DenBV
DenBV
Зарегистрирован:
19 марта 2015

Последний раз был на сайте:
17 июля 2020 в 17:11
Подписчики (8):
vladlen833
vladlen833
Умань
Denis1987
Denis Sekreta
г.Запорожье
manny34
manny34
Киев
Rebel
Rebel
Київ
ApamaT
ApamaT
86639758
Ксюша макс
Melissa
Melissa
evsun
evsun
51 год, Днепропетровск
15 сентября 2015, 15:59

Как купить квартиру. Прописные истины.

Как купить квартиру. Писалось для спального района Днепропетровска.

  1. Покупаете номера мтс и киевтар. Пополняем и звоним только с них. Посже они пойдут в утиль. Лайф сразу в утиль с него звонят только безответственные личности со странностями (это из жизненного опыта)

Причина: Еще примерно год посредники будутпериодически просыпаться и предлагать заманчивые варианты по заоблачным ценам, да и светить деньгами не к чему.

  1. Определиться с районом города в котором ищете. Поговорить со знакомыми, посмотреть карты гугл, посмотреть статистику преступлений по району и тд. Подумать как потом из такого района уезжать, какой садик рядом. В какую школу пойдут дети в каком магазине придётся ежедневно покупать молоко и хлеб, а в будущем памперсы и детское питание.

Также учтите наличие родственников в этом районе, чтобы через полгода не пришлось тратить 2 часа в одну сторону чтобы ежедневно съездить к заболевшей бабушке.

  1. Определиться с сумой на которую рассчитываете.
  2. Определиться со сроком в который хотите купить недвижимость.
  3. Проговорить с доверенными лицами (1-2 человека не более) все что определили, иногда со стороны виднее. Чем больше лиц знает про ваше начинание, тем меньше шанс его положительного и быстрого завершения.
  4. Поисковый запрос в интеренет и пройтись по ВСЕМ сайтам на первых 2 -3 страницах гугл. Причина первых страниц: Очень многие желающие продать недвижимость размещают объявления на абсолютно мертвых сайтах с посещаемостью 2-5 человек в день. Для сравнения OLX – может доходить до 200 просмотров в день, а на каком-то Rialnest всего 1-2 просмотра. Есть категория людей еще хуже. Они звонят первому посреднику, заключают с ним договор на продажу (типа продажей будет заниматься только этот риелтор) и ждут. Риелтор вполне может оказаться 18 летним юнцом переросшим продажу межкомнатных дверей и металлопластиковых окон на улице… Он вполне может разместить объявление по незнанию на мертвом сайте, или уехать погулять или вообще уволится и вернуться к продаже дверей на улице.
  5. Обзвонить все объявления. Быть готовым, что половина вообще мертвы или не отвечают на телефонные звонки. Из примерно полсотни нормальных предложений по факту в вашем районе будет продаваться 4-5 квартир отвечающих вашим критериям поиска и они все весят в базах у всех риелторов. Часть квартир будет выставлена,, для набора клиентской базы. Часть будет определенным мошенничеством. Например дан один адрес, а фотка совсем другой квартиры. (вид из окон не тот, этажность дома не та что в объявлении)
  6. Риелторы первым делом показывают самые безнадежные квартиры (бывшие наркоманские притоны, с какими-то судебными проблемами, квартиры в вонючих подъездах или с видом на свалку) Будте к этому готовы.
  7. Если риелтор приводит в квартиру и там нет хозяина. То это квартира или проблемная или покупалась для перепродажи. Квартира не та вещи ключи от которой можно доверить человеку с улици – риелтору. Если вы смотрите квартиру и в ней при этом нет хозяина – до свиданья этой недвижимости. Она с проблемами, разводами, Вашим будущем геморроем. Оно ВАМ надо ?
  8. Посмотреть с риелтором нормальные варианты, узнать у риелтора его %. (говорят 5 тутже скидывают до 4, торгуйтесь, это сумма которую он все равно не получит, торгуйтесь с риелтором как будто это ваши последние деньги) Потренируетесь на риелторе торговаться.
  9. При просмотре квартиры обращайте очень большое внимание за запах на первом этаже.!!! (очень хороший показатель состояния дома, Вам дышать этим воздухом)
  10. Состояние лестничных клеток, наличие/отсутствие почтовых ящиков, положение окон на солнечную сторону (спрятаться от солнца летом можно за жалюзи, а зимой напорядок теплее и приятнее на солнце), состояние и работоспособность лифта (вам потом шкаф тащить)
  11. Походите подумайте вечер над понравившемся вариантом. Просмотрие прогноз цен на недвижимость (мое личное мнение до 2017 года только вниз).
  12. Подумайте за вариант с новостройкой. Стоимость ремонта в новостройке ниже чем в квартире после проживания в ней без ремонта 20 лет. (Созидатель на этапе строительства средних этажей 1 комнатная 22,5$, когда однокомнатную после 20 лет проживания продали за 29)
  13. Идете к хозяину /хозяйке квартиры напрямую. Говорите: «мы у вас были хотим поговорить без риелтора» Вы её видели при просмотре кавартиры, вы знаете где она живет. Если нет дома, имеет смысл погулять возле квартиры, подождать. Если совсем проблема, попросите родителей посмотреть эту-же квартиру. сами подождите в машине выхода хозяина из подъезда. На крайний случай идите к соседям сбоку или напротив, говорите честно зачем номер телефона нужен. Если скажите все честно – дадут номер или подскажут у кого найти.
  14. Если хозяин адекватен то прозвучит фраза – «да я понимаю риелторы берут ни за что бешенные деньги»
  1. Торгуетесь до последнего Если собственник адекватен то скинет половину стоимости риелтора, но может и не скинуть. Это право собственника.
  1. Проверка всех документов на ВАШЕЙ совести. Никто кроме Вас их не проверит.!!

Ранок недвижимости растет в марте -мае, сентябре –октябре. Затишье январь -февраль и лето. Лучше брать вторая половина января-февраль. За одно и посмотрите как топится, не задувает ли через металлопластиковые окна. Есть ли вода. Работает ли лифт.

Просмотров: 3744, сегодня — 0
Следить за новыми комментариями

Комментарии - 8

+
0
Эрик Хартман
Эрик Хартман
16 сентября 2015, 4:50
#
Долларовые цены вниз до 2017? Это значит что в стране уровень жизни будет падать? А есть куда падать? Уже почти 150 долларов доход на душу населения.
+
0
DenBV
DenBV
16 сентября 2015, 9:45
#
Гениальный, уже умерший, ас люфтваффе спорит о экономике :).
Нет доход падать не будет.
Доход будет оставаться на стабильно низком уровне с поправкой на инфляцию.
Цены на продукты также будут на стабильно низком уровне с поправками на инфляцию.
Приблизительно с 2017 года пойдет кредитование, под адекватные %. Тогда часть этих кредитов перейдет в личные кредитные средства которые и можно будет инвестировать в недвижимость.
Не смотрите по доходу на душу населения — это статистика.
Временной лонг от начала кредитования под адекватные % предприятий до начала выхода этих денег на рынок недвижимости = сроку окупаемости проекта под который выдаются кредиты. Кредиты не начнут адекватно выдавать до 2017 года.
+
0
Эрик Хартман
Эрик Хартман
16 сентября 2015, 14:31
#
Сделаю поправки в ваши мысли.

ВВП на душу населения это та граница на которой заканчивается микрофинансовые займы (МФО — кредитные союзы в нормальных странах) и начинаются банковские кредиты. Поневоле придется брать статистику.

Далее, вы не учитываете неопределенность в развитии конфликта на востоке страны. Очевидно что банковская система не выкарабкается к 2017 году из массовых неплатежей по необеспеченным займам выданным в Крыму и в Донбассе до 2014г.

Кредитование покупок жилья с 2004 по 2008, в т.ч. в инвалютах, до сих пор не сдулось в цене м2. Обратите внимание в Киеве в 2001 м2 = от 150 долл. а зарплата была чуть выше. А сейчас зарплата чуть выше 200 долл., а цена м2 вторички в Киеве = от 1 000 долл. Ну не цирк?

Насчет аса люфтваффе, сказано не корректно. Летчика с таким именем не было.
+
0
DenBV
DenBV
16 сентября 2015, 15:42
#
Эрик — Эрих. Всему виной моя поспешность. Приношу извинения.

Цирк нас в Днепропетровске на набережной. Я не понял Вашего вопроса.

С 2001 года огромное количество средств акумулировалось на руках у населения. по стоимости спрос рождает предложение.
Если люди покупали квартиры в кредит, то и цены росли. Кредитование прекратилось, у кого были средства — тот вложился. Остальные ждут и правиль делают, на падении спроса однозначно и упадет стоимость.
По Днепропетровску например на 25% за год упала и это не предел.
Всегда будут кому однозначно надо продать, такие и будут основной тяговой лошадкой снижения стоимости.
Что значит непопределенность? если люди приезжают из другой страны убивать и калечить моих соотечественников — кто они? и что надо с ними делать?
А то что с ними ведут переговоры — тоже вариант, возможно даже и лучший из всех, чтобы избежать еще больших жертв.
Вон Китай купил без войны половину Сибири и нормально, все этому палодируют.
+
0
Эрик Хартман
Эрик Хартман
16 сентября 2015, 21:22
#
Падение достигает почти 50 %. Цены 2015 к 2013.

В областных центрах квартир нормальных на вторичке почти нет.

Неопределенность это значит что возможно более масштабное вторжение России в 2017.

В переговоры с агрессором не верю.
+
0
DenBV
DenBV
16 сентября 2015, 22:51
#
Да падение велико, Вы правы.
В областных центрах имеет смысл брать только в хлам убитую картиру и дклать каитальный ремонт. Так дешевле в перспективе 5-7 лет, ничто не отпадет и трубы под итальянским кафелем не потекут.
Неопределенность — Вы правы, говнистым может выдаться 2017 как впроче и 2016. в Израиле, например периодические обстрелы неуправляемими ракетами и вой противовоздушной обороны в некоторых районах. Но это не мешает занимать одно из ведущих мест по уровню жизни.
Соглавен с Вами по поводу переговоров, они бесполезны. Нетам и не те управляют пожаром. Вопрос гораздо глубже чем весь сайт минфин :)
+
0
Эрик Хартман
Эрик Хартман
17 сентября 2015, 10:51
#
Это верно. Сайт Минфин это только часть финансовой аналитики. А еще есть аналитика других сфер. И все эти сферы влияют на цену недвижимости.

Но базовая формула такова:

Изменение цены земли и недвижимости = Изменению благосостояния населения на этой земле (с учетом некоторых коэффициентов).
+
+4
DenBV
DenBV
17 сентября 2015, 11:24
#
Согласен. Я очень надеюсь что 2017 уже будет видно повышение благосостояния.
Хочу я так очень!!!
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться