 тыс. у.е. на однушку любимым деткам! Ну просто прослезилась!
Аренда, кто бы что бы не говорил — это нестабильность. Своего ребенка я бы хотела принести в собственную квартиру, а не во временную.
квартиру ДЛЯ СЕБЯ, для жизни, не стоит рассматривать как инвестицию. Это НЕ инвестиция. Это как завтрак по утрам. Он должен быть и точка.
Для себя люди покупают чтобы ЖИТЬ. Мне лично пости все равно, сколько стоит на данный момент имущество, с которым я не планирую расставать не при каких условиях (крайности не берем). Мне все равно сколько стоят картины, которые писал мой прадед, мне все равно сколько стоит прабабушкина икона, и как оценят скромную коллекцию монет моего отца. Точно так же мне все равно, сколько стоит моя небольшая квартира.
Что касается недвижимости для бизнеса — тут я (как НЕ предприниматель по натуре, рентабельность предпринимательства есс-но несравнима с этими пассивными доходами) тоже могу сказать скорее ДА, чем нет.
Это привлекательнее в моих глазах, чем банковский вклад, который является просто циферками на счету, картира хотя бы имеет натуральное выражение.
И, если Бог даст, я хотела бы скопить к пенсии хоть на небольшую квартирку, чтоб сдавать ее в аренду и не быть обузой детям и внукам.
Дети потерпят наш бардак — и уедут за рубеж.
Вы останетесь обычной одинокой старушкой с нищенской пенсией и с собственной квартирой.
Вы будете голосовать за мэра, который подарит Вам кило гречки.
Вы отдадите свои сбережения в фонд, который будет возглавлять пастор секты, которую поддерживает мэр.
Вы передадите квартиру в организацию, которую «крышует» мэр, взамен обещания якобы содержать Вас до конца Ваших дней.
Квартиру Вы не продадите, ибо никому она не будет нужна из-за повального «сваливания» населения из Киева.
Ищите успешных и порядочных предпринимателей из числа Ваших знакомых — и входите своей долей в их бизнес.
В наше время покупка жилья (при отсутствии острой необходимости) — полный бред, т.к. цены на него «будуттокападатьнескольколет»
Вспомните, разве были подобные статьи до 2008 года? Были другие, с железобетонной уверенностью в непрекращающемся дорожании квадратных метров.
Не буду скромным, но на все мои личные пророчества о падении цены риэлторы только смеялись мне в лицо.
Я им объяснял, что разрыв доходности между ценой на жилье и доходом от аренды(проще время окупаемости) превысил все разумные пределы, и что при таких условиях деньги в виде инвестиций в недвигу становятся просто невыгодными.Но никто не слышал и не слушал.
А знаете почему мне не верили? В агентсвах недвижимости нет профессионалов способных хоть на год заглянуть вперед и совершенно не понимают основ экономики.
Запомнтие это комментарий.Цена на недвижимость будет ниже в два раза.
И касается падение абсолютно всех сегментов и классов недвижимости.А процент падения естественно разный, согласно качеству, месторасположению, квадратуре, и т.д.
Такая тенденция может привести только к одному — постепенному уменьшению количества застройщиков. Но строительство от этого не подешевеет. Наоборот, чем меньше конкуренция, тем цены… А спрос никуда не девается. Люди так же женятся, рожают детей, дети оканчивают ВУЗы, опять женятся. И все отдельно жить хотят.
Так что спрос остаётся.
А теперь если это всё сложить до кучи, то лично я вижу один вектор движения цен на недвижимость. И он направлен вверх.
А теперь, будьте добры, назовите Вы факторы из-за которых, по-Вашему, через 2-3 года на Крещатике можно будет трёхкомнатную купить по цене двушки на окраине сегодня :-)
Поддерживаю Тимира — цены на ЖИЛУЮ недвижимость в течение 3-х лет уменьшаться в два раза.
Причины: уменьшение численности населения, снижение реальных доходов населения (через продолжение падения промпроизводства), отсутствие ипотечного кредитования.
Нет одного-ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОГО спроса позволяющего купить такой автомобиль.А без него спрос и желание называются МЕЧТОЙ.Так же и с недвигой.
И еще.По Вашей логике самый емкий рынок спроса в Китае, там населения больше миллиарда.Но средняя зарплата по стране 100 долларов в месяц.
Конечно люди будут покупать жилье всегда, но динамика покупок будет разной.Сегодня когда цена движется медленно вниз, и не загорами девальвация, многие понимают, что чем на более поздний срок отложить покупку недвижимости, тем больше денег останется допустим на ремонт, или тем больше сэкономят.
Зачем покупать сегодня, если завтра будет дешевле?
С экономической точки зрения, мировая практика говорит о том, что цена кв.метра в спальном районе равна одной средней зарплате.Наш рынок был сильно перегрет кредитами.Цена кв.метра поднялась за 7 лет в 10 раз, а цена аренды в 3-3.5 раза.Как Вы думаете, почему аренда не выросла в 10 раз? Ответ: Все тот же никакой платежеспособный спрос.Просто на покупку недвиги брали кредиты, а на аренду нет.
А почему сегодня так вяло берут кредиты на жилье? Ответ: цена не растет, а падает, лишая людей мотивации из-за будущих потерь в стоимости и дикой переплате по кредиту, которая невилировалась раньше ростом цены на кв.метр.
Соостветственно сегодня спрос(платежеспособный) МЕНЬШЕ, чем предложение по ЗАВЫШЕННОЙ ЦЕНЕ.
Насчет новостроя.В нашем городе(Кривой Рог)вообще не строят, т.е. опять по Вашей логике цена вообще не должна была падать(спрос растет, предложение уменьшается)Но упала она после 2008, точно также как и по всей Украине.
Недвижимость продукт украинского производства, и стОит он исходя из возможностей местного населения покупать этот продукт.А заработок мало того, что девальвировал, так еще и не растет вместе с ростом инфляции.А упомянутые Вами повышенные коммунальные платежи, повышенные акцизы, давление на бизнес, как раз еще больше делают эту зарплату менее платежеспособной.
А детей у нас полный двор, вечером вообще кошмар: пройти негде — машинки, коляски, велики. Страшно к дому на машине подъезжать. Давно столько малышни не видел, и оказывается все из нашего дома.
На такую недвижимость в Киеве, даже не в проходном месте, нужно много больше лимона грн.
2 RaSvet
Соответственно, поторговавшись сегодня, и, снизив цену покупки на 10-12%, к осени можно будет заработать на такой операции 20-22%, в зависимости от осенних «торгов» и, разумеется, удачи.
Не забываем о налогах: владел квартирой меньше 3 лет, плати не 1, а 5%.
До кризиса 1к. квартира стоила +/- 500к грн.
Вчера знакомая сделку оформляла. 680к. грн. однокомнатная.
Однозначно стоит сейчас покупать недвижимость. Спрос есть. Строительные материалы дорожают. Новых обьектов запускается всё меньше и меньше. Через пяток лет окупится с головой.
Ещё наблюдаю, сюда переезжают из спутников Киева. Те кто там имеет бизнес тянутся сюда. Тут пытаются зацепиться.
Чтобы совсем просто объяснить, то если понаехавший даунб… сс в столицу лишить их статуса укроворья, повыкидывав из держиморд, через год-два у них возникнут проблемы даже с оплатой за ЖКХ этих 3-х и 4-х комнатных квартир.
Могу показать на практике, если дадите такую возможность… :) Пункт один из программы «Как обустроить заповедник»… Хе.
И кто еще скажет, что целесообразно покупать жилье?
