Минфин - Курсы валют Украины

Установить
Anton1975
Зарегистрирован:
5 февраля 2015

Последний раз был на сайте:
21 ноября 2024 в 23:46
Подписчики (534):
Criptor82
Criptor82
Selestian
Selestian
Binanceinfo
Crypto INFO
54 года, Київ
Lena2001
Lena2001
Nikolas007
Nikolas007
liljonads
liljonads
olhabuhach98
Ольга Бухач
43 года, Ровно
hrytsenko2
Софія Гриценко
53 года, Берестечко
05091972lmd
05091972lmd
urcisinaulia152
urcisinaulia152
Blesk100
Blesk100
zav87
zav87
все подписчики
Anton1975 — Технический анализ и инвестиции
28 апреля 2024, 12:14

Недвижимость: где еще не нужно покупать?

Спекулятивный пузырь в Турции https://minfin.com.ua/blogs/anton1975/197757/ можно сказать, что лопнул.

https://minfin.com.ua/2023/05/22/106206368/

Инвесторы, купившие недвижимость на пиках уже несут убытки в 20-30%, продажи продалжают падать.

Военные риски пока не реализовались, но это пока.

Где еще есть подобные не здоровые пузыри?

В первую очередь, это Дубай. Я бы там ни чего не покупал, это гиблое место в пустыне не годное для жизни. По словам риелторов, там сейчас самый движ. Закончится все, думаю, что хуже, чем в Турции.

Вызывает вопросы Испания, уж очень сильно ее сейчас рекламируют. Цены там уже низкими не назовешь, но внутреннего экономического обоснования для них нет, какой-то индустрии, мощного рынка труда и прочего, покупают часто иностранцы под дачу у моря. А это предмет роскоши, от которого в случае проблем избавляются в первую очередь.

А проблемы будут, ообенно в ЕС, поэтому, для покупок лучше рассматривать места, где кроме туризма есть разнообразный рынок труда и диверсифицированная экономика.

Просмотров: 1380, сегодня — 1
Следить за новыми комментариями

Комментарии - 24

+
+122
PastoreFrom
PastoreFrom
28 апреля 2024, 19:21
#
Після перегляду інформації на Trading Economics та особистого «диванного» аналізу, ось моі основні висновки щодо ринку нерухомості в Європі:

1. Іспанія
Зростання дійсно є, але незначне. За 10 років середня ціна зросла з 1400 до 1850 євро за кв.м.
Прогнозується подальше зростання та потенційне формування «бульбашки», можливо через мігрантів з Східної Європи.
ЗМІ вже повідомляли про активне придбання нерухомості поляками через страх перед воєнним конфліктом.

2. Спади та стагнація в Топ-15 країнах Європи:
Спад вартості нерухомості: Німеччина, Франція, Данія, Італія, Австрія, Фінляндія.
Стагнація: Бельгія, Нідерланди.

3. Швейцарія
Каїна з великих економік, де також спостерігається ріст. Здається, що економіка Швейцарії «з іншої планети», навіть під час кризи 2008 року тут був ріст.

4.Болгарія та Польща
Обидві країни демонструють ріст, майже експоненційний. В Польщі економіка стабільна, що може виправдовувати ціни.
В Болгарії ситуація з економікою гірша, основна причина — мігранти з Ізраїлю, України, пенсіонери з Західної Європи, Балтії, останні також хвилюються через можливі конфлікти.

5. Майбутнє розвиток подій:
Якщо конфлікт в Європі загостриться, ціни в Польщі можуть піти на спад.
В Болгарії ціни можуть не впасти, а зрости через можливе збільшення кількості мігрантів, там ще є Ближній Схід.
Якщо війна не пошириться далі по Європі, але інфляція знову зросте через якусь кризу, ціни на нерухомість продовжать рости в Іспанії, Польщі, та Болгарії.
+
+30
Anton1975
Anton1975
29 апреля 2024, 16:28
#
Все так. На счет Болгарии там тоже есть вероятность втягивания в конфликт, в этом плане Испания безопаснее. Нужно рассчитывать, что зона военных действий будет только расштряться.
+
+15
Rusing
Rusing
29 апреля 2024, 0:12
#
Антон, які прогнози по Київській нерухомості?
+
+138
Anton1975
Anton1975
29 апреля 2024, 16:29
#
Хорошую аналитику дает Андрей Гусельников (ютуб) Ожидает снижения. В целом я жду глобального шока и недвижимость вниз. В Киеве люди, как по мне, оторванны от реальности.
+
0
Studen3
Studen3
30 апреля 2024, 7:35
#
Антон, можно подробнее, по глобальному шоку. Это рост ставки ФРС или др. варианты?
+
0
Anton1975
Anton1975
30 апреля 2024, 9:01
#
ФРС идет в хвосте, уже не задает тон, а просто реагирует на события с опозданием. А что конкретно приведет к шоку я не знаю, политические и военные риски большие.
+
0
podstrahuy
podstrahuy
29 апреля 2024, 20:18
#
А що можете сказати про нерухомість Чехії? Ціни виросли на 76% за останні 6 років. Зараз ціна за квадрат — 3500−4500 євро, не тільки у Празі.
+
0
Anton1975
Anton1975
30 апреля 2024, 8:59
#
С точки зрения инвестиций очень низкая доходность, поэтому, не интересовался. Почти везде выросли цены за посдение годы, последствия программ увеличения ликвидности.
+
+13
Anton1975
Anton1975
30 апреля 2024, 9:05
#
Как-то смотрел продавали студию в центре Праги, даже нет места для обеденного стола, может, метров 20, и цена выше 200 тыс евро. Очень переоценненый город.
+
+60
Studen3
Studen3
30 апреля 2024, 7:46
#
У нас, так сложилось в Украине, что любое снижение цены недвижимости в $ , более связано с девальвацией гривны. Пока война, как это не ужасно, но нас спонсируют «союзники». Это поддерживает гривну. То, что некоторые люди оторваны от реальности, это факт. Продается дом /дача, клиентов нет)) совдеповский большой страшный вариант. Продают несколько лет, нелеквид. Хозяин подымает цену в два раза) Хрущевки и трущебы-цены космос, кто в теме и знает цены ремонта поймут. Возможно внутренние переселенцы поддерживают внутренний спрос.
+
0
Feodal01
Feodal01
1 мая 2024, 1:54
#
Здравствуйте, Антон! Может у Вас есть информация по Канаде?
+
+13
Studen3
Studen3
1 мая 2024, 9:17
#
Отвечу, что знаю. Одногрупник уехал в 2016 г, в Киеве был кос.директором иностранной фирмы. Зарплата была в рне 25тыс, пр курсу 8, нормально жил. На эту же компанию устроился в Канаде. Жилье купил в 2020 г в кредит, за 500 км от офиса. Дом 1960годов. Отопление интересное, керосиновая/дизельная печь в подвале, по каналам гонит теплый воздух по дому. Работал ранее 6дней в неделю по 12час и более. Катается и в США. Сын знакомого в Канаде работает дальнебойщиком , денег хватает, дома редко бывает. Дом снимает. Товарищ уехал, на стройке, языка не знает, от темна до темна работает, жена работает, денег нет. Везде хорошо СПЕЦИАЛИСТАМ ,на просиые работы конкуренция огромная.
+
0
Anton1975
Anton1975
3 мая 2024, 14:05
#
Я знаю специалисты уехали в Канаду, зарплата на 2х гдето 6 минимальных, т. е. считается хорошей. Но, стоимость жизни такая, что живут они все равно хуже, чем жили в Украине и не сильно довольны, депрессия и.т.д.
+
0
Anton1975
Anton1975
3 мая 2024, 14:08
#
Тут вопрос, что считать хорошей жизнью. Свекровь снимает подвал в Торонто, пашет днем и ночьи и довольна.
