Схемы инвестирования в строительство жилья

Если обратиться к истории инвестиционной деятельности в Украине, то можно сделать вывод, что инвестиционное законодательство стремительно развивается, устанавливая все новые и новые схемы финансирования, которые, к сожалению, по своей природе являются сложными и не всегда понятны нашим гражданам, а иногда и самим юристам и застройщикам. Давайте сделаем краткий экскурс в историю инвестиционного законодательства в Украине.

Систему инвестирования в строительство жилья условно можно разделить на 2 этапа: до 15 декабря 2005 года и после. Сейчас поясню.

Дело в том, до 15 декабря 2005 года инвестирование в строительство жилья осуществлялось путем заключения между застройщиком и инвестором прямых инвестиционных договоров, а также разного рода гражданско-правовых договоров (подряд, поручение, комиссия, совместная деятельность и т.п.). И эти схемы привлечения средств работали, жилье строилось и в большинстве случаев инвесторы таки получали свои квартиры. Но, конечно, порядка в этой сфере не было никакого.

Желая упорядочить договорные отношения между инвестором и застройщиком, законодатель решил, что схемы, по которым будут привлекаться инвестиции в строительство жилья, будут устанавливаться исключительно законом. И 15 декабря 2005 года был принят Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины» № 3201-I, которым было определено, что отныне инвестирования в строительство жилья будет осуществляться по четырем схемам: через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, эмиссии целевых облигаций.

Попытка хорошая, но, не получилось…

Во-первых, из четырех перечисленных выше схем реально работают только две: фонды финансирования строительства и облигационная схема.

Во-вторых, предложенные законодателем схемы выгодны только крупным, системным застройщикам, а тем, кто поменьше, приходиться обходить запреты. Обойти требования закона оказалось не слишком уж сложной задачей для застройщиков. На сегодняшний день существует более 10 схем,  законных и не очень, по которым привлекаются средства в строительство жилья.

В следующих публикациях я расскажу о каждой из таких схем.