Одна только цитата: «Причем эти квартиры теперь снимают преимущественно девушки легкого поведения, чьи услуги тоже подешевели до скромной цифры 50 у. е. в час, и это при том, что всего год назад их услуги стоили от 150 до 300 у. е.» Судить о недвижимости по расценкам услуг прлоституток может только весьма нездоровый человек или отрабатывающий чей-то заказ. Многие журналисты чем-то похожи на упоминаемых ими проституток :-)
Собственники таких квартир готовы сдавать свои апартаменты не только на месяц, но и «посуточно, почасово».
Лупоносов не приводит аналитику, а делает вывод исходя из наблюдений. Если не ошибаюсь, Аристарх заявил, что земля вертится вокруг Солнца, без аналитики, а также исходя из наблюдений.
Еще добавлю, что когда делал ремонт себе три года назад и сейчас (год назад), то цены на стройматериалы выросли за этот период в 1,5 — 2 раза.
Покупать квартиру я не хочу и не буду. Лучше арендовать, м.б. у вас :-)
Я могу ТОЛЬКО задуматься о целесообразности покупки квартиры, но для этого цене нужно упасть в два раза :-)
Сорри, но тут только прагматичный расчет без эмоций, связанных с обладанием «своей собственной квартирой».
Если судить объективно, то в ближайшее время недвижимость дешеветь не будет, а лишь дорожать.
Я в экономике — ноль.
Но хочу поделиться наблюдениями.
Вы в магазины за продуктами ходите???
Так вот. Если мне с моей семьей раньше (2-3 года назад) можно было прожить на мою зарплату весь месяц и еще что-то оставалось в чулок, то сейчас приходиться «пользовать» чулок.
Вопрос.
С каких х… дорожать вторичной недвижимости???
Или я исключение???
У остальных ситуация не ухудшилась за последние годы???
Это Вы на кого намекаете? :-) Мочи сталичных!!! :-) Так всё закономерно для постсоветского псевдокапитализма. Основные финпотоки укрупняются, крупный бизнес из регионов перебирается в столицу — тут и министерства, и высшие судовые инстанции, и ВР, и АП. Вобщем сливки общества. В одном городе все вопросы порешать можно на высшем уровне. Потому и спрос на недвижимость более-менее по сравнению с регионами стабилен, потому и цены, в отличие от переферии, не падают, а даже растут по чуть-чуть.
Изменятся механизмы распределения прибылей от производства — изменится и экономическая география страны. А пока столица + 30 км зона вокруг будут всё больше цвести и пахнуть, а регионам будет хорошо только в одноимённой партии ;-)
Тут моя деревня,
Тут мой дом родной,
Вот качусь я в санках…
С пробитой головой ;-)
И блин, как медом намазано, лезут и лезут сюда кому не лень. :)
а потом делать движения! Обратил бы Выше внимание состояние укр экономики,
а не на советы заинтересованных типа подымать цену и тд им не продавать а Вам!
Кризис — не вечный, нужно пару лет потерпеть до роста. А пока сдавать в аренду.
Но в таких важных вопросах каждый решает за себя.
Если не секрет, какова цена метра вышла и какого года дом?
заметьте цены сейчас и сравните через месяц, два, шесть. Ниже, чем сейчас ой как давно не было
Упасть ещё предстоит и очень сильно. Кризис не вечный, но ваша наивность,
что лучше переждать смешна. Опять Украинцы хотят выдумать велосипед )
Мы надули пузырь больше всех… Цены схлопнутся в два-три раза,
вот тогда поговорим о подождать )… Как дети прям ). Всё чудо в Украине в ЗАЙМЫ,
а это значит что нужно и расплачиваться и как раз время наступает.
Почитайте про Испанию и какие цены там ).
Может и далее вниз?
В моем понятии фонда — это та же охота. Можно год ждать момента, а не мучиться каждый день
Времени 3 недели.
www.domik.net/novosti/mylnyj-puzyr-cenovogo-bezumiya-na-rynke-zhilya-n150195.html#aComments