Правительство Египта одобрило создание специальной частной инвестиционной зоны The Spine в районе Мадинати в Новом Каире. Проект стоимостью около $27,4 млрд предполагает строительство 165 жилых, офисных и гостиничных башен и позиционируется девелопером как первый в Египте и на Ближнем Востоке большой «когнитивный город», в управлении инфраструктурой которого будет широко использоваться искусственный интеллект, пишет Оpen4business.
18 августа 2026, 10:45
Читати українською
Египет запускает мегапроект за $27 млрд: построят город с искусственным интеллектом
► Читайте телеграмм-канал «Минфина»: главные финансовые новости
Что известно о проекте
Под застройку выделяется около 2,1 млн кв. м территории в пределах существующего проекта Madinaty. Кроме жилья, офисов и гостиниц, здесь предусмотрена торговая, развлекательная, туристическая, медицинская и другая инфраструктура.
Право на создание и развитие инвестиционной зоны получает Orion Urban Development, дочерняя структура одного из самых крупных египетских девелоперов Talaat Moustafa Group Holding (TMG). Еще в апреле Генеральное управление по инвестициям и свободным зонам Египта (GAFI) согласовало создание для проекта первой в стране частной инвестиционной зоны такого типа.
Инвестиции в The Spine оцениваются более чем в $27,4 млрд, а уплаченный капитал проекта составляет около $1,35 млрд. Партнером TMG выступает National Bank of Egypt. Девелопер рассчитывает, что реализация проекта создаст 55 тыс. прямых и около 100 тыс. косвенных рабочих мест.
Глава TMG Хишам Талаат Мустафа оценивает потенциальный взнос The Spine примерно в 1% ВВП Египта, а совокупные налоговые поступления от проекта за весь период эксплуатации — около $16 млрд. Компания также рассчитывает привлекать в район международные корпорации, туристов и деловых посетителей. Эти характеристики являются прогнозами самого девелопера.
Одной из особенностей The Spine должна стать глубокая цифровизация городской инфраструктуры. TMG заявляет о применении систем искусственного интеллекта и самообучающейся технологии для управления городскими сервисами. Проект также предусматривает подземную логистическую и дорожную сеть, позволяющую освободить значительную часть поверхности от автомобильного движения.
Около 70% наземной территории или более 1,5 млн кв. м планируется отвести под зеленые и открытые пространства. В проект также интегрируется медицинская инфраструктура, в частности, сотрудничество с американской больницей Houston Methodist Hospital.
Специальный статус инвестиционной зоны должен упростить для работающих там компаний процедуры регистрации, лицензирования, импорта и экспорта. Предусматривается собственная таможенная инфраструктура и специальный режим сопровождения инвесторов, что является важной частью попытки превратить The Spine не только в жилой район, но и международный деловой кластер.
The Spine был официально представлен TMG 18−19 апреля 2026 года в присутствии премьер-министра Египта Мустафы Мадбули после примерно пяти лет подготовки и исследований с привлечением международных консультантов.
Проект находится в начальной стадии реализации, при этом отдельные элементы инфраструктуры Madinaty уже строятся: медицинский комплекс с участием Houston Methodist планируется открыть в апреле 2027 года. Общие сроки завершения строительства всех 165 башен The Spine публично пока не объявлены.
Автор:
Источник:
Минфин
Страницу просматривают
J125, Анна Недогибченко и 21 незарегистрированный посетитель.
Комментарии