Около 765 покупок за квартал: украинцы активно инвестируют в жилье в Испании

► Читайте телеграмм-канал «Минфина»: главные финансовые новости

Что происходит на испанском рынке жилья

Самым активным оказался второй квартал: иностранцы заключили более 26,8 тыс. сделок, а их доля во всех зарегистрированных покупках жилья достигла 15,98% исторического максимума, свидетельствуют данные Colegio de Registradores de España.

При этом общий испанский рынок жилья во втором квартале, напротив, несколько охладел. Количество сделок сократилось на 5,7% по сравнению с предыдущим кварталом — до 167 934 тыс., в том числе продажи новостроек упали на 11,5%, до 34 919 тыс. Таким образом, иностранный спрос усиливался на фоне снижения общей активности покупателей.

Кто скупает недвижимость

Крупнейшей группой иностранных покупателей по итогам первого полугодия остались граждане Великобритании. Они приобрели 3567 объектов, однако количество сделок сократилось примерно на 10% в годовом измерении.

Вплотную к ним приблизились граждане Нидерландов — 3489 покупок, что на 12% больше, чем в первом полугодии 2025 года. Разрыв между двумя крупнейшими группами составил всего 78 сделок. Именно во втором квартале британцы заключили 1843 соглашения, а голландцы — 1830.

Читайте: Украинцы вошли в топ-3 иностранных покупателей жилья в Турции

Официальная статистика за второй квартал показывает, что на британцев пришлось 6,99% всех сделок иностранцев, граждан Нидерландов — 6,94%. Третьими стали немцы с долей 6,11%.

Германия сохранила третье место среди крупнейших иностранных рынков, хотя спрос немецких покупателей за полугодие несколько снизился примерно на 2%. В то же время, количество покупок граждан Италии выросло на 11%, Польши — также на 11%, Франции — на 3%, Ирландии — на 6%. Бельгийский спрос, напротив, сократился примерно на 16%.

Таким образом, структура зарубежного спроса в Испании становится все более диверсифицированной. Еще десять лет назад британцы значительно опережали другие национальности, в то время как разница между Великобританией, Нидерландами, Германией и следующей группой европейских покупателей существенно сократилась. В первом квартале 2026 г., например, доли британцев и голландцев составляли соответственно 6,82% и 6,56% иностранных покупок.

Украинцы в топ-10

Наиболее подробный официальный отчет Colegio de Registradores за первый квартал 2026 года показывает, что украинцы занимали 10 место среди иностранных покупателей, обеспечивая 3,08% всех иностранных сделок с недвижимостью; на граждан Украины пришлось около 765 покупок за три месяца.

По количеству сделок в начале года украинцы уступали британцам, голландцам, марокканцам, немцам, итальянцам, французам, румынам, полякам и бельгийцам, но опережали граждан Китая, Швеции, Ирландии, США и России.

Для сравнения: на китайцев приходилось 2,69% иностранных покупок, на россиян только 1,44%. Таким образом, доля украинцев была более чем вдвое выше российской.

Полный официальный отчет за первое полугодие по каждой национальности пока не представлен в коротком пресс-релизе регистраторов, поэтому точное количество покупок украинцев за шесть месяцев следует оценивать осторожно. Если доля сохранится на уровне около 3%, речь может идти примерно о 1,5 тыс. сделок за январь-июнь, однако это расчетная оценка, а не отдельно опубликованный официальный показатель.

Противоположная тенденция наблюдается среди граждан россии. За первое полугодие россияне приобрели менее 1 тыс. объектов недвижимости, а количество сделок сократилось более чем на 20% в годовом исчислении.

Во втором квартале доля иностранных покупателей достигла 32,27% на Балеарских островах и 31,03% в Валенсийском сообществе. При этом доля иностранцев выросла во всех автономных сообществах страны.

В первом квартале повышенная концентрация иностранного спроса также наблюдалась на Канарских островах — 22,78% сделок и в регионе Мурсия — 21,73%. В провинции Аликанте иностранцы обеспечили около 44,7% продаж жилья, а в Малаге — более трети.

В общей сложности за последние 12 месяцев иностранные граждане приобрели в Испании около 99,4 тыс. объектов жилья, то есть рынок вплотную приблизился к отметке 100 тыс. иностранных сделок в год.

Рост цен на недвижимость

Рост международного спроса происходит одновременно с стремительным повышением стоимости недвижимости. Средняя зарегистрированная цена жилья во втором квартале достигла нового исторического максимума — 2 487 евро за кв. м, увеличившись на 2,4% за квартал и на 9,2% в годовом исчислении. Индекс повторных продаж показал еще более значительный годовой рост — 16,7%.

Таким образом, несмотря на понижение общего количества сделок в Испании, зарубежный спрос продолжает усиливаться. При этом рынок становится менее зависимым от традиционных британских и немецких покупателей: растет роль Нидерландов, Польши и других европейских стран, а украинцы сохраняют место среди самых заметных национальностей на испанском рынке недвижимости.

Инвестируйте в разные активы: земля, жилье, коммерческая недвижимость — все есть на InvestMarket от «Минфин»

Автор:

Редактор ленты новостей Роман Мирончук

Пишет на темы: Экономика, финансы, банки, криптовалюты, инвестиции, технологии