Дешевле квартиры в Лондоне: в Германии продают целое село за 390 тысяч евро

► Читайте телеграмм-канал «Минфина»: главные финансовые новости

Где расположена деревня

Необычный объект находится в Тюрингии. Объявление о его продаже появилось на немецком сайте Kleinanzeigen под названием «Купите целую деревню — недвижимость с потенциалом для развития».

Однако низкая цена имеет важное объяснение: использовать комплекс в качестве обычного жилья новый собственник без дополнительных разрешений не сможет.

Что входит в продажу села в Германии за 390 тысяч евро

На территории комплекса расположены 15 одноэтажных построек площадью около 100 квадратных метров каждое. Все помещения полностью освободили от внутреннего оборудования и перегородок, поэтому новый владелец фактически получает большое пространство, которое можно адаптировать под новый проект.

Также на территории есть центральное здание площадью 300 квадратных метров, где раньше работала столовая. К комплексу уже подведены электричество и водоснабжение. В объявлении отмечают, что даже в нынешнем состоянии объект сохраняет атмосферу небольшого села, что и делает его особенным.

По данным Euro News, территорию использовали с 1954 по 1990 год. Сначала здесь проживали учащиеся, проходившие профессиональное обучение на местном металлургическом предприятии. Позже комплекс был переоборудован под базу отдыха.

После этого территория оставалась пустой до 2000 года, а затем ее снова начали использовать как жилой комплекс. Владелец недвижимости Франц Эберич рассказал, что считал такое использование законным.

Почему покупатель не сможет просто использовать село как жилой комплекс?

Главный нюанс связан с правовым статусом земли. Согласно немецкому законодательству о планировании территорий, участок относится к категории Außenbereich — то есть территорий, расположенных за пределами застроенных населенных пунктов.

Поэтому на объект больше не распространяется принцип защиты ранее существующего использования. Речь идет о правиле, которое в редких случаях позволяет сохранять определенный вид использования уже имеющегося здания, даже если оно больше не соответствует действующим градостроительным нормам.

В случае с комплексом в Тюрингии эта защита уже прекратила действие. Поэтому использовать территорию в качестве жилого объекта на предварительных условиях без нового разрешения на строительство или иного необходимого согласования нельзя.

По словам Эберича, владельцы планировали провести более масштабный ремонт и развивать территорию. Однако повторная проверка градостроительной ситуации показала, что предварительные регистрации не изменили правовой статус земли.

Владелец пояснил, что право на дальнейшее использование комплекса на предварительных условиях было утрачено из-за длительного перерыва в его использовании. Так что новому покупателю, который захочет законно использовать территорию для проживания, придется разработать новый план застройки или получить другое необходимое градостроительное разрешение.

В что предлагают превратить прежнее село в Тюрингии?

Несмотря на юридические ограничения, авторы объявления считают, что существующая структура комплекса открывает широкие возможности его нового использования. Среди возможных вариантов называют:

• оздоровительно-терапевтическая деревня;
• центр йоги и практика осознанности;
• сауну или велнес-комплекс;
• гостевые дома и места для ночлега;
• пространство для проведения многодневных программ, оздоровительных курсов и семинаров.

Продавцы называют предложение чрезвычайно редким для рынка и рассчитывают найти покупателя, который сможет увидеть потенциал этого необычного объекта.

Объект в Тюрингии — не единственный пример продажи целого села. В начале 2026 года на рынке недвижимости также появилась частная деревня Лайонс в графстве Килдер в Ирландии.

Его выставили на продажу за 20 млн евро или £17,5 млн через Sotheby's International Realty. В состав имения входили коттеджи в хорошем состоянии с 47 спальнями. Попасть на территорию можно только из-за закрытого въезда с воротами.

Таким образом, цена в 390 тысяч евро за целый комплекс в Германии выглядит особенно низкой на фоне стоимости подобных масштабных объектов.

В то же время, потенциальному покупателю придется учитывать не только состояние зданий, но и правовой статус земли и необходимость получения разрешений для дальнейшего использования территории.

Автор:

Редактор ленты новостей Роман Мирончук

Пишет на темы: Экономика, финансы, банки, криптовалюты, инвестиции, технологии