А кто-то привык, что бы в семье было две хорошие машины, большой дом, рестораны и поездки на Карибы. Это совсем разные жизни.
+
+1
Anton1975
Anton1975
1 мая 2024, 9:53
#
Там классический пузырь на этапе сдутия. Есть люди знакомые, не могут сейчас ни чего продать. На графиках паттерн двойная вершина https://wolfstreet.com/2024/01/15/the-most-splendid-housing-bubbles-in-canada-nationally-18-in-december-from-peak-toronto-20-even-in-calgary-house-prices-dropped-end-of-easy-money/
+
+16
Anton1975
Anton1975
1 мая 2024, 9:57
#
Они сейчас ждут, когда опять начнут ставку снижать и цены пойдут вверх. Проблемы тут две: снижение ставки обычно предвесних рецессии, а это не лучший фон для роста цен, и, в целом, высокие ставки это на долго, и они со временем будут только расти, кредит особо не возьмегшь, а наличные есть только у китайцев. Будут ли их пускать, учитывая геополитику, тоже вопрос.
+
+16
Studen3
Studen3
1 мая 2024, 9:28
#
Знакомый уехал в Канаду еще в 2010 г. Хотел СТО или мойку открыть, чиновники предлогали место , на пустыре, где когда-то будет стоять город сад. Там где хотел в помещении сделать, разрешение не дали. Рядом действующее СТО, типа будете конкурировать по ценам, меньше налогов заплатите. Предложили купить СТО действующее с разрешение. Разрешение выдаёт комиссия. Так же и с аптекой, булочной и др. Он вернулся в Украину, , а жена с ребенком осталась с более успешным французом.
+
+35
Anton1975
Anton1975
2 мая 2024, 14:44
#
С женами в Канаду лучше не ездить, это известная история. Вообще страна на большого любителя.
+
0
9u8ZGrxK62
9u8ZGrxK62
2 мая 2024, 22:16
#
Именно в Канаду? Что за история, можете поведать?
+
+27
Anton1975
Anton1975
3 мая 2024, 11:44
#
Семейная пара уехала в Канаду, мужчина вернулся один. Очень много историй, жены бросают мужей эмигрантов и уходят к местным. Причина — потеря статуса, был кем-то, стал нищим эмигрантом. В Украине был 3х этажный дом, в Канаде сьмная конура. А вокруг полно более успешных местных. Вообще извесный факт, что там семьи распадаются, почему-то именно в Канаде.
+
+77
Anton1975
Anton1975
3 мая 2024, 11:53
#
В 2010 году я бы не за что в Канаду не поехал. Тогда у нас бизнес вести было гораздо проще с минимальным капиталом. Друзья из Канады приезжали и завидовали нашему уровню жизни.
+
+15
Studen3
Studen3
2 мая 2024, 15:17
#
У нее был шанс, уехать и устроить жизнь самой и дочери.
+
+42
Studen3
Studen3
3 мая 2024, 9:34
#
Др .история. Мой водитетель в 2012 г уезжает в Польшу. 12 часов день, когда получал расчётные, пересчитал его зарплату в Польше и у нас, результат интересный. Заралата по часам одинаковая была, только в Польше 12 и более часов в день и суббота рабочий, естественно. Ответ хлопца интересный, что он тут просто работает, а после 17:00 у него дела, а в Польшу едет на ЗАРАБОТКИ. Через три года к нему едет жена, двое детей подростков у бабушки остаются. И, находит свою др любовь, в Польше, парень с др. смены, приехал с обл.центра возле Киева. Ранее ее свекруха тромбоаала и по минутам контролировала. Я, ему ранее говорил, про физиологию и потребности человека в 35лет, что природа свое возьмет, свят место пусто ,не бывает. Нет, у нас дети, будет ждать. Итог: у него др женщина, у жены др. семья, и самое страшное, дети остались с бабушкой. Др парни эту историю знают, после смены, срочно к жене)) Был случай, хабераем хлопца с дома, едем на рыбалку или пиво, выходит жена с коляской, посвящаем ее в наши планы. Классный ее ответ: — муж , оставайся с детьми, я в такой компании сама хочу потусить))
+
+125
Anton1975
Anton1975
3 мая 2024, 11:49
#
Эмиграция сама по себе стресс, если в отношениях хоть какие-то проблемы, это их только усиливает. А жизнь на 2 страны это вообще не вариант для семьи.